段階金利

今後 住宅ローン金利は上がりますか? 先日、大手銀行が固定ローンの...段階金利

フラット審査落ちました頭金800万借り入れ3000万約四ヶ月待たされたあげく結局フラット審査落ちました。
理由は事業年数が足りないのでは?夫の事業を起こしてやっと四月で一年が経ち、家の手付金100万を払ったのは1月末結局通りそうなのは金利4%の銀行です来週そこで本契約をしますボーナス払いナシの月払い12万かなり無謀でカツカツ生活になりそうです。
しかし、ここの銀行のローンオッケーとの事。
今更家を買うのはやめたいとは言えず‥‥‥手付金100万は帰ってこなくなりますよね?納得行かないのは友人の頭金50万で借り入れ4000万のローンがオッケーだったこと。
勤続年数が物を言うのは分かりますが、貯金がほぼない彼らと勤続年数15年後に起業を起こした夫で貯金が1300万ある私たち。
今後の返せる能力の事業者が足元を見られるのは十分分かってはいますが、納得出来ません物件担当者は事業3年経ったらフラットや金利の低い銀行に借り換えしましょうとの事です

自営業で起業してから1年未満ならまだ「成功した」とは言えない段階ですよ。
いくらそれまでの勤続年数が15年あったところでやめて起業すればすべてはゼロスタートです。
自営業なら普通は3期分ぐらいの事業成績が審査に必要なはず。
それぐらい自営業と言うのはいい時と悪い時の波が激しいのです。
金融機関が融資をためらうのはもっともだと思いますがむしろ融資してくれるところがあったのがラッキーなぐらいですね。

2013/5/4 21:51:03

金融緩和の問題点について教えて下さい。
アメリカ、EU、日本など、近年金融緩和を繰り返していますが、金融緩和の問題点を教えて下さい。
供給力が需要を完全に上回っている今過度のインフレが起きる様子もないように思います。
政策金利を下げる、市場への直接介入で国債金利を下げる両方の金融緩和策の問題点について教えて下さい。

