分割実行

aimさんにリクエスト質問、お願いいたします。 我が国の「財政再建」...分割実行

注文住宅のローンについて質問です。
土地5300万(個人の土地を不動産屋さんから購入する)を購入し、ハウスメーカーで建物2100万、そのほか出して仲介手数料、諸費用も考え、合計8000万前後で考えて進めております。
ローンはみずほで6000万で通しており、あとは自己資金(貯金は3500万ありますが、頭金は2000万くらいにしたい。
一時的につなぎ融資をしないために貯金を崩すのはオッケー)入れる予定です。
そこで質問なのですが、土地と建物のローンは二本立てで別々に組むのが一般的なのでしょうか。
その場合、それは同じ銀行?違う銀行?なのでしょうか。
また、固定で組みたいと考えておりますが、どちらの銀行のどのプランでいくのがオススメでしょうか。
住宅ローンの勉強を始めたばかりなので、わからないことばかりです。
こちらでアドバイスいただけると助かります。

土地と建物は期間が空いていると二本立て空いていないと一括実行、分割実行またはつなぎになると思います、今回の物件は土地代が高いので土地のみ先行実行をして、建物と別にローンを組む方が良いように感じます、土地と建物は同じ銀行でしか借り入れできません。
固定は全期間なのか20年固定や10年固定様々あります、ハウスメーカーのアドバイスやご自身で銀行に相談にいくなどして決めるのがよいかと、金利だけで考えずに、手数料、利便性も考えてくださいまた、よくわからない場合はネットバンクより、窓口が近くにある銀行を勧めます

2017/2/27 00:56:56

つなぎ融資のことが分かりません。
住宅メーカ-への支払いは、契約時20%(300万)、上棟後35%、引き渡し時45%の支払スケジュールです。
頭金1200万の土地、建物への配分はどのようにしたら一番損がないでしょうか?

分割実行は業者の見極めにもなります。
全額土地に回してください。

2011/5/24 21:50:51

確認です。
OpenRecordsetメソッドの、TypeであるdbOpenTableはリンクテーブルには使えないのでしょうか。
データベースを分割したところ、実行時エラー3219が発生し、TypeをdbOpenDynasetにしたところ治ったのですが…

リンク先のデータベースを開いて、それでOpenRecordsetすれば可能です。
Dim db As DAO.DatabaseDim rs As DAO.RecordsetSet db = OpenDatabase("C:\test\Sample.accdb")Set rs = db.OpenRecordset("テーブル名" dbOpenTable)

2016/12/12 17:57:48

住宅ローンについて教えてください。
住宅ローンについて調べていたところ、住宅が出来上がって抵当権を入れてから融資が始まるため、HMさんへの着工前の支払い等について、その前にローンを組む(「つなぎ融資」「土地先行融資」)必要がある事を知りました。
そこで疑問に思ったのが、「住宅ローンだけ」と、「その前にローンを組む」の費用の差です。
土地1000万、建物2000万(うち1500万は完成前に支払う必要がある)とします。
<住宅ローンだけ>住宅が完成してから住宅ローンの融資を受ける場合も、「土地と建物に同時に抵当権をつけます」を教えて頂きました。
残りの支払額である500万だけ住宅ローンを組む場合、土地と建物に同時に抵当権をつけるので・・・登録免許税:5千円登記手数料:10万円(仮)(それとも土地と建物で20万でしょうか?)<その前にローンを組む>土地だけに抵当権をつけて分割実行しますので、借りる金額は2500万。
そこで計算しますと・・・登録免許税(土地):2.5万円(直ぐに建物を建て始めますので免税されます)登記手数料:10万円(仮)登録免許税(建物):5千円登記手数料:10万円(仮)この計算で宜しいでしょうか?これ以外に金額が分かってくる諸経費がありますでしょうか?宜しくお願い致します。

