分割実行

遺産相続の分割協議中です。 相続人は同居していた長男と嫁いだ姉です...分割実行

つなぎ融資か? 土地先行決済?(分割実行)どちらがいいのか悩んでいます。



土地を購入し、建物はこれから設計に入ります。
土地決済は2週間後、ハウスメーカーの提携する、つなぎ融資をすすめられています。
金利が3.075%かかります。
妥当でしょうか? 高く感じます。
分割実行のほうが良いのか?勉強不足でわかりません。
ハウスメーカーには着工時と上等時、引渡し時の3回にわたって支払いしなければなりません。
詳しい方、良い方法を教えてくださいよろしくお願い致します

土地だけに抵当権をつめると登録免許税が1/1000の特例がきかず4/1000になりますつまり3000万円の融資なら12万円か3万円かその上、建物ができると追加設定もあり、諸費用とて高くなります。
つなぎは提携で手続きが簡単なら、その金利ならお勧めします。
ただ、完成までの期間が長ければ金利負担と抵当権の増えた分の差額がどちらが大きいのかまた、分割実行なら当社から団信が付保されるので安心ですがつなぎだと万一の事があると団信付保されないケースが多いので不安ですよね。
借入先の銀行のつなぎの場合の金利も問合せてどちらが金利が安いかも調べましょう

2008/7/9 06:55:34

民法第213条について競売により袋地となった場合の通行権も、分割者や譲渡者の残余地のみに生じることになりますか?

平成5年12月17日最高裁判所第三小法廷判決は、次のように判示しています。
土地の一部を譲渡したことによって公路に通し?ない土地(以下「袋地」という。
) を生し?た場合には、袋地の所有者は、これを囲繞する土地のうち、土地の譲渡人若 しくは譲受人の所有地(以下、これらの囲繞地を「残余地」という。
)についての み通行権を有するものて?あることは民法二一三条二項の規定するところて?あり、同 項か?、一筆の土地の一部の譲渡に限らす?、同一人の所有に属する数筆の土地の一部 か?譲渡されたことによって袋地か?生し?た場合にも適用されるへ?きことは、当裁判所 の判例とするところて?ある(最高裁昭和四三年(オ)第一二七五号同四四年一一月 一三日第一小法廷判決・裁判集民事九七号二五九頁参照)。
この理は、右譲渡か?担 保権の実行としての競売によるものて?あっても異なるところはない。

2016/10/17 11:30:45

住宅ローンに関して質問です。
現在、住宅ローンの本審査も終わり、土地分の支払い額も振り込まれ、着工工事にうつる段階なのですが、審査前よりも現金がいくらか手元に余裕がうまれました。
家が受け渡されれローン支払いが始まるまでに、手元の現金を頭金として追加して、借り入れ総額を減らすことは可能でしょうか?

建物代金については分割実行されるんでしょうか?!もし分割実行であれば、残りの融資金額の減額はできる場合がありますよ。
金融機関に相談してみてください。
もしくは、早期で繰上返済するもの1つですが、融資手数料が率で決められているのであれば、もったいないですね。


それと、引越し代とかも含めて何かと物入りなので、余剰資金として置いておくのもいいのではないかと思います。
現状の住宅ローン金利はものすごく安いですから、相当大幅な返済をしないと金利はあまり変わらない気がしますよ~。

2015/12/12 23:07:37

日本の分割占領計画ありましたか。

アメリカのルーズベルト大統領が急死していなければ、ソ連のスターリン書記長との約束で実行されました。
日本の占領はアメリカ単独では負担が重すぎると判断したアメリカは、スターリンとルーズベルトがヤルタ会談で日本を共同して占領する案を出し了承されます。
そのあと、ルーズベルト大統領が急死して、トルーマン大統領が就任して対共産党勢力が復活日本単独占領を目指しました。
もうその時の目標は、ポーランドのように共産主義者を増やさないというのが日本占領の目標になっていました。
アメリカは、ポーランドを占領したソ連に自由選挙の実施と民主主義の確立を要望しヒトラーに占領される前の政権 ポーランド亡命政権の存続を求めたが、ソ連はこれらを逮捕、追放して、共産党独裁政権 ルブリン共産党政権を確立これが、後々の冷戦と繋がって行くことになります。
ポーランドで騙されたことは、ルーズベルト大統領も知っていましたが国際協調路線を重視するあまり、問題を封印しました。
もし本当にルーズベルト大統領が生きていたら日本は韓国北朝鮮、東ドイツ西ドイツのように国家が分裂していたでしょう。

2015/6/17 07:21:39

国民健康保険を滞納しており、現在給料の差押えを実行されました、差押えを回避して、普通に分割ではもう受け付けないと言われました、実際払う意思があってももう分割は不可能なのでしょうか。
よろしくお願い致します。

差し押さえ回避は出来ませんよ。
返済が終わるまで給料一括で引き下ろされます。
身近に3人程いました。
警告を無視した貴方がいけないと思います。
赤通知が来たら最後だそうです。
それを無視したものは執行されます。

2018/4/28 16:43:33

分割コンパイルについて少々ネットでみつけて動かしてみたいプログラムがあったのですが「cgif.cとcgif.hをsample1.cと同じディレクトリに保存します。
gcc sample1.c cgif.c -lm と、分割コンパイルすれば実行ファイルa.outができると思います。
」とあったのですが特にgcc sample1.c cgif.c -lmというのをどこに記述する?設定する?ものなのかがわかりません。
www.math.kobe-u.ac.jp/~yamaguti/use1.html上記のページのことを実現したいのですが...ちなみに環境はWindowsXPのMicrosoft Visual Studio 6.0です。
稚拙な質問の仕方で申し訳ありませんがご協力お願いします。

