分割実行

遺産分割協議書に書かれた事を実行しない時は?法的に訴える事が出来...分割実行

COD MW2分割対戦についてです。
今自分は、友達たちと毎日のように分割対戦を3人でやっています。
そこで、質問です。
① 自分は、レベルが今68で、そろそろ70レベルになれるのですが、分割対戦にも名誉モード?プレステージ??があるんですか?② その名誉モードがある場合、分割対戦でも実行したほうがいいのですか?③ その場合、メリット・デメリットは何ですか?教えてください

①あります。
②実行するかどうかは質問者さんの自由です③実行した場合レベルが1に戻ります。
アンロックした武器、カスタムパーツ、迷彩、キルストリークなどがすべてリセットされます。
その代わりに新しいチャレンジが出現したりタイトルが出現したりするなどします。
あと名誉モードを何回もしないと出現しない特別なエンブレムがあったりカスタム枠が増えたりします

2011/8/9 19:09:53

注文住宅の、融資実行のタイミングは、具体的に正確にはどのような状態ですか?例えば、建売住宅や、マンションの分譲なら申し込み時点での融資実行になると思われますが、注文住宅の場合は、どうなりますか?

文面に対する回答になります。
注文住宅も大きく分け2種類あります。
土地無し注文住宅と土地を所有している場合の注文住宅です。
基本的なパターンを書きますが、変形パターンもありますので、本当に知りたいのであれば、直接電話してこられると相談に乗ります。
さて、土地無しの場合は、土地決裁時に分割実行として、土地建物総額融資分の土地部分だけが融資実行されます。
これが基本です。
文章をよく読んでいただく必要がありますが、土地・建物融資に関しての土地分だけを先行融資するということは、この時点で建物の契約を完了しておかねばならないということです。
その後は、土地有りと同じタイミングで融資が実行されます。
通常は、建築習慣に従い、3分割支払いが必要になりますので、建築着工時、上棟時、完成後引き渡しまでに融資を実行する必要があります。
これが基本です。
建物3分割実行が不可能な金融機関のケースでは、つなぎ融資という別立ての融資が必要になります。
つなぎ融資の可能な建築会社が限られていますので、注意が必要ですし、また、余分な利子をつなぎ融資期間に支払う必要があります。
また、建築期間の施主側のリスクも大きいので、建築費用は早期に支払いが可能なケースが施主側にとって、最も有利で安心のおける住宅ローンの実行です。
文章では分かりずらい部分が沢山ありますし、施主にとって最良の方法は、すべて違いますので、誰に聞くかをよく考えて、間違いのない進め方をしましょう。

2017/3/29 13:13:37

世帯年収1100万で注文住宅5000万は無謀?関東近郊在住夫婦+2歳の女の子1人の3人家族です。
近々もう1人子供は欲しいです。
タバコ・ギャンブル無し。
車も予定なし。
(JRを含む複数線利用可能駅徒歩3分で駐車場も作りません) 大手メーカーと請負契約を結び、土地代、諸費用全て込み5000万で注文住宅を建てます。
■我が家の家計■・夫35歳 会社員(東証一部上場) 年収額面630万? ・妻30歳 公務員 年収額面430万?・二人とも定年まで勤める意思がある(定年60歳、その後再雇用制度5年間あり)・現在の世帯貯金額約2500万?(うち1400万が財形貯蓄)・その他株と外貨で300万(別途保険あり)・財形の利率は税引き後で約1.5%?、入金限度額3000万円。
・親の相続・援助などは一切無し①貯金が2500万あること②妻が公務員で定年まで勤める意思があること③夫は民間ですが、特殊な業界で多くの方が45歳頃には年収1000万を越え、昇給も期待できること④会社の財形貯蓄で税引後年利1.5%で安定的に運用できることから少し背伸びした金額にしてしまいました。
FPには全く問題ないと言われ、私としても計算上はなんとかなるかなとは思います。
が実際ローン生活を経験したことがないので、ローン経験者の方、金融関係のお仕事の方、ここが危なそう、とかそもそもその年収でこの金額は無謀とか、 財形で運用するより頭金を高額にしたほうがいい等忌憚のないリアルなご意見お願い致します。
いまなら最低限の仕様にすれば300万位は削れますが、それでは注文住宅にした意味もなくなる気がして悩むところです。
参考までに。


