分割実行

住宅ローンについて 建築条件付きの土地を現金で購入し、決済も済み所...分割実行

ドコモショップで携帯を購入する場合、クレジットカードで支払いはできますか?ドコモの携帯ですが、ドコモショップ以外でも、電気量販店なので売られていますが価格は同じなのでしょうか?それともドコモショップで買った方が、そのあとのアフターケアなどが受けられるのでしょうか?よろしくおねがいします!

分割払いで支払っていますが、クレジットカードで支払いしています。
なので使えると思います。
家電量販店なら、そこのポイントは付くと思われます。
が、ドコモショップにもよりますが、キャンペーンなど実行していると、タブレットを入れるケースとか、電動歯ブラシとかをもらえる時があります。
アフターケアを考えると、ドコモショップの方が良いと思われます。

2011/12/28 14:27:11

父の死後公正証書遺言書が見つかり、そこには遺言執行者に弁護士が指定されており多額の報酬が書いてありました。
相続人全員で遺産分割に合意している場合、その遺言書は無視して良いのでしょうか。

遺言執行者が指定されている場合、遺言執行者は遺言を実行する義務があります。
相続人、受遺者、遺言執行者の全員が同意しているなら遺言を無視することができますが、執行者が遺言どおり執行すると言うなら相続人はそれを阻止することはできません。
執行者の弁護士に相続人全員が同意していると相談して、仕方ないと執行者を辞任してくれるかどうかだと思います。

2016/4/23 13:55:39

Excelvba実行時です。
データをペーストする際、完全にペーストされず(例:sqlで10項目selectしたデータをワークシートにペーストする時、J列に何もデータがペーストされない)、次のステートメント処理を実行してしまう事が発生しました。
再現性がなく原因がわからないのです。
原因、もしくは解決策をご教授願えませんでしょうか。

返信を受けてこのの返信は、ガラケーでは全く見る事ができず、気付くのが遅れました。
会社のPCでこっそり見ましたが、肝心のコードは小さすぎて全く見えませんでした。
分割してでもコードを載せ直して欲しい所ですが、私が次にPCでログインできるのは、月曜日となります。
従って新たに質問を立て、他の方の回答を待つ事をお勧めします。
その際には、Visual Basicのカテゴリーで質問した方が良いでしょう。
もちろん、コードは必ず提示して下さい。
それとエクセルのバージョン、データベースソフトも記載して下さい。
一応、現段階で疑わしきは、あなたが、ペーストと表現されている処理部分です。
同期が取れていないのではないでしょうか。
SQLで取り込んだレコードセットを列単位でシートに展開してませんか?その際、VBAのシート展開が先走っているのではないかと思われます。
結果最後の列が取り残される。
いずれにせよ今は推測にすぎません。

2014/8/21 07:36:04

ご指摘ありがとうございます。
わかる範囲で情報を記しました、よろしくご教授お願いします、
PCのOSはVISTA Business 6.0.6002 servicePack2ビルド6002,
エクセルバージョンは OfficeExcel2007 (12.0.6300.5000)SP1 MSO(12.0.6213.1000)、
元データはSql server 2005 で元データ件数は1,500,000 、抽出件数は1,000程度です。
今回、下記のソースを実行したところT列(select最後尾の項目)のデータがペーストされませんでした。
過去に同じロジックでselect最後尾から2項目ペーストされない現象がありました。
前回データクリアはsql文生成前に行っています。
※記載文字数が不足していますので、ソースは次に返信に記します。>

