物権

土地の共有名義(親族含む三人) 一人だけの持ち分に対して 設定を入れ...物権

民法に詳しい人教えてください。
動産の場合民法333条では先取特権は債務者がその目的である動産をその大さん取得者に引き渡した後は行使することができないと規定されていますがなぜ不動産の場合は引き渡した後でも行使できるのですか?

だって不動産は引き渡しではなく「登記」が対抗要件じゃないですか(不動産に関する物権の変動の対抗要件)第177条不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成16年法律第123号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない

2017/11/3 02:17:22

民法についての質問です。
司法書士ほどのレベルです。
現在、二回目の、総則、物権、債権の過去問を解いてます。
そこでなんですが、「債権者代位権で債権者は債務者の他の債権者にたいする時効の援用ができる。
」って文から、違う分野で「他の債権者は出来ない」ことがあったように頭にふと浮かびました。
どこの範囲で出てきたかが、あともう少しで思い出せそうなんですが、ひらめきません。
僕的には、物権で記憶してるような感じです。
詳しい方、助けてください。

一般債権者は他の債権者にたいする債務者の時効援用権者ではないしかし、423でしうるってことては?

2015/2/27 21:23:31

AはBが主催するイベントに100万円で出演する契約を結んだ。
ところがイベント当日になって台風でステージが倒壊し、イベントを行うことができなくなってしまった。
出演料はどうなりますか?

不可抗力による危険負担の問題です。
物権の設定や移転とは何の関係もないので債務者主義、つまりギャラを払う方が負担することになります。

2016/7/18 20:33:57

地上権の準共有者の一方が目的物たる土地を譲り受けたとしても、当該物権の目的物が第三者の権利となっている場合として、共有持分は混同の例外として消滅しない。
具体的にどういうことでしょう?

地上権をBCが準共有していて、所有者AからBが土地所有権の譲渡を受けたとします。
そうすると、Bは自分の土地に地上権を有していることになりますが、ここでBの地上権を混同消滅させるとどうなりますかね。
もともとは地上権で土地が使えたのに、なまじ所有権を取得したばっかりに土地が使えなくなりますよね。
だから消滅させないんですよ。

2016/9/8 19:01:48

投資マンションを選ぶ際のポイントで重要なことはどんなことでしょうか?築年数、利回り、オーナーチェンジ物権など・・・

1、立地2、築年数あなたがマンションに住むことを考えてください!古くて汚いマンションに住みたいですか?駅などから30分、40分も離れた場所に住みたいですか?利回りが高いと云う物件はどういうことなのか理解されていますか?日本の人口が減少していく中、マイナス金利だからマンション投資で儲けようって甘いですよ。
そこら中に新築物件が建てられて、供給過剰です。
家賃が安い、便利のよい物件に住もうと考える人の取り合いです。
空室にならない物件を選ぶ!まぁ、今から投資マンションを購入して始めようと考えているなら遅すぎますけど。
よく考えてくださいよ。
毎年、固定資産税など税金や管理費、修繕積立などが別にかかってくる。
利回りが高くて、安いって思っているなら業者の思う壺。

2017/2/26 13:53:41

物権的請求権は物権/債権どちらでしょうか?物権法定主義に従えば、物権じゃない?一方で、債権の消滅時効は「10年間の権利不行使」ですが、「所有権は消滅時効しないので、所有権に基づく物権的請求権等は消滅時効にかからない」とテキストにはあるので、物権的請求権は物権?結局、物権的請求権は物権/債権どちらでしょうか?

債権と考える説、債権とは違う請求権と考える説、物権の効力にすぎないとする説等があります。
物権法定主義とか消滅時効とかは付随的な問題です。
(先に性格の定義があるから時効が決まるわけです)物権の内容を実現するための独立した請求権である、ということなんでしょうね。

2013/8/30 16:31:12

民法 物権編について質問です。
・Bが強迫により、Aの土地登記を取得・Bの強迫が止んだので、Aが上記土地登記を取消・Cが、上記取消の存在を知りながら、Bから土地登記を取得この場合、AとCの関係はどうなりますか。
また、Cは背信的悪意者に該当すると言って良いのでしょうか。
教えて下さい。

時系列を整理します。
①B→A強迫+Aの意思表示(AB売買契約)②A→B所有権移転登記③A→B強迫を理由とする取消の意思表示④A→B所有権移転登記の抹消⑤BC売買契約③と⑤との時間的前後関係に着目すると、Cは、取消後の第三者であり、AとCとは対抗関係に立つとするのが、判例・通説の立場です。
そして、Aは④によって自らの登記名義を回復していますから、AC間では、先に登記を取得したAの勝ちとなります。
民法177条の第三者とは、当事者及びその包括承継人以外の者であって、登記欠缺を主張する正当な利益を有する者をいいます。
登記欠缺を主張することが信義則に反する者は、背信的悪意者として、民法177条の第三者から除外されます。
Aは④によって登記名義を「回復」しており、Aの登記が「欠缺」しているわけではありませんから、Cは、信義則以前にAの登記の「欠缺」を主張できる立場になく、背信的悪意者ではありません。
本件と異なり、Cの背信的悪意が問題となるのは、次のような時系列の場合です。
①B→A強迫+Aの意思表示(AB売買契約)②A→B所有権移転登記③A→B強迫を理由とする取消の意思表示④BC売買契約⑤B→C所有権移転登記

2017/7/24 11:32:29

民法の物権や債権は何学生の何年生頃勉強するのですか?小学生がやるのはおかしいですか?

大学生の1年生ごろですね。
小学生がやってもおかしくはないけど、難しいでしょうね。

2015/1/23 11:34:14

物件の変動とはどういう意味でしょうか?物件とは 所有権、占有権、用益物権、担保物件などのことだとおもいますが変動とはどんな状況でしょうか?自分の所有していた車が売買により消滅した場合や自分の所有していた建物がハリケーンでなくなって消滅した場合、 所有権が消滅(変動) 消滅時効により他人の物になったり。
売買で所有権がAさんからBさんに移った場合ですか?ご教示よろしくおねがいします。

物件ではなく物権ですね。
物権変動の代表例は所有権移転です。
具体的にはAさんがBさんに時計をあげた場合等です。
時計に関してAさんが持っていた所有権がBさんに移ります。
質問者様が挙げていらっしゃるような他の物権も、発生・移転・消滅します。
これらの現象を総称して物権変動と呼ばれています。

2015/1/13 01:47:34

土地の共有名義(親族含む三人)一人だけの持ち分に対して 設定を入れられるのでしょうか?

何を設定するか判らないのですが。
用益物権は難しいと思いますが、担保物権は一般に設定可能です。

2017/9/8 20:16:14

用益物件が?わからないです。調べて見ます。売買か 借入です>

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