今の金融緩和は経済よりも官僚利権が増やした国の借金のツケを国民に押し付ける政治的要因に左右されています。
実際には景気回復の兆候などないのにもかかわらず景気回復するなんて言っている人はたいてい増税派の人間です。
調べればわかります。
国民に幻想を持たせている間に官僚を有利に国民を不利にする法制を確立しようとしているだけですなお今の株価は実体経済を伴っていません。
年金資金で支えていますが実力を伴わない株価でこれをやると買いコストが上がりいずれ年金システムが破壊されるリスクが増えて国民に被害が跳ね返ってくるだけです。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1214421713...また円安政策で企業の業績が上がっているも完全に出鱈目です。
帳簿上のダマシに過ぎません。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1314425797...政府税制調査会の歴代会長、あるいは行政改革に取り組もうとした議員の著書を読むと決まって以下のような記述に行き当たります。
「官僚達に行政改革をして借金を真面目に返そうとする意思はほとんど見られない。
20%を超える消費税率の引き上げ、あるいは調整インフレをおこしてモノの値を上げて実質的に国の借金を減らす。
そうなると庶民の生活が苦しくなるのは目に見えている。
日本の将来を閉ざす悪辣な手段である。
それを真剣に官僚もいるのだ」そりゃ、日本の将来を閉ざす手段と言われて当然です。
・日本の国債の約95%が国内で消化で銀行預金なども大半が国債購入に充てられている・日本の個人金融資産の85%は預金、保険、債券などであり調整インフレを起こせば価値が下がる。
その一方でふざけた予算要求、天下りや渡りによる役員報酬や退職金など手付かずです。
身を切る改革をせずに国民にしわ寄せをかぶせる目的の官僚が考えることは3つしかありません。
・調整インフレで国の借金を踏み倒す→今アベノミクスでやっています・増税をする→「消費税増税しないと国債暴落するぞ」と脅しています・預金封鎖のような形で財産を没収する。
→マイナンバーで法整備を進めていますマイナンバーなどを整備して預金封鎖シナリオについては1997年から預金封鎖の検討が始まり それは2002年に塩川正十郎が国会答弁で認めています。
国会以外にも複数筋から情報が漏れており日経新聞の役員などが事実として公表しています。
1946年に発生した預金封鎖に関する法律は全て廃止されていますが、1997年以降それに代わる法整備が急速に進んでいます。
detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1010439523...1946年2月の預金封鎖の時はそれまで国交断絶状態であったため、外国人の資産を巻き込むことがなく番号制のようなものは必要ありませんでしたが、今の預金封鎖ではそうはいきません。
2013年にキプロスで預金封鎖をしたときはロシアの資産家が資産を移していたため巻き込んでトラブルになりましたが、今の日本ではキプロスなど比較にならないほど問題になるでしょう。
だからマイナンバーで日本人と外国人、個人と法人を効率よく選別する必要があります。
また仮に預金封鎖を選択しなかったとしても調整インフレと増税シナリオで国民の財産は失われていきます。
2000年に経団連が財務省と検討した内容を経団連が勝手に暴露してしまったことはあります。
(これは歳出構造を見直さないシナリオですが)・消費税率は段階的増税で 25.5%・基礎年金給付は賃金スライド実施。
報酬比例部分の給付水準は既定路線を維持(5%抑制)・基礎年金国庫負担割合は2分の1に引き上げ・厚生年金保険料率は段階的に34.5%にまで引き上げ・一人当たりの医療費は毎年前年比4%ずつ増額していく・高齢者医療費は自己負担2割・医療保険負担は現行制度を前提とした負担増の1.4倍・その他所得税増税などで国民負担率を72%~80%超にまで引き上げる。
ちなみに、歳出構造を見直し 特殊法人などを徹底的に整理した場合は国民負担率は47~48%で済ませられる試算も出しています。
現在が約4割ですのでほとんど増えないことになります。
普通に考えればこんなことをすれば財布の紐は固くなり消費が冷え込んで当然。
しかしこの国民負担増のシナリオでは名目経済成長率を+3.5%と設定していることです。
名目経済成長率がこんな高いのは金融緩和などをして円資産の価値を落とす前提であるを意味しています。
安倍政権は日銀総裁に大蔵省主税局出身の人物を送り込んで金融緩和をして「この道しかない」と主張しているのです。
つまり紙幣を刷って市場に流すことで強制インフレをすれば見かけの税収減は増やすことができ、それを景気回復と称して更に増税の口実を作る。
結果円安は進み物価は高騰し国民の資産価値は目減りしさらに増税で預金を持っている限り富裕層でも貧困層に叩き落される可能性が高まっているのです

2015/6/29 23:32:46

1年前位からusリートの毎月分配の投信を2種類持っている者ですが 基準価格も配当も下がり 解約しようかなと考えています。
この先アメリカの金利が上がるとリートの投信には不利なのでしょうか?トータルリターンもかなりマイナスで 今解約したら 20万位損をするみたいです。
どなたか詳しい方教えて頂ければ助かります。
毎月分配を愉しみに投信してます。
宜しくお願いします。

リート投資の仕組みが理解できれば、今後のUSリーとの展開がわかると思います。
リートは不動産に投資する金融商品ですが、その資金は銀行から借りています。
ということは、借りるほうからすれば金利は低いに越したことはありません。
低い金利で調達した資金で不動産に投資し、その利益を投資家に還元するのがリートの仕組みです。
よって、リートは金利上昇に極めて弱いということになります。
アメリカは、今後段階的に金利を上げる方向に向かっています。
FRBが金融緩和を終了した以降、USリートは横ばい状態が続いています。
利回り自体は3%ほどあるのですが、価格が騰がらないので実質横ばいというのが実情ではないでしょうか。
アメリカ10年国債の金利は現在2.8%台をウロウロしていますが、FRBが目指すインフレが達成できれば、金利はさらに上がると考えられます。
もし、3%を恒常的に超えるようになれば、さらにじわじわ騰がっていくこともあると思います。