> ちなみに環境はWindowsXPのMicrosoft Visual Studio 6.0です。
そのページ群のソフトを動かしたいなら、同じコンパイラを入れて使うのも良い方法の一つです。
ja.wikipedia.org/wiki/GNU%E3%82%B3%E3%83%B3%E3%83%91%E3%82%A...MS VS使うのも良いですが、ページにあるgccの指定をMS VSに変換しながら行う必要があるので。
gcc使えば、ページに書かれている通りの処理で進めていけますし。
> gcc sample1.c cgif.c -lm > と、分割コンパイルすれば実行ファイルa.outができると思います。
」実行は、 ./a.out ですね。
Cygwin GCCか MinGW GCCを導入されるのが良いかと思います。
※ Windowsでという場合には MinGWが良いかも。
www.db.is.kyushu-u.ac.jp/rinkou/cygwin/mingw.html※学術関係ではGCCの使われている事が多いので、色々なところで入ってれば便利かも知れません。
今回のページはANSI動けば(MS VSではC99の機能が使われてればソースの書き変えも必要になる場合も考えられます)という事なので比較的MS VSで問題にもなり難いですが、そうでないソフトを使いたくなる場合もでてきそうな感じも受けますし。
MS VSで問題起きたら、良い勉強になると取り組む機会にもできますが。

2010/11/7 01:09:15

土地(3500万円)を購入したのちに建築業者を決める場合、住宅ローンはどのように組むのでしょうか。
土地だけを先に決済して、その後に請負契約分の代金を土地だけのローン金額に上乗せするのでしょうか。

上乗せ、というか分割実行するケースもありますし、2本立てで組む場合もあります。
金融機関によります。
ただ、かなり多くの金融機関では建物の概要と金額が決まっていないと住宅ローンの審査をしてくれません。
なので建物に関して全く白紙の場合は、土地の代金決済ができないケースが多いです。
最低でも建物の大きさや概算の金額は決める必要があります。
金融機関によっては建築確認まで求める事もあります。
この辺をしっかり押さえた上でスケジュールを決めるのをお勧めします。

2014/3/14 09:06:58

イラストレーターCS2で、角を丸くしたオブジェクトをクリッピングマスクして他のオブジェクト数個を同時選択して、一度に角丸状態にしたいのですが、うまくいきません。
順序としては、まず角を丸くしたい複数のオブジェクトを作成後、クリッピングマスク用に効果→スタイライズ→角を丸くするでまず角を丸くしたオブジェクトを作成しますその後、すべてのオブジェクトを選択してクリッピングマスクを作成し、マスクを掛けますがスタイライズが解除されて(?)角丸状態でマスクできません。
通常の四角のままでマスクされてしまいます。
宜しくお願い申し上げます。

スタイライズで角丸にした後に、オブジェクト→アピランスの分割を実行してください。

2015/5/24 10:24:48

初めまして。
アクセスのVBAで、CSVファイルを分割するソースを拝見しましたが、実行すると、ファイルの中身の各項目にダブルコーテーションが付加されてしまうのはなぜでしょうか?ご教授頂けないでしょうか。

こんにちは。
アクセスのテーブルは、文字列のフィールドの設定など、厳密にします。
単純に、読み込みしたファイルを、変数にした場合は、コードで、ダブルクォーツの設定など、全部しないといけませんが、読み込みをし、テーブルにしてから、アクセスのデーブル出力機能を使って、というような場合だと、文字列フィールドにダブルクォーツが着く可能性が高くなります。
なにせ、windowsの仕様なんですから。
出力したものを、また、読み込みさせたり、エクセルで読み込みしたり、ということを、想定しているでしょうね。

2016/8/27 19:22:41

遺産相続の分割協議中です。
相続人は同居していた長男と嫁いだ姉です。
生前、被相続人と相続人2人の3人で話し合いをしました。
税金対策の為、公平に生前贈与することにし実行しました。
その時に被相続人から言われたことは、「土地は長男に譲る」残りの分割は長男に任せると言うことでした。
「土地は長男に」、と言うことは3人の合意事項で被相続人が亡くなった今でも、土地は長男にと言う被相続人の遺志を姉は認めています。
分割協議で揉めていても土地は長男のものとは言ってます。
遺言状のない被相続人の遺志を相続人が同意していた場合、その遺志は有効なものでしょうか。
今後の遺産分割協議で姉が土地も分割資産の対象と主張することは可能なのですか。
回答よろしくお願いします。

ほかの方も書いているように、遺言とした形にしていなければ、白紙に戻して考えることが可能です不思議なのですが、質問の冒頭で、「生前贈与することとして実行した」とかいてありますよん?すでに生前贈与したのなら、土地もほかの財産もすでに分けたのではないのですか?すでに分けてしまっているなら、遺留分を侵害していない限りやり直す必要はありません

2017/5/21 14:29:33

回答ありがとうごさいます。税金対策の生前贈与だったので、全部をしたのではなく税率を少ない枠に入るぶんだけしかしてません。残りのお金は、被相続人が自由に使える分と病院に入ったり介護に使えるように残しました。被相続人は昔からの考えの持ち主だったので、土地は同居の長男に残りは仲良く分けなさいと長男に託しました。>

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