繰上返済

今日台湾に行きますが、どこで両替するのが1番得か教えてください!繰上返済

個人事業主で住宅ローンを毎月繰上返済しています。
これから個人拠出年金(iDeCo)を始めようと思っているのですが、例えば毎月68000円をiDeCoに使うのと、住宅ローンの繰上返済するのと、どちらがお得でしょうか。
住宅ローンは当初10年固定の金利1%です。

個人事業主です。
401kの場合、全額が所得控除になりますから、所得税率10%の人なら「所得税10%+住民税10%」、つまり掛け金の20%分の税金が安くなります。
つまり1年間で68000×20%×12ヶ月=163200円の税金が安くなります。
所得税率20%なら、68000×30%×12=244800円。
それに加え、運用次第では大幅に増えるのが401kです。
税金の減り分を考えたら、401kのほうが得ですが、401kは60歳まで引き出せません。
なので住宅ローンに半分、401kに半分とかですかね。
所得税率とか計算して、どちらを優先するか決めたらいかがでしょうか?

2017/3/5 23:24:33

あと、課税所得がいくらなのかわかりませんが、月に68000円を401kに注ぎ込むことにより、所得税率が下がることもあります。20%→10%など。なので、課税所得がいくらあり、どういう節税効果を求めるか次第です。>

ローン計算ソフトで、おすすめのものがありましたら、教えてください。
レビューを見てみてもよくわからないので、質問させていただきます。
返済のシュミレーションが色々と試算できるソフトがいいです。
Excelで使えるソフトで、お願いします。

住宅ローン返済に関して、様々な試算、シミュレーションができるExcelソフトがあります。
返済シミュレーション、ボーナス返済、変動金利、繰上返済、グラフ表示、償還表などの作成ができます。
最大40年までの元利均等返済ローンについて、ローン試算ができる、簡単操作の便利なツールです。
自分に合ったローン計算ソフトを選択して、有効に活用しましょう。
Excelのローン計算のソフトを試してみてください。
操作も簡単なので、初心者でも大丈夫です。
一度試してみてはどうですか。
詳しい情報は以下を参考にしてください。
for-excel.osusume-soft.com/insurance3.

2017/1/29 11:13:03

住宅ローンの繰上返済についてお知恵を拝借したいです。
¥1200借入変動金利0.875%借入20年を今年の7月から借入予定です。
住宅金融支援機構のつみたてくんの満期が2015/2/20なので満期になったら繰上返済にあてようと思っています。
つみたてくんは今解約すると627万(利息分は約32万)、満期まで待つと年利1.6%程度になるそうで660万(利息分約65万)になりますが、利息は雑所得になるそうで確定申告で利息分に税金20%ほどかかるようです。
今解約して繰上返済するか、満期まで待つのとどっちがお得かわからなくなってきました(汗(※住宅ローン減税は不可物件です。
)繰上返済は早くに行うのが効果的なのは理解してるつもりですが、シュミレーションしてみるとあまり大差ない感じになってしまいます。


単純に年利の高いつみたてくんを残した方がお得だと思いますが、間違ってますでしょうか??

yasagure_no_tamiさん1確かに大差がありませんが、現時点で解約して繰り上げ返済するよりは3年後の満期を待って繰り上げ返済したほうが得しますよ。
返済期間は10年に短縮されて、返済総額に23万近くの差が出てきます。

2012/6/9 08:53:44

住宅ローンの繰上返済を検討しています。
15年で1600万のローンを組み、現在支払い開始から半年経過しています。
10年目に一括返済するのと、今の時点で、ローン期間が10年を切らないように繰上返済するのと、どちらが得になりますでしょうか?

住宅やローンの知識がなくても、答えが金利によることくらいはわかると思います。

2013/9/29 16:55:51

車の残価設定ローンの繰上返済についてTOYOTAのVOXYを5年の残価設定ローンで購入し4年たちました。
残金は今現在約120万円です。
(年3.9% 5年後の残高が85万円)手元に一括で払えるくらいの貯蓄が出来たので支払いを考えているのですが、担当の営業マンがローンをやめて欲しくないのかのらりくらりとした態度で、あと1年そのままローンを払ってから残金を一括で払えばいいじゃないですかと言っています。
お金のことにうといので営業マンに言われた通りにするのと、一括で払ってしまうのとどのくらい差額が出るのかわかりません。
少しでも支払う利息が少なくなるのなら、繰上返済をしたいと思っています。
お詳しい方、アドバイスよろしくお願いします。