■ローンの条件■・35年固定4500万ローン。
頭金500万。
金消契約済み。
?・土地建物分割実行で、土地分先行実行済み。
実行金利1.0%?・月15万程度の支払い。
ボーナス時なし。
夫の財形貯金の利率が高い&住宅ローンが超低金利なので?、逆ざやで頭金は500万位に抑えて現金を手元に残し、 夫の給与全額は財形に入れて、3000万の限度額まで銀行の貯金を崩しながら生活。
銀行貯金が底をつく前には3000万満額財形が貯まってるはず。


という皮算用です。

うちも似たような額借りてますので経験談的に言うと大丈夫だと思いますが光熱費のアップ固定資産税(それくらいの住宅は意外に高い)修繕費(10年超えると外壁、水回りのメンテが必要)が、ボディブローのように来ます苦笑いしながら払っていますが意外とかかります子どもの習い事もしかり小さいうちはお金かからないと思っていましたが、結構かかります家計をしっかり管理されてるようなので引き続き、チェックされれば、大丈夫だと思います

2017/2/25 09:39:06

分割コンパイル 作成手順今回初めてC言語にて分割コンパイルでプログラムを作成するのですが、流れがまったくわかりません。
例えばメインで処理するmain.c、計算方法を書くcalculator.c、ファイルに読み書きするfile.cを作るとします。
この場合calculator.cにint main(void)~と書き始めコンパイル、正しく計算結果が表示されるのを確認するとint main(void)→int calc()に書き換えmain.cのほうにcalc関数の呼び出しを書き、コンパイルで合わせる。
次にfile.cにint main(void)~と書き始めコンパイル、正しく結果が表示されるのを確認するとint main(void)→int file()に書き換えmain.cでfile関数を呼び出しコンパイルで合わせるといった感じに作って行くのでしょうか?

1.メインで処理するmain.c、計算方法を書くcalculator.c、ファイルに読み書きするfile.cを作る2.makefileを作る3.makeコマンドを実行しエラーが出ればエラーを修正しプログラムが希望の動作をするまで3を繰り返す

2013/9/10 17:39:15

土地を購入して新築を建てる予定です。
ローンの事前審査には2社通っており、土地、建物ともに契約済みです。
古家があるので11月頃解体、新築が建つのが3月~4月予定です。
土地の本審査は9月に出す予定なのですが昨年の源泉徴収を提出しているので問題ありませんが、今年の4月から働く時間を減らしお給料が減っているので年収も減ることになります。
土地の本審査には通ったとして、来年建つ新築の本審査には今年の源泉徴収を出すことになりますよね?そうした場合本審査に通らないということはありえますか?もしくは減額になることもあるでしょうか?ローンの金額だけではな足りないので親に資金援助してもらっている状態なので減額されるだけでも厳しいです。
かなり心配で気になって仕方がないのでお答えできる方よろしくお願いいたします。

通常、住宅ローンの場合、土地と建物を別に審査したり、融資を受けることはありません。
土地と建物で1本の住宅ローンを組みます。
ご質問のケースですと、9月に本審査。
土地引渡しの前に、金銭消費貸借契約。
この時点で、貴方への貸付金額は確定し、後に減額されることはありません。
土地代金、建物着工金や中間金等を分割実行してもらい、完成までその利息のみを支払う。
完成時に残金を決済してもらい、毎月の住宅ローン返済が開始します。
フラット35や、金融機関によっては融資条件が異なる場合がありますので注意してください。

2017/8/23 22:27:54

住宅を完成させた後でないと、住宅ローンの本審査を受けることはできない
住宅完成⇒登記登録⇒住宅ローンの本審査⇒融資金が手に入る
というのを聞いたのですがこれは関係ないのですか?>

住宅ローンと延滞について。
この度マイホームを買おうと、ローン審査をお願い、無事本審査通りました。
今週末に契約再来週頭に実行。
なのですが、私の不注意により主人の携帯代(通信料等。
一括購入なので分割はないです。
)が残高不足(口座間違い)で引き落とせませんでした‥急いで次の日には支払いしたのですが‥この件で本審査の可決を取り消されることはありますか?すごい心配です。
自分が悪いのは承知の上ですので、厳しすぎるお言葉はご遠慮ください。
よろしくお願いします。