注文住宅で新築する際のローンについて。
夫34才・会社員(勤続12年)、私(妻)27才・無職、子供1才です。
現在はアパート暮らし。
貯金70万。
借金なし。
家を建てる土地は私の父から譲り受け、私の名義になっています。
住宅を建てる際のローンの諸費用や登記・税金関係の費用を、自己資金を使わずに全てローンに含む方法ってありませんか?(別金利の諸費用ローン以外で)来年には第2子を作りたいと思っているので、貯金の70万は手元に残しておきたいです。
例えば土地500万、建物2000万をローンで購入する場合、借入上限は100%までで2500万ですが、私達はすでに担保となる土地があるので建物代金2000万プラス諸費用分200万とかで借りられないですか?(土地の価値としては500万くらいあります)またそれが可能な場合は、例えば2200万借りたとして、一度2200万円口座に振り込まれ、そこから手数料、保証料等を支払うのでしょうか?それとも手数料等を引かれた額が振り込まれるのでしょうか?また、ローン申し込みの際に固定資産税のハガキが必要と言われたのですが、それは土地の価値を審査するためですか?それとも税金の支払い状況を調べるためですか?私の名義になったのは最近なので、私への固定資産税の請求はまだありませんが、父名義だった時に固定資産税の滞納がありました。
それもローン審査に関係しますか?あと、つなぎ融資についても教えて頂きたいのですが、つなぎ融資のお金が勿体ないので、ローンがおりた時点から返済をスタートさせる事ってできないんですか?その間実家に住まわせてもらって浮いた家賃を返済に充てれれば良いと思ったのですが。
ちなみに月々の返済はFPさんにシミュレーションしてもらったところ、2300万までなら今の家賃以下で払っていけるし、将来の為の貯蓄もしていけそうです。
住宅ローンについて独自で勉強していますが、だんだん頭が混乱してきて、間違っている所もあるかもしれません。
文章も上手く書けなくてすません。
詳しい方よろしくお願いします。

銀行によって、諸費用も込みで借入可能です。
家具家電もOKの銀行もありますが税金の支払いは後から来るのでダメでしょうし、印紙代は自己資金を利用しないとダメだったりします。
これは、銀行に問い合わせするのがよいかと。
ちなみに、フラットでは無理です。
また、諸費用も可能な銀行でもご主人の属性によって借入できる金額が変わってきます。
土地があるから、諸費用も借入可能とかは、関係なく、銀行が諸費用も込みで借入出来るかどうかです。
固定資産税のハガキに関しても、銀行によって不要ですし、税金の延滞がないかを見る銀行や、価値の確認の銀行まで様々です。
また、融資手数料等は、融資金から引いての口座に入金の銀行や、融資金を入金してから手数料を引く銀行など、様々です。
この辺りは、全く関係ないことなので、考えなくてもよいですよ。
つなぎ融資の件は、分割実行を取り扱っている銀行もありますし、貴方の希望するタイプを扱っている銀行もあります全部実行、初回全額実行、などの呼び方があります。
とにかく、銀行によって違いますので、本で住宅ローンの勉強をするより銀行の窓口で問い合わせすることを勧めますその際は予約を事前にするのがよいですよ。
出来れば支店の窓口よりローンセンターローンプラザと呼ばれる専門部署を勧めます。
以上、地銀のローンセンターに勤務する現役でした

2015/11/5 00:44:15

PHP MySQL 結果を分割して出力する毎度お世話になっております。
PHPでMySQLのクエリ結果を分割して出力したいです。
~省略~ $page_num = $_REQUEST['p'] * 10; $sql = "SELECT * FROM library LIMIT $page_num 10"; $result = mysql_query($sql) or exit('データの取得に失敗しました。
'); while($data = mysql_fetch_array($result)) { echo '<tr> <td><a href="news/?id='.$data['id'].'">'.$data['title'].'</a></td> <td>'.$data['date'].'</td> </tr>'; }~省略~これで、xxx.php?p=で10件別に表示できるようにはできました。
次のxx件、前のxx件を実装する段階で詰んでます。
~省略~ echo '<a href="?p='(($page_num / 10) - 1)'">前の10件</a>'; echo '<a href="?p='(($page_num / 10) - 1)'">次の10件</a>';~省略~これだとエラーで表示されません。
どうしたらいいでしょうか?意見お願いします。

