繰上返済

住宅ローン繰上返済手数料 たとえば、住宅ローン返済の途中で一部繰上...繰上返済

繰上返済した方がいいかご教授お願いします。

みずほ銀行で2年前に変動金利0.975で2600万住宅ローンを組みました。
(旦那1300万、嫁1300万)住宅ローン減税1%を受けております。
旦那年収500万、嫁年収350万で貯金は1800万あります。
住宅ローン減税が10年間続くので終わってから繰上返済する方がいいのか今すぐに繰上返済した方が得なのか迷っております。
ご教授お願いします。

いま支払われている借入に対する利息(0.975%)と、住宅ローン減税(1%)がほぼイコールなので、質問者さんご夫婦の借入利息負担は実質ない状態です。
(減税額が全額税額控除されている場合)個人的には、預金がたくさんあると、贅沢等したくなるので、万が一に備えて1年分の生活費と、お子さんのご予定があるのであればそれに備えた費用分を残して、繰り上げ返済してもいいかと思います。
(残される生活費等は、元本保証された資産運用で!)また、繰り上げ返済される際は、月々の返済額は変えずに、期間短縮での対応を!(期間短縮することで、総支払額がより軽減されます)どちらにしても、変動金利市場(短期金利市場)は、長期金利市場と異なり、低金利で安定していますので、あまりあせらず、中長期的な資金計画(車の買い換え、住宅設備メンテナンスに備えた蓄え等)を踏まえて、結論を出されればいいと思います。

2013/6/1 22:29:33

元利均等返済と元本均等返済、繰上返済を行った場合に得をするのはどちらでしょうか??

同じ期間、同じ金利で借りる場合は「元金均等返済」の方が総支払利息は少なくなります。
だから基本的にはこちらの方がトクです。
が、繰上返済をすると同じ金額を繰り上げても「それで減らせる利息」は「元利均等返済」の方が多くなります。
でも元々利息が多いので、やっぱり総支払金額は元金均等返済の方が少なくなります。
たとえば3000万円を期間30年、金利3%で借りると①「元利均等」・・・・総支払利息 約1553万円②「元金均等」・・・・ 〃 約1354万円(その差 199万円)これを6年目に300万円、期間短縮の繰上返済をすると「減らせる利息」は①「元利均等」・・・・約206万円②「元金均等」・・・・約144万円(差が62万円縮まる)でもトータルの支払利息は②の方がまだ少なくなります。

2011/7/26 03:52:44

イオンクレジットカードの繰上返済について教えて下さい。
現在イオンカードでキャッシングがあり、毎月5千円ずつ返していて、残り3万円になり半年後に払い終わるのですが、イオンのATMで繰上返済が出来ると聞きました。
この繰上返済とは、毎月2日に5千円引き落としになりますが、例えば引き落とし日より前にイオンATMで5千円返済すると、2日に引き落としはされないって事なのでしょうか?全くの無知でお恥ずかしいのですが、気になったので分かるかたいらっしゃいましたら、教えて下さい!

追加返済という形式になりますので、5千円以上残額があれば通常通り引き落とされます。
その月の分がクリアされた事にはなりませんよ!

2011/4/16 14:24:13

住宅ローン繰上返済はどちらの方法が有利ですか?今後少なくとも1年、月々1万円程度ずつの余裕資金ができそうです。
1ヶ月の期間短縮には6万円弱必要なのですが…(1)毎月1万円ずつ、返済額圧縮型で返済していく。
(2)半年間ためて、1ヶ月の期間短縮型で返済する。
どちらがよいのでしょうか?繰上返済手数料は無料で、1円以上1円単位で返済できます。
「期間短縮の方が有利」「少しでも早く返したほうが有利」…2つの意見があって混乱しています。
大きいお金の余裕ができた時は迷わず「期間短縮」しているのですが期間短縮できない少額の繰上返済はどちらの方法がよいのでしょうか?

毎月返済をしていくことも検討しましたが、有る程度まとめて返済の方が良いと思います。
毎月返済していけば、確かに元金も減り、その分の利息も支払わずに済むことになりますが、毎月の約定返済金額自体が減ることにもなります。
繰上返済をしている最中は、減っていった分も加えて繰上返済をしていけばよいのですが、1年後以降に繰上返済を行わない場合は、毎月の返済金額は減ったままで行っていくことになりますので如何と思います。
○例えば・・・現状返済額50000円 → 毎月繰上返済していき返済金額が49000円になったとすると本来50000円返済できる資力があるにもかかわらず、都度1000円の繰上返済を行わなければ以前の返済金額と同じにはならない事になる。
繰上返済したことによって本来は資力に余裕があるにもかかわらず、受動的に返済金額が変えられてしまう事になりますね。
今回のケースですと、短期的には(1)でしょうが、長い目線ですと(2)ですね。
ただし、金利上昇時での(2)のパターンですと、繰上返済にもかかわらず場合によっては返済金額が増額することも可能性として有りますので、現状と本件後の内容は良く確認してください。
あくまで金利上昇時ですが。