本審査承認後~融資実行の間は基本的に個人信用情報は取得しませんので、おそらく大丈夫だと思います。
仮に延滞等を指摘されても、単なる口座間違いであれば、引落日時点の通帳残高を見せる等してお金が無かったわけではないと上手に説明できれば問題ありません。

2018/7/2 15:45:42

住宅ローン・建築にあたり、悩んでます。
注文住宅を建てようとしている者です。
土地購入後、大工をしている義理の父に上物を建ててもらう予定でいるのですが、「建築主と建築会社の関係が近いと銀行は融資をしてくれない」と聞きました。
でもとてもじゃないけど、一括で支払えるようなまとまったお金はありません。
「父親に建ててもらうって銀行に言わなければいい」って友人に言われたのですが、そんな嘘ついていいのですか?私のような者はどうすれば、いいのでしょうか?ちなみに、上物はフラット35、土地は銀行から借りたいと思っています。
似たような経験談や住宅について精通している方のお知恵をお借りしたいです。
現在住宅ローンについて勉強中ではありますが、なにせ無知な者でこの質問の内容にも不適切なことがあったら申し訳ございません。
補足父親はどこかの建設会社に所属しているわけではなく、一人でやっている自営です。
○○(父親の名字)工務店ってことになってます。
フラット35は土地融資には使えないとのことなので土地と上物のローンは別にしなきゃいけないと思ってたのですが、私のような者の状況で、家と土地でローンを分けなくても良い方法ってあるのでしょうか?疑問ばかりですみません・・・

補足について 土地のみの融資に使えないのは両ローン同じです。
銀行ローンの場合は分割実行、フラットの場合はつなぎ融資を使いたいと言いましょう。
名の通った会社と個人の方に頼む際の最大の違いは「きちんとした物件を完成させることができるか」といった部分です。
お父様が体調崩されたら工事が進まないや、破綻リスクとか…銀行によっては個人を嫌がるところもあるので、まずは相談してみましょう。

2010/9/20 08:42:52

VBAマクロでCALL分割できません。
マクロ初心者です。
長文のIF文、ELSEIFを含むマクロの更新作業で、さらに追加を試みたところ、「プロシージャが大きすぎます」とでました。
いろいろ調べた所、CALLで分ければ良いとあったので二つに分けて実行した所、分けた一つ目のend subで「ifブロックに対応するEnd IFがありません。
」とエラーがでました。
END IFを加えると、「forに対応するnextがありません。
」とエラーがでました。
以降はnextを追加するとENDIFがない、ENDIFを追加するとnextがない、と先に進めません。
IF文を含む場合、CALLで分けるのは難しいのでしょうか?分かりづらくて恐縮ですが、ご教示いただけると大変助かります。
よろしくお願いします。

分ける場合は、それぞれが独立して動くプロシージャにし、なおかつ連続しているとはいえ別々に呼び出して、元の動作と矛盾しないように調整する必要があります。
IF~ENDIF、For~Next等のブロック文は、それぞれのパートで完結させる必要がありますし、構文以外のロジックも同じことです。
使用している変数にも注意する必要があるでしょう。
そういった視点から、もう一度、分割し直してみてはいかがでしょうか。

2016/4/27 06:23:17

.partファイル(unix実行ファイル)をrarファイルに復元する方法を教えてくださいMacからある分割ファイルをダウンロードして外付けHDDに移動させてところ、拡張子がrarからpartに変わってました。
例:~~part1.rar.part ~~part2.rar.part という具合になってしまいました。
プロパティから拡張子をrarに変えることはできるのですが結局だ入るは回答できませんでした。
補足;解凍ソフトはWinrarとラプラスで試しました。
ファイルの移動はMac→外付けHDD→WindowsのDドライブといった順番です

分割ファイルを解凍しようとしていませんか?全ての圧縮ファイルを集め、同じフォルダに置いて解凍して下さい。
参考分割したrarファイルの結合&解凍方法 -ALZipwww.youtube.com/watch?v=HUI02BNsxuI

2012/5/3 21:56:03

遺産分割協議書に書かれた事を実行しない時は?法的に訴える事が出来るのか?協議書通りに実行してくれるか信用が出来ないので、もし、不履行をした時に訴訟を起せるのか?協議書通りに実行させる事が出来るのか?