ネイティブなMySQL関数はすでに非推奨です。
早急にPDOで書き直してください。
www.php.net/manual/ja/mysqlinfo.api.choosing.php>echo '<a href="?p='(($page_num / 10) - 1)'">前の10件</a>';「文法的に」間違っています。
echoで文字列を出力するなら、文字列自体を連結演算子(.)で繋ぐか、echoの引数をカンマで区切るかしないとダメです。
echo '<a href="?p=' . (($page_num / 10) - 1) . '">前の10件</a>';もしくはecho '<a href="?p=' (($page_num / 10) - 1) '">前の10件</a>';RTFM.www.php.net/manual/ja/language.operators.string.phpwww.php.net/manual/ja/function.echo.php以下蛇足$_GET['p']と$page_numで意味するモノが違っていますよね。
$_GET['P']をページ番号(最初のページを 0)とするならば、$_GET['p'] * 10 は$rec_skipとかの名前の方がいいと思います。
$page = filter_input(INPUT_GET 'p');if (isset($page)) { $page = 0; }$rec_skip = $page * 10;// クエリ実行&表示if ($page > 0) {printf('<a href="?p=%d">前の10件</a>' $page - 1);}printf('<a href="?p=%d">次の10件</a>' $page + 1);

2015/5/18 18:53:41

住宅ローンの分割について銀行から2500万借りる予定です。
(シュミレーションで月々返済額約7400円)工務店との契約で、●(4月)着工金760万/(6月)上棟金760万/(8月)完成引渡980万 支払うことになりました。
銀行でローン分割を利用できると言われたので利用するのですが、いまいち良くわからないです。
私「ローンの支払い開始はいつからか?」銀「4月から借り入れになるので、5月から開始です」私「金利は家が完成時の金利なのに、毎月の支払はどうやって計算するのか?」銀「変わりません。
借入金は据え置きで、完成までは金利のみお支払いという形になります」つまり、5月からとりあえず74000円払う→家が完成しました→借り入れの2500万円を8月の金利で計算し、すでに払っていた額を引いた、残りの額を返済していくという考えであっていますか?また「つなぎ融資」とは、私が使用する場合1520万とつなぎ用の金利+980万と住宅ローン金利と一緒に、9月から毎月返済していく、ということですか?この場合5月~8月までは、支払いは発生しないということですか??何も知らなくて自分なりに調べたのですが、解釈が間違っていると困ると思ったので、質問させていただきました。
よろしくお願い致します。

恐らく土地はあるのでは?それなら土地に対して最初に担保設定をし、最初に2500万円をメイン口座から分離した通帳に融資します。
最初の金消契約時に着工金と中間金までの振替用紙を記入して通帳と一緒に銀行が預かり管理します。
その後通帳は返却され、最終金の時に再び銀行に行って振り替え手続きを取ります。
一般的な繋ぎ融資とは違います。
建築期間の間のアパートや仮住まいの家賃とローン支払いがダブらない様に、半年6階までは金利のみで元金含めた返済を据え置きしてくれます。
銀行からすれば、金利分だけ入れば元金減っても減らなくても関係ありませんから・・・4ヶ月4回据え置きして35年ローンで借りれば、実際の元金含めた返済は34年と8ヶ月となります。
4回据え置きはローン元金に対して金利計算されます。
適用金利は最初の融資実行時の金利適用となります。
据え置き期間は半年まで6回を任意で設定できます。
自分はHMにて昨年建て替え新築をしたので、3ヶ月のみ据え置きをしました。
工務店だと5?6ヶ月掛かると思いますので、その分の金利は元金入っていないので無駄なのですが、一般的なつなぎ融資金利よりは安いです。
しかし、据え置き回数が総返済回数に含まれているので、単純な返済回数で計算するより返済額は僅かに多くなります。