我が家も5年残価設定で4年目に一括返済しました。
その時に、うちの場合は営業からは何の話もありませんでしたよ。
実際に一括返済して、確か3万ぐらい利息が減ったと記憶しています。
(最終回支払い110万と月2万5千くらいの支払いでした)ある意味、トヨタファイナンスと営業は全く別物で、主様がトヨタファイナンスに電話して支払日までの残価を聞いて支払いしてしまえば良いだけの話です。
残価設定ローンは、最終回に車を返却するかそのままのり続けるか、どちらかの選択になり、最終回に車を返却するからこそ買い手にもメリットがあるローンです。
営業としても、最終回に当たり、新車を勧めるよい機会となります。
実際にローンが終わってしまうと、点検や車検もディーラーに通さない顧客も出るわけですから、営業としては営業としてのやり方があるのだと思います。
金額的な問題としては、今の時点で繰り上げ返済した方が少しは利息が減ります。
契約者がトヨタファイナンスに電話して聞いてみると、○日までに支払うと金額は○円です、と教えてくれます。

2014/2/21 07:18:09

繰上返済か、貯金か…。
高校1年生の子供が1人いるアラフォーのシングルマザーです。
4年ほど前にマンション購入のため2300万円のローンを組みました。
ローンを組んだ時は子供の教育が一段落付いたら繰上返済に励もうと、貯金を大目に残していたのですが、やはりローンを早目に減らした方が良いんじゃないかと悩んでいます。
現在子供は私立高校に通っていますが、無償化のため学費はかからず、その他の出費も月々のやりくりで何とかなっています。
勉強が大好きな子ではないので、進学したとしても必要な学費は私立文系程度かと思います。
ローン金利:1.26(~10年)、2.26(11年~35年) ※フラット35ローン残債:2100万円程貯金:1000万程 ※年50万円~100万円増えてます。
上記のような状況でしたら、一部学資を残して繰上返済をするか、子供の大学卒業まで待つか、どちらの方が良いでしょうか?悩み過ぎて訳が分からなくなってきましたので、どなたかアドバイスをお願いいたします。

現状なら、そのままローンを淡々と返済するべき。
子どもさんの、状態を見守りながら蓄積に励んでください。
預金で保留していれば、繰上げ返済は何時でも出来る。
一旦、繰上げ返済してしまえば、戻してはもらえない。
今は、難しい事は考えず、日々子どもさんの成長を見守り、社会に役立つ人に導いてください。

2015/9/10 21:45:53

コメントありがとうございました。
留学や大学院進学なども可能性も考え教育費を準備していたのですが、必要なくなりそうだったのでちょっと気が緩んだのかもしれません。
確かにまだ何があるか分からないので、今は貯蓄に励み7年後に繰上返済できるよう頑張ります。
>

何度も繰上返済をすると、お金の出所などを調べられたりしますか?主人が少しの不動産を持っていて、そのローンがまだ残っています。
利率も高めなので、繰上返済をして早めに返済したいと思っています。
今まで何度か繰上返済をしていますが、銀行の担当者はすごく嫌な顔をします。
小さな銀行なので、ネットでの申込などはできません。
「そのお金どうしたんですか?」「稟議をかけるから、確定申告書を提出してください」とか言われ、なかなか手続きしてくれません。
融資を申込ならともかく、返済したい、と言っているのになぜ稟議が必要なのでしょうか?住宅ローンは大手銀行だったので、ネットで無料で手続きできて、完済しています。
私たち夫婦は、あまりきれいな身なりをしてるわけでもなく、お金があるようには見えないと思います。
だから、何度も繰上返済をするお金の出所が気になるのでしょうか?確かに収入は多くはありませんが、共働きで贅沢が苦手で質素に暮らしてきたので多少の貯蓄があります。
また投資が趣味なので、利益がでると解約して返済にあてたりしています。
最近まとまったお金ができたので、また繰上返済をしようと思っていますが、何を言われるかと、憂鬱です。
悪いことをしていないのだから、強気でいいとは思いますが、正直、そのお金は主人だけでなく、私の貯蓄も含まれているのでなんとなく出所を聞かれると不安なのです。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いいたします。
補足皆様、ご意見ありがとうございます。
毎年のように繰上返済をする際に、確定申告の提出やら源泉徴収表の提出を求められ、銀行の相談センターに問い合わせたのですが、借り入れをしているなら、銀行から提出を求められたら応じるべき、銀行は把握する必要がある、言われました。
今まで返済を滞ったことは一度もありません。
銀行ともめて、万一税務署などに通報されれも嫌だな・・とか考えてしまいました。
もちろん、やましいことはありませんし、そんな資産もありませんが・・・。
投資の件ですが、売却の際に源泉徴収されています。
給与収入の他に不動産収入があるので、毎年確定申告をしています。