リクエストありがとうございます。
銀行によって分割実行だったり、初回全部実行だったり、しますしつなぎ融資のみだったりしますので、借り入れ先に、土地からの融資を検討しているが、つなぎ融資以外に方法はあるかの確認をしましょう。
また、何か勘違いをされているのか、私の読解力不足なのか住宅ローンだけその前にローンを組むの意味がわかりません。
住宅ローンだけの場合ですと、500万円借り入れするように見えました。
そうなると物件価格の2500万円と諸費用200万円、合計2700万円の自己資金があるって事ですか?その前にローンを組むの所に借入額2500万円があるのですが、、、。
住宅ローンだけというのは、つなぎでと土地代金を借り入れ、中間資金を借り入れ、最後に500万円は住宅ローン、残りは自己資金って事ですか?それなら借り入れは2500万円でつなぎ融資の返済を行い、残ったお金で残金決済しますので、借り入れは2500万円登録免許税が25000万円報酬料は3~4万円最初に融資を受ける場合は土地に抵当権をつけるので登録免許税が10万円報酬料は同じ3~4万円建物が出来たら追加設定に2~4万円債務者住所変更登記、所有者住所変更登記がありそれぞれに支払いが生じますあとは共通として土地所有権移転登記建物表題登記、保存登記物件によって登録免許税が違いますし、司法書士によって報酬料金が違いますので具体的な金額はHMに聞くのが得策かと

2016/6/20 00:45:08

iTunesで復元しようとしましたがiTunes Library ファイルを保存できません使おうとしているディスクがいっぱいですファイルを削除してゴミ箱を空にするとディスクの空きが増えますと出ます10G以上は空いているはずなのにこれが出てしまいますまた、外付けに移動させて移動先の iTunes Library で実行させるようにしたのですが、それでも出てしまいます…どうすれば復元出来ますか?パソコンはWindows10です補足ストレージ使用量でアプリとゲームのところが76.9GBにもなっています…しかし、開いてみて、ファイルサイズを全て足しても76.9GBにはならないです…

ハードディスクを分割して使っていませんか?バックアップ先のドライブの容量が無く、違うドライブが空いていませんか。

2016/9/1 13:48:06

たぶん分割されていないと思いますデバイスとドライブというのが1つしかないです>

PDFの分割について教えてください。
A4サイズで作成されたPDF(800ページ程あります)を、分割するのにPHPを使用して何ページかに分割しています。
その際、分割後のPDFの印書サイズは、B4サイズで出力する必要があるので、A4サイズのものを一旦B4サイズに出力しなおしてから分割するのですが、分割後はA4に戻ってしまっています。
B4で出力する方法は、ないものでしょうか?どなたかご教授ください。
(以前は、B4で作成されていたのですが、大元のシステム変更でA4に変わってしまいました。
)以下、分離の際のバッチファイルの一部掲載しておきます。
rem \Program Files\phpcd \c:cd c:\syn\phprem php sep_pdf.php 送付表.pdf 1.pdf 1 1 php sep_pdf.php 送付表.pdf 2.pdf 2 2 php sep_pdf.php 送付表.pdf 3.pdf 3 3 php sep_pdf.php 送付表.pdf 4.pdf 4 4 php sep_pdf.php 送付表.pdf 5.pdf 5 5 php sep_pdf.php 送付表.pdf 6.pdf 6 6rempauseexit補足印刷設定でB4に拡大設定すれば解決するのですが、印書は別の事業所(約60箇所)でそれぞれに行うので、その手間を省けたらということで投稿しました。
また、できるだけ費用は押さえたいということもあり、既存のプログラムの改修で対応できないものかということで、もしご存知の方がいればご教授願えればと思った次第です。

Acrobat Proのカスタムフィックスアップを使えばサイズ変更はできますが。
しかし、紙への出力でB4サイズにするなら、用紙サイズにあわせた拡大出力をするだけだと思いますが。

2017/8/19 14:19:35

補足に書かれたその目的だと、印刷方法のルール化しないと意味がないと思いますけど。
理由としては各端末で印刷設定が異なるため。
B4のみのプリンターとは思えないので、何も考えずにA4デフォルトのままで印字される可能性のほうを考えないといけないためです。
そしてそこまで数のある事業所のお仕事であれば、Acrobat Proの数万くらいは容易く出そうですけど。>

パケット分割とMTUの適切な設定の仕方についてです。
MTUよりも大きなサイズのパケットが到着した場合は分割されるというところまでは理解したのですが、MTUよりも小さなパケットのみが到着する場合、下位層のオーバーヘッドは大きくなるという解釈でよいでしょうか?またMTUの適切な設定としては、到着するパケットの内最大のパケットに合わせるのが効率が最もよいという解釈でよいでしょうか?それともパケットごとにMTUを毎回変更する方がよいのでしょうか?Ethernetでの場合を想定しています。
どうかよろしくお願いします。
補足ではパケットの分割が行われない範囲でのMTUの設定値の差は関係無いのでしょうか?パケット分割されない範囲でMTUは極力小さくした方が良いのでしょうか?