2013/3/21 21:47:58

注文住宅の建築工事請負契約前の工務店変更・キャンセルについて現在、注文で住宅を新築するべく地元工務店との建築工事請負契約直前の段階です。
住宅ローンを組み、土地から購入→建築の予定で、既に住宅ローン決済が降り土地は購入、第1回目の返済も始まっております。
建物の契約に関しては、設計は不動産屋、工事は工務店(不動産屋紹介)という2社と私(施主)とでの契約を交わす段階にきています。
現在までに、設計図と工事見積の提示がありましたが、見積の内容に多々疑問を感じ(詳細な説明は求めましたが、濁されている回答)不安を覚えた為工務店の変更を考え始めました。
契約前とはいえ、設計や確認申請等動いて頂いた分は請求されるだろうとは思っています。
こういった場合、どの程度の金額(違約金?)が発生するものでしょうか?私は、見積書に記載されている『設計・デザイン・確認申請・工事管理費』(140万円)と地盤調査費(3万円)は諦めなくてはいけないかなとは思っています。
また、工務店の変更に伴い、決済が降り返済の始まっている住宅ローン(銀行での手続き)はどうなるのでしょうか?大まかな情報として、建坪34坪、(見積書記載の)建物金額1800万円です。
契約直前の段階で、契約書も頂いていませんし、署名・押印もしておりません。
長文・乱文で申し訳ありませんが、お詳しい方いらっしゃいましたら、どの程度の違約金が発生し、住宅ローンがどうなるのか?(銀行での手続き等があるものか?)教えて下さい。
どちらかに関してでも構いません。
ご助言・アドバイス頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

回答させていただきます。
違約金は契約前なので発生しませんが、内容文の通り、既にかかった費用は支払わなければならないでしょう。
問題は銀行ですね。
分割実行の場合、建築費はもとより、施工会社についても完成までしっかり施工できる会社(建築途中に倒産しない会社)であるか?と言うのも審査しています。
そしてなにより、質問主さまが銀行に対して「この土地を購入して、この建築施工会社でこの価格の家を建てます。
」ますと言う約束の元、金銭消費貸借契約を結んでいると言う事です。
このケースの場合は、保証条件の変更になりますので、再審査となると思います。
とにかく銀行はこう言ったケースは嫌います。
銀行によって対応は様々だと思いますが、万が一再審査で否決となった場合、質問主さまは「期限の利益の喪失」となり、土地代金を一括で返済しないとならなくなります。
かなりシビアな決断となりますので、慎重に行った方が良いと思います。
ちなみに銀行の営業担当は審査部ではありませんので、相談したからと言って不利になることはありません。
一度、相談をしに行くことをお勧めします。

2014/4/29 09:01:59

マンションから戸建てへの住替えを考えております。
5年前に新築のマンションを購入し、現在もそこに住んでいます。
ローンは全て返済済みです。
先日、希望の土地(建築条件なし)が見つかったので、その土地を購入し、新築の家を建てようと思います。
ただ、マンションがそれなりの値段で売れなかった事を考えると、購入になかなか踏み切れません。
当方、雪国のため今(11月)購入しても着工は4月ぐらいなので、販売期間はそれなりにあるのですが不安です。
そこで質問です。
「とりあえず土地だけをだけを購入(ローン)し、今のマンションが売れたら、新たにローンを組んで新築を注文する。
しばらくたっても今のマンションが売れなかったら、そのままマンションに住み続け土地を手放す。
」このような事は可能でしょうか?不動産会社の担当者は、住宅ローンは土地だけの購入は利用できないと思う、、、、と濁されました。
また、もしこのような事が可能である場合、デメリットはありますか?(税金の関係や、ローンの手数料の関係)また、別の方法があれば教えていただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