2018/3/17 12:35:11

家を建築予定です。
土地はあります。
地方都市在住。
主人が工務店勤務なので主人の会社で建てる予定です。
まだ予定段階ですが1700万ほどで作りたいと思います。
現在貯蓄は1300万。
建てるのが半年から一年後予定なのであと60万?120万は貯金できるかと思います。
(私の収入をすべて貯蓄しています。
)銀行の融資がおりれば私は1000万ほど借り入れしたいのですが、主人は500万借り入れれば予算内で収まるから500万でいいと。
私は手元に残しておきたいのと新築に伴い家電や家具に100万以上使いそうなので借りれるのなら多めに…と思っています。
生活に余裕があれば繰り上げ返済もできると思いますし…。
決定権は主人ですが、私もいろいろな意見を聞きたく質問させていただきます。
皆様なら借り入れどのようにされますか?参考にさせてください。

頭金2割入れると金利が安いので変動か10年固定で1500万借りて住宅ローン減税で+にして10年すぎたら全額繰り上げます

2017/2/8 18:38:12

●親会社が子会社の少人数私募債を全額購入した際の会計処理について親会社が上場企業で子会社は非上場企業です。
親会社を引受先とした少人数私募債を、2%の利率で発行した場合なのですが(1)連結した場合、親会社の2%の金利はどのように取り扱うべきなのか(2)償還5年後、子会社は必ず全額を親会社に支払う必要があるのか 繰り延べが可能な場合、親会社は注記事項の記載が必須なのか(3)見た目は別として、実質は親会社からの資金援助なので、問題が生じないか (税理士・公認会計士がそれぞれの立場から、何か言ってくるのでは?)報告書作成の段階の上、転職して間もない為、顧問税理士・公認会計士に聞く事がためらわれております。
皆様のお知恵をお借りしたくご質問させていただきます。
宜しくお願い申し上げます。

親会社は有価証券報告書提出会社、社債発行会社はその連結子会社であることを前提としてご回答します。
(1)連結決算上の金利の取扱内部取引のため、親会社の受取利息と子会社の支払利息を相殺消去します。
(2)5年後の償還時、子会社は必ず全額を親会社に支払う必要があるか子会社の資金繰りが改善せず、親会社からの借入の返済を実質的に繰り延べることは、よくあることです。
ただし、借換や新規の社債発行ではなく、当該私募債そのものの償還期限を延長するには社債権者集会の決議が必要となります。
債権者が1人であっても社債権者集会の決議を有効とするには裁判所の認可が必要となるためご注意ください。
(2)-1 繰り延べが可能な場合、親会社は注記事項の記載が必須なのか通常は注記には影響しません。
子会社の一方的な意思によって返済の繰延が可能な契約がある場合、金融商品注記に影響する可能性があるかもしれませんが…今後の研究課題とさせてください。
(3)実質は親会社からの資金援助なので、問題が生じないか親会社が子会社に貸付などのかたちで資金援助を行うことは一般的であり、それ自体はなんら問題ありません。
なお、親会社の単体財務諸表上は関係会社社債としてBS上区分掲記するか注記する必要があります。
また、子会社の財政状況等によっては貸倒引当金の計上が必要になる可能性があります。
2%なら問題ないと思いますが、合理的な根拠無く通常の利率とかけ離れた利率とした場合(低い場合も高い場合も)、税務上は寄付金とされる可能性があります。