変な銀行ですね。
家も不動産の夫名義のローンがあった時、利息払うのいやなので、どんどん繰り上げ償還(返済)して完済しましたけど、「稟議」やら「確定申告書」などと一度も言われたことはないです。
そもそも私の知識では、銀行にお金返済するのに、確定申告を提出する義務などないはずです。
質問者様のお金も含まれていても、ローンで買った不動産?はローンの名義がご主人様であっても、夫婦の資産ですから問題ないですよ。
銀行のお客様相談室に電話して、異常に反応して(顧客を逃がしたくない。
)突然、家にやってきて嫌な思いした事があります。
質問者様の利用なさって、いる銀行がそうだとは限りませんが、県民消費者生活センターなどに電話相談なさってはいかがでしょうか?補足見ました。
怪しい銀行ですね。
銀行ってそもそも、お金を借りて利息を確実に払ってくれるのがいいお客様なんですよ。
レート(利息)高いんですよね。
であれば、早く完済されると、銀行業における「営業純益(貸出金の利息-預金の利息)」が減ります。
銀行とすれば、返済されると予定していた利息(銀行の儲け)が減るわけですから、いやなんでしょう。
たぶん、その銀行の内部規定に繰り上げ償還(返済)時には源泉徴収書と確定申告書の提出をさせるとあるんでしょう。
そして、面倒だから、そのまま預金でおいておこう(預金利息のほうが、利息低いので損します。
)と思わせたいのではないでしょうか。
銀行とすれば、小規模の第二地銀(かつて相互銀行と言われていました。
)か信用金庫クラスかと思います。
税務署って脱税していなければ別に揉めることもないですよ。
なんかあったとしても「知りませんでした。
」でいいですし、その銀行の方が問題です。
その銀行のお客様相談室では話にならないので、公的機関に相談してください。

2013/9/7 11:48:18

住宅ローンの繰り上げ返済について。
繰り上げ返済をしようか迷っています。
当方の下記の状況で繰り上げ返済してもよいのでしょうか?東証一部上場企業に勤務45歳 男性 年収650万円妻(パート90万円)と子供2人(中3と小6)住宅ローン残高800万円残期間11年家は2013年に建築貯蓄750万円(うち定期400万)株(投資金は現在260万円で現在の市場価値は500万円)繰り上げ返済予定額は200万円で期間短縮型ネットのシュミレーションでは利息が約12万円の削減。
繰り上げ返済手数料は1万円+税

繰上返済手数料に1万円もかかるならしません。
このままあと6年控除受けたほうが得です。

2017/12/18 10:33:03

住宅ローンの繰上返済について教えてください。
近々兄弟に1000万円借りることになりました。
平成20年に住宅ローンを組みました。
●フラット35で、1400万円(25年)2.68%、残金13700万円●銀行で、1400万円(10年固定の30年)2.4% →繰上返済し、残金1000万円(期限19年強)どちらか片方のみを先に返すほうがいいのか、分けて返すほうがいいのか、色々シュミレーションしても分かりません。
一番お得な返済方法を教えてください。
あと兄弟から借りるのに、贈与税などはどうなりますか??無知な質問で申し訳ありません。
お願いします。

単純に損得だけで考えるなら、金利が高く、期間も長く、金額も多い、「フラット35」の方を「期間短縮型」で繰り上げるのが、一番お得です。
ただし、今後のご兄弟への返済を考えれば「返済額軽減型」の方が良いかもしれません。
そこは、収支バランスやご兄弟への返済計画などでお考え下さい。
さて、ご兄弟からの借入ですが、返済するのであれば贈与税はかかりません。
金銭消費貸借契約書(つまり借用書)を作成し、借入額、借入期間、金利、返済額を明記して下さい。
金利は、ゼロでも問題ないようですが、仮に利息を払った場合、利息を受け取った側で「雑所得」となり原則として申告が必要です。
利息を支払わないと、支払わなかった利息が、あなたに「贈与」されたとみなされますが、1000万円の借り入れなら金利1%でも10万円なので、非課税です。
返済は、毎月でなくても、年1回とかでも大丈夫です。
常識の範囲内で。
返済しないのであれば、借入でなく贈与とみなされますので、贈与税がかかります。
贈与税額は、600万~1000万円の場合、以下の式で計算できます。
(借入額-110万円)×40%-125万円=(1000万円-110万円)×40%-125万円=231万円

2010/3/4 03:23:01

今日台湾に行きますが、どこで両替するのが1番得か教えてください!

繰上返済が払い込み手数料無しでできるクレジットカードを入手し、国際キャッシングで街中にたくさんある24H稼働ATMから台湾元を引き出すのが、最も良いレートで台湾元を入手する方法。
ただし個人信用度が低いと国際キャッシング枠がもらえない。

2014/8/7 10:09:24

-繰上返済

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