>>MTUを毎回変更する方がよいのでしょうか?最大値は決まっているのでそんな事はできない。
それに毎回変更するってそれほど大きなオーバーヘッドないよね。
MTU 目いっぱいで10パケで通信するのと、分割されて12パケで通信すれば2パケぶんヘッドが余分に付加されるし、パケットを送信するにあたっての送信制御も加わる。
このオーバーヘッドは意外に大きなもので、理論上10MBのLANで実行7MBなのはこのせいです。

2014/6/12 23:05:51

MTU 小さくしたらパケット分割が増える。分割処理も増える。そのぶん送信制御も増える。受信側も同じ。
だから文面にあるとおり、MTU は大きい方が効率は良いです。処理が少ないぶん速い。>

C#初心者です。
以下のようなコードを書いています。
これら二つのクラスを別のファイルに分割し、実行しなければならないのですが、環境がVSなのでプロジェクトからクラス追加で分割はできたのですが、コードをどうするべきかわかりません。
できるかた教えて下さいusing System;class Dog{ private string Name = ""; private int Age = 0; string setName; int Age; public string SetName { get { return setName; } set { setName = value; } } public int Age { get { return Age; } set { Age = value; } } public void ShowProfile() { Console.Write(setName + " " + Age + "歳"); }}class Exercise{ static void Main() { Dog dogname = new Dog(); dogname.SetName = "太郎"; dogname.Age = 10; dogname.ShowProfile(); }}

DogクラスではAgeが3か所(フィールド2、プロパティ1)で定義されています。
int Age;は削除して、フィールドのAgeはageという名前にして、プロパティのAgeの中でageを使うようにしてください。

2018/4/27 20:55:10

PDFの結合と分割ができるフリーソフトを探しています。
オススメのソフトを教えて下さい。
結合と分割の他の機能としては,PDFへ文字を直接書き込みできる物が理想ではあるのですが・・・。
アドバイスを宜しくお願い致します。

《PDFの結合と分割》[PDForsell][PDForsell](フリーソフト)を試してみてください。
単純に結合と分割だけのソフトです。
そのため操作も非常に簡単です。
ページにある『できること』、『できないこと』を読んで希望にかなうかどうか確認してくださいyomogi.nobushi.jp/pdf.html〔Zip圧縮版〕をダウンロードして試してみてください。
解凍後、実行ファイル《PDForsell2.exe》をダブルクリックすると起動します。
気に入らなければフォルダごとゴミ箱に入れると削除できます。
〔インストーラ版〕をダウンロードした場合は[Yahooツールバー]・[KINGSOFT InternetSecurity]・[KINGSOFT Office]の3つのソフトがバンドルされてますのでインストールしないようにしてください。
また、アンインストールはコントロールパネルからになります。
使い方(ヘルプ)yomogi.nobushi.jp/help/pdforsell/help.htmページにも記載されていますが、PDForsellの起動には[.NET Framework3.5]以上が必要です。
もしインストールされていなければ下からダウンロード、インストールしてください。
[Microsoft .NET Framework 3.5 Service Pack 1]ダウンロードページwww.microsoft.com/ja-jp/download/details.aspx?id=22《PDFへ文字を直接書き込みできる物》[Adobe Reader XI]PDF本文を書きかえるとか本文の構成を変えるようなことはできませんが申請書のような規定の書類の空欄に書き込みをするようなことなら可能です。
[Adobe Reader XI]をいじっていて、偶然発見したので使い方が正しいか分かりませんがというよりAdobe Readerを使っていないのでよくわからないのですが[Adobe Reader XI]で可能です。
1)メニューバー《表示⇒注釈⇒注釈》2)右側に表示された一覧で[T]を選択4)表示されたツールバーで書式を設定して入力[Adobe Reader XI]get.adobe.com/jp/reader/このページにGoogle Chromeのインストール確認がありますのでチェックを外してください