原則土地の購入だけで住宅ローンを組むことは出来ません。
出来る事はお持ちの物件を売却に出して、停止条件付契約(マンションが売れなかった場合は白紙解除)で土地の購入をして、建物のプランを早急につくり住宅ローン審査を建物と一体で通して土地→建物の順番で分割実行をしてもらう事です。
ただ、上記の方法ですと売主にリスクが有る為、条件を受け入れてもらえる可能性は少ないです。
プラス材料としてご所有の物件の住宅ローンの残債が無いという事ですので、先に土地と建物プラン一体で住宅ローンの事前審査を通して購入が可能であれば購入、売却の同時進行も可能です。
現実的な方法は、土地の売買契約を結ぶ条件としてお持ちのマンションを不動産屋、売主といつまでに売れなければいくらで買い取ってくださいという保証をつけて、まずは市場価格で売り出す事です。
上記条件であれば土地の購入に対しても売主側のリスクを軽減できるので受け入れてもらえる可能性があります。
そこで売却期間中に建物のプランを作り、ローンを通す、あるいは、事前に建物のプランを概算で出し、ローンを通していくとスムーズです。
ただ、上記方法のデメリットとして、高い金額で売却が出来る可能性は少ないので、どれだけご希望される土地、戸建てへの住み替えをしたい気持ちが強いかが重要だと思います。

2012/11/23 10:58:12

クリスタを利用中のものです。
この度CLIP STUDIO PAINT PRO ダウンロード版を5000ゴールドで購入させていただきました。
しかし、下記の様なメールが届きました。
『CLIPをご利用いただきありがとうございます。
2014年12月09日 に予定しております月額利用料のお引き落としに必要なGOLDの残高が不足しています。
GOLDの引き落としが実行できない場合、月額利用は解約とさせていただきますので、ご確認くださいますようお願いいたします。
』この様なメールが届いた場合、このまま払わなければダウンロード版の保存機能等が失われる事はありますか?教えて下さい。

?ダウンロード版を購入したんですよね?月額500GOLD分割払いのバリュー版じゃなくて?CLIPSTUDIOPAINTのほかにバリュー版で購入したソフトはありませんか?多分それの事だと思いますけど??ダウンロード版はその場で引き落としなので。
もしくはGOLD会員になっているとか?はっきりとしたことが判らないのでセルシスにメールで問い合わせることですね。
www2.celsys.co.jp/support/service/service.html契約に関することなのでこちらから問い合わせてください。
なお、シリアルナンバーを入手してきちんと認証も済んでいるなら正規品として使用できます。

2014/12/2 18:26:49

住宅ローンについて建築条件付きの土地を現金で購入し、決済も済み所有権移転も完了しました。
この土地に、平屋を建築予定で間取り等もほぼ決まり、現在は工務店からの、見積りを待っている状態です。
概算で1600万円前後の見積りになるだろうと言われています。
頭金として800万円を支払い、残金を住宅ローンでと考えています。
そこで質問です。
まだ工務店から、詳細は聞いていませんが、注文住宅の場合、着工時、中間、完成時の支払いになった場合、住宅ローンは、決済を分割してくれるのでしょうか?住宅ローンの開始は、建物完成後のイメージがあり、支払いのイメージがわかず、すごく不安です。
ローンを申込むと、建物完成までの間、つなぎ融資みたいにしてくれるのでしょうか?工務店からの説明もあるとは思いますが、先走り心配しています。
ちなみに見積りが、出来て準備が整い次第、銀行に仮審査をお願いしようと思っています。
超初歩的な質問で申し訳ありません。
アドバイスお願いします。

通常のケースは、銀行は完成後の一括融資になります。
分割実行を行ってくれる銀行は、都市銀行でも少ないですが存在しています。
その銀行が、その工務店の建物に対して融資を行うかどうかになります。
また、つなぎ融資は、使える工務店とそうでない工務店があります。
ハウスメーカーでも同様です。
つなぎ融資は、融資実行銀行が融資を行うまでの間、未建築の物件に対してお金を貸すという大変リスクの高い融資になります。
それゆえ、建築会社の信用度合いによって、使えないケースが大変多いことを知っておきましょう。
また、通常の銀行ではない信販系の融資がつなぎ融資で利用されるケースも多いです。
当然、金利も高いので、注意しましょう。
1600万円の半分の残金なので、中間金と引渡し時の融資になりますので、その工務店の体力も関係しますが、引渡しまで残金を待ってもらうのもひとつの方法です。
いずれにしても、工務店と銀行によく相談して、進めるようにしましょう。

2014/10/23 18:50:41

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