2016/4/26 23:44:21

三菱東京UFJ銀行のキャラクターカードについて質問です。
HPで見るとミッキーとミニーちゃんがデザインされているカードなのですが、その他にも種類はあるのでしょうか?自分は旧東京三菱のプーさんカードを使用しており、古いもので劣化してしまい先日再発行の手続きをしたらプーさんの新しいデザインのカードが届きました。
HPにあったキャラクターカードが届くと思っていたのに、プーさんだったので、何種類かあるのかと・・・ご存じの方おりましたらキャラクター教えて下さい。
宜しくお願い致します。

キャラクターカードは2種類です。
普通預金の種類によって変わります。
一般型の普通預金はプーさん、スーパー普通預金はミッキーミニーです。
スーパー普通預金は、条件によってATMが無料になる等の優遇サービスのある口座で、通帳の表紙裏面に(S普通段階金利)など表示があります。

2009/8/20 07:50:05

固定金利1.75%は悪くないでしょうか?2009年に固定10年、年1.75%の条件で住宅ローンを組みました。
それから住宅ローン金利は下がり、現在はネット銀行だとかなり低い水準のものもあります。
現在返済4年目で、ローン残は2300万ほど、返済期間は31年3ヶ月ほど残っています。
借り換えも検討していて、先日SBIネット銀行の仮審査を通りました。
本審査はまだです。
借り換えの際に手数料が諸々かかるのは承知の上ですが、トータルが下がるようなら借り換えてもいいかな?と考えています。
現在の固定10年で年1.75%は悪い条件ではないでしょうか?このままでいるべきでしょうか?来年繰上返済250万くらいを考えているので、変更するならそれまでには変えておきたいと思っています(変更した場合は繰上返済150万くらいになると思います)アドバイスいただける方いらっしゃいましたらご回答よろしくお願い致します。

>現在の固定10年で年1.75%は悪い条件ではないでしょうか? 良くも悪くもないと思いますよ。
その金利で4年間で250万繰り上げできるのなら早いうちにどんどん元金を減らして、きたる11年目以降に備えるのは良い事と思います。
例外は、今借りてる銀行が繰り上げ手数料をいちいち取る場合と11年目からの引き下げが住信SBIの引下げ幅より悪いとかならあえて借り換えも10年固定なんかにせず、3年固定で年 0.69 %とかにして4年目以降も「年 - 1.8 %」という引き下げ幅を十分利用して毎月10万弱からでも繰り上げしていくのが一番得をすると思います。
住信SBIは1円からでもネットから手数料無料で繰り上げできるので。
ある程度最初の段階で元金が減れば金利が上がってもさほど心配しなくてもいいし、完済時期の目星がつけばそこで一気に完済予定の年まで固定にして不安材料をゼロにしちゃっても良いですよね。
変動の内はそのへん切り替えの自由がきくので余裕があればリスク管理しつつ良いタイミングを狙ってください。

2013/2/3 19:08:05

三菱東京UFJ銀行の口座・カードの種類について。
18歳学生です。
一週間ほど前に店舗にいって急いで口座をつくって先ほどキャッシュカードが届いたのですが、急いでつくったため自分がどのような種類の口座・カードをつくったのかよく分かりません。
一応申込書で普通っぽいのを選んだのですが、口座をつくるのが初めてだったためよく分かりませんでした。
自分が申し込んだ内容・種類を確認する方法ってあるのでしょうか?キャッシュカードや通帳に書いてたりするんでしょうか?キャッシュカードはシンプルに赤くてキャッシュカードと書いてあり、通帳には総合口座通帳と書いてあります。
デビット機能?というのをつけた覚えがあるのですが、これはカードにくっついてた紙の裏にキャッシュカード規定とともにデビットカード取引規定と書いてあるのでたぶんつけたことになっているのでしょうか。
最も普通なパターンの内容ならいいんですが、三菱東京UFJ銀行のHPを見てたらスーパー普通預金やらメインバンクやらよく分からなかったので質問しました。