具体的にどの様な事を取り決めたのかが分からないので、答えにくいのですが、法的に無効な事や「なす行為」で本人の自由意思に反して強制する事が出来ない事を除き、遺産分割合意も「契約」ですから、その履行の強制を裁判所に求める事が出来ます。
但し、「いくらを払う」という債務が不履行の場合は、「支払え」という判決をもらった上で、相手方の資産(不動産・めぼしい動産・債権〔預貯金・給料等〕)を差し押さえるという方法で強制的に払わせる(「直接強制」をする)事になるので、相手方に差し押さえるべき資産が無い或いは十分でないという事になると、結果的に取りはぐれるということになります。
「○を引き渡す」という債務が不履行の場合は、「引き渡せ」という判決をもらった上で、裁判所の執行官に「引渡しの強制執行」を申し立て、執行官に実力をもって取り上げてもらい引渡しを受けます。
執行官が占有移転を禁じる前にその物を他人に売り渡してしまった等の場合は、最早手遅れですので、「損害賠償を○円を支払え」という判決を得て、損害賠償金を直接強制をして払わせる事になります。
「○を行う」という債務が不履行の場合は、「○をせよ」という判決をもらった上で、相手方に代わってこちらで行える事柄であれば、裁判所に「相手方の費用負担でこちらが行う」という事の強制執行(代替執行)を申し立て、こちらでおこなって費用を直接強制をして払わせる事になります。
相手方に代わってこちらで行える事柄でなければ、「やらない場合は、1日につきいくらの遅延損害金を払え」という強制執行(間接強制)を申し立てて相手方の債務の履行を促し、それでも行わず発生した遅延損害金は直接強制をして払わせる事になります。
(この場合は、「首に縄をかけてでも、行わせる」という事は出来ません。
「行わないと賠償金が増え続ける」という強制方法です。
)<民法>(公序良俗)第90条公の秩序又は善良の風俗に反する事項を目的とする法律行為は、無効とする。
(履行の強制)第414条(第1項)債務者が任意に債務の履行をしないときは、債権者は、その強制履行を裁判所に請求することができる。
ただし、債務の性質がこれを許さないときは、この限りでない。
(第2項)債務の性質が強制履行を許さない場合において、その債務が作為を目的とするときは、債権者は、債務者の費用で第三者にこれをさせることを裁判所に請求することができる。
ただし、法律行為を目的とする債務については、裁判をもって債務者の意思表示に代えることができる。
(第3項)不作為を目的とする債務については、債務者の費用で、債務者がした行為の結果を除去し、又は将来のため適当な処分をすることを裁判所に請求することができる。
(第4項)前3項の規定は、損害賠償の請求を妨げない。
<民事執行法>(不動産の引渡し等の強制執行)第168条(第1項)不動産等(不動産又は人の居住する船舶等をいう。
以下この条及び次条において同じ。
)の引渡し又は明渡しの強制執行は、執行官が債務者の不動産等に対する占有を解いて債権者にその占有を取得させる方法により行う。
(動産の引渡しの強制執行)第169条(第2項)第168条第1項に規定する動産以外の動産(有価証券を含む。
)の引渡しの強制執行は、執行官が債務者からこれを取り上げて債権者に引き渡す方法により行う。
(代替執行)第171条(第1項)民法第414条第2項本文又は第3項に規定する請求に係る強制執行は、執行裁判所が民法の規定に従い決定をする方法により行う。
(間接強制)第172条(第1項)作為又は不作為を目的とする債務で前条第1項の強制執行ができないものについての強制執行は、執行裁判所が、債務者に対し、遅延の期間に応じ、又は相当と認める一定の期間内に履行しないときは直ちに、債務の履行を確保するために相当と認める一定の額の金銭を債権者に支払うべき旨を命ずる方法により行う。

2007/9/14 09:20:47

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