2012/11/29 12:44:10

aimさんにリクエスト質問、お願いいたします。
我が国の「財政再建」なるものについて、様々意見があるようですけど消費税増税による財政健全化は我が国の国際公約であり、安倍首相もプライマリー・バランス黒字化を(当初は)明言していた「はず」です。
まあ、最近になって、これも怪しくなってきてはいますけど、それはおくとして近年の動きを見る限り、どう考えても我が国は社会保障費を削減して消費税を上げる方向に舵を切っているように、私にも見えます。
一部に国債発行で国家予算を捻出出来るとの意見もありますけどそんなことが可能なら、消費税に限らず全ての税金や年金保険代を只にして、国債で補えば良いことになってしまいます。
そのようなことが、計算上は成り立つようなことを一部の「経済評論家」が言っていたとしてもそんなものを真に受けて政策を実行すれば、投資家は相手にしなくなります。
誰が日本国債を買いますか?国債で赤字を補てん出来るなら誰でも大臣になれますし国債に頼るといつかは国民が必ず尻拭いをするようになるでしょう。
現状で経済成長率1.7%程度の我が国が財政健全化するのだとしたら、最低でも5%くらいの経済成長が必要になってくると思われます。
無用に前置きが長くなりましたが、本題は簡単です。
我が国にとり「財政健全化」とは一体なんなのでしょうか?そしてやはり我が国は社会保障費を削減して消費税を上げる方向でいくしかないのでしょうか?ご意見、よろしくお願いいたします。

リクエストありがとうございます。
私の意見の根拠となる、リンクや図の添付には制限があるので、投稿を分割しながら添付したいと思います。
本題の前に、少し長くて申し訳ないのですが、前置きいたします。
私は、世の中の真実に関してはかなり勉強しました。
それを今からお話しします。
一旦先入観は置いて、ご覧いただければと思います。
難しい部分は質問いただければ解説します。
>消費税増税による財政健全化は我が国の国際公約これはそのように言われてはいますが、日本側が勝手にそう言っているだけです。
外国は日本の税制について気になどしておらず、発言を守らせようなどとはしていません。
例えば、アメリカで税金上げますと言われても、他の国は勝手にやればととらえるだけです。
法人税に関しては、租税回避の要素にもなるため、各国で足並みを揃える傾向にありますが。
前提としたい考え方があります。
「我が国にとって本当に必要なことは何なのか」です。
より具体的には、カネのことを重視すべきか、カネ以外の問題を重視すべきか、です。
私の意見の背景として、こうした思考があります。
日本は世界で唯一、20年もデフレから脱却できない国です。
主要国で経済成長していないのは、日本だけです。
その原因は、政府、メディア、国民が政府の借金を問題視し、政府がプライマリーバランス黒字化(以下、PB黒字化)を目指し、緊縮財政を推進してきたからです。
私たちは、先人の投資により作られたインフラを活用し、様々な恩恵を得てきました。
しかし、現在、全国のインフラは老朽化しています。
政府が緊縮財政を推進してきたからです。
地震大国であるにも関わらず、首都直下型地震、南海トラフ地震が懸念されているにも関わらず、です。
全国で通行止めや重量規制をしている橋は2000以上になり、まだまだ増え続けています。
非常時のルートが失われています。
例えば、東日本大地震のときにも、「即座に」人命救助、復興をしなければならない中で、政府は何を考えたか。
カネです。
即座に対応が必要となる非常時に、政府が何をやったかというと、議論の上での「復興増税」でした。
しかも、被災地からも徴収する税金です。
国民を救うべき政府が、常に何を気にしているかというと、「政府の借金」、カネを気にしてるんです。
官僚と政治家は腐ってます。
もちろん、中にはまともな人もいるようですが。
不景気の影響は様々な分野に及んでいます。
婚姻率は低下し、晩婚化が進み、少子化が進んでいます。
中国はGDPを拡大して日本を抜き去りました。
軍事費も拡大しています。
最新ではありませんが、主要国の20年間の経済成長率を比較したグラフがこちらです。
日本は当然、「最下位」です。
PB黒字化を目指した「結果」です。

2018/6/29 19:56:52

先進国ほど、経済は科学技術力に支えられています。その科学技術力を比較する際の参考となるのが、論文数です。こちらは論文数のシェアです。日本のシェアは減っています。国立大学の研究開発費の削減や不景気など、PB黒字化を目指した「結果」です。>

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