あなたの場合未成年者ですので、総合口座通帳でも総合口座は作ることはできません。
従って、普通預金またはスーパー普通預金のいずれかになりますが、通帳を捲った1頁目に普通預金orS普通預金段階金利orS普通預金全額保護と記載があるはずですので、そちらで判別可能ですよ。

2008/7/20 18:13:44

郵貯銀行の定期・定額貯金って意味不明なんですけど・・・。
私が使用している銀行なら、自動引き落としも出来て、ATMからの預け入れもできるやつの通帳を持っているんですが、それと同じやつを郵貯でやるとなぜか2冊も通帳をくれて、しかも引き落としと、ATM預け入れは別々に換算されてしまうみたいなんですよね。
で早速ATMから預け入れしようとしたら、まず、定額か?定期か?を聞かれて、よく分からないから定期にして、つぎは何ヶ月預け入れか?みたいなのが表示されて、本当意味不明なので誰か詳しく教えていただけますか??どうして自動引き落としとATM預け入れが一緒に出来ないんですか?どうしてATMに預けるとき色々聞かれるんですか?頭悪くてすみません・・。
補足私が使用している銀行なら、自動引き落としも出来て、ATMからの預け入れもできるやつの定期預金の通帳があるんです!!

一般的に、総合口座通帳というものを作ります。
これは、自動引き落としや、預入、払戻、担保定期、自動積立定期、ネットサービス、モバイルサービスなどができる通常の口座です。
別管理したいのなら、定額定期の通帳式を作ることになります。
定額貯金は郵便局独自の貯金で、段階金利になっています。
6ヶ月たてば、いつでも解約可能。
定期貯金は、1ヶ月、3ヶ月.6ヶ月.1年など、目的が決まっている資金向けに使うと良いです。

2007/11/29 18:48:24

今後 住宅ローン金利は上がりますか?先日、大手銀行が固定ローンの金利を上げたとニュースで見ましたが・・・また株価が下がってきてもしかしたらこのまま下がるんじゃないかとも思います。
そうなると今後はまた金利さげるんでしょうか?毎月見直しされてるとのことですが、一旦あげたものを短期で下げるということはあるのでしょうか?今年~来年にかけて家を買いたいのですが、急ぐ必要があるのかなと思いまして。
消費税があがるので駆け込み需要に巻き込まれない方がよいかな、乗るべきか・・・悩んでおります。

住宅ローン金利の動向を心配するなら、株価ではなく、10年もの国債の金利に注目です。
この10年物国債の金利があらゆる金利のベンチマークとなっている。
「大手銀行が固定ローンの金利を上げた」のも株価が上がったからでなく、国債の金利が上がったからです。
以下のサイトに日本国債(10年物)の金利が掲載されています。
これの動向に注目してください。
「株価が下がってきてもしかしたらこのまま下がるんじゃないかとも」上記の通り株価ではなく国債に注目です。
「毎月見直しされてるとのことですが、一旦あげたものを短期で下げるということはあるのでしょうか?」もちろんあります。
仕事柄、住宅ローン金利は毎月チェックしてますが、細かな上下を繰り返してます。
「今年~来年にかけて家を買いたいのですが、急ぐ必要があるのかなと思いまして。
」一般的に言えば、急ぐ必要ありでしょうね。
注文住宅の場合、来年4月以降の引渡しとなると消費税がUPする。
今年の9月までに契約すればセーフだけど。
消費税5%が8%になると、2000万円の住宅の場合、消費税だけで60万円支払が増える。
アベクロがどう転ぶか...現段階での評価は難しいが万が一インフレになれば、確実に金利は上昇する。
この段階で金利上昇すると経済の腰を折ることになるから、あらゆる手を使って金利上昇を抑えているが、本来インフレにふれたら金利は必ず上昇する。
4~5年先のマイホーム計画なら様子見でいいけど、今年か来年だったら、「9月までに契約」が普通。

2013/6/5 22:40:15

-段階金利

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