2011/6/22 21:39:01

FPの住宅ローンの繰上返済について質問です。
返済額軽減型についてですが、毎回の返済額が少なく返済期間が変わらないのに総返済額が増えるのが理解できません。
また期間短縮型は返済額にしめる元金の割合を多くすることにより利息を少なくして最終的に総返済額を少なくするということでしょうか?しかしこれも毎回の返済額が同じで総返済額が少ないなら期間短縮型に始めからすればいいのではと思ってしまいます。
表を見ても理解できません。
最近勉強を始めたのですがさっそくつまってます。
私は勉強が苦手です。
そんな私でも理解できるようによろしければ教えて下さい。

>返済額軽減型についてですが、毎回の返済額が少なく返済期間が変わらないのに総返済額が増えるのが理解できません。
これはちょっと考えられない。
何か勘違いしていると思う。
テキストや練習問題にどう書かれているか示してもらわないとちゃんとした回答ができない。
二番目の回答者が言っているような、一時的に返済額を少なめにして、その後多めにするというやり方は通常のローンではやらせてもらえない。
>また期間短縮型は返 済額にしめる元金の割合を多くすることにより利息を少なくして最終的に総返済額を少なくするということでしょうか?それはちょっと考え方の順番が違う。
繰上返済で元金を減らす→返済額にしめる利息が少なくなる→返済額にしめる元金の割合が多くなる→元金の返済が早まる→短い期間で返済が終わる。
>しかしこれも毎回の返済額が同じで総返済額が少ないなら期間短縮型に始めからすればいいのではと思ってしまいます。
それは最初の回答者がいうとおり、ライフスタイルや状況によってどちらがいいか異なる。
それに期間短縮型は総返済額が少ないといってもそれは名目上の金額の話で、インフレ/デフレなどによるお金の時間価値の変動を考えれば、端的にどちらがいいとは言いかねない。
あと二番目の回答者が最後に言ってる>返済期間が10年以上残っている、残債が1000万円以上、金利で1パーセント以上有利だという場合に効果というのは繰り上げ返済の条件ではなく、ローンの借り換えのときの条件のこと。
勘違いしている。
しかもそれはローンのシミュレーションが簡単にできなかった頃に用意されたたいして根拠のない判断指標。
いまはローンのシミュレーションが簡単にできるのだから、その結果に基づいて判断するのがベスト。

2013/2/1 23:54:48

★至急★住宅ローン繰上返済vs個人年金保険加入今年4月から保険料上がりますね・・・特に貯蓄系下記の場合、どちらがお得ですか?住宅ローン:4000万 (フラット35sで35年間 金利2.1% ※1~10年間は-1%、20年目までは-0.3%)年収(税込み):夫450万、妻300万(2人とも会社員)家族構成:夫28歳、妻30歳、子供2人(2歳、4歳)※教育費は貯金してる児童手当+学資保険ぽいので1人150万用意してます。
不足分は家計と貯金と奨学金利用で・・・繰上返済は金利が低いうちにしたいが、将来も不安・・・子供の学費の為を思うなら定期預金?皆さまアドバイスよろしくお願いします

間違いなく、繰上返済優先です。
将来が不安なら、余計に繰上返済で期間軽減方式がいいです。
繰上返済を繰り返し早まった期間で貯蓄をすれば、利子減+貯蓄になります。
個人年金を優先したら、個人年金プラス分-利子になります。
まずは住宅ローンを少しでも早く返済し、利子分を軽減し、早まった期間で貯蓄が良いです。

2013/2/15 18:43:32

37歳で、38年ローンを組むのはどうなんでしょうか?補足支払い完了時はおじいちゃんですが、皆さんはどうされてるんでしょうか?

どうするか↓繰上返済して期間短縮します。
なぜ38年も組むのか↓最初に長い期間組んだほうが不測の事態に備えやすいからです。
仮に20年で組んだ後に支払いが厳しいからやはり38年にしてくれというのは難しい話です。
うちは69歳で完済ですが最悪60歳で完済くらいには繰上返済する予定です。

2018/3/8 08:55:14

繰上返済について今年度から住居を取得した場合住宅ローン控除額が増えましたが当方35年で2650万円のローンを考えています。
余力が150万ほどあるのですが繰上返済した方がお得なのでしょうか?それとも住宅ローン控除がお得なのでしょうか?簡易計算方法を教えて頂きたいです。
ちなみに27歳で今年新築を計画しています。
金利は0.675です。

余力が150万円あるのでしたら、買ってから繰上げ返済するより、頭金を150万円増やした方がお得です。

2014/4/6 09:55:17

クレジットカードを支払い日の前に返済することは可能でしょうか?可能でしたらどうすればいいでしょうか?持っているクレジットカードは楽天カードと三井住友のクレジットカードです。
利用枠はすぐに埋めちゃうので早く返済したいのですが検索かけても金欠で返済期間を延ばす方法しか見つからないんです...

三井住友カードのショッピングの繰上返済は、リボ払いしか出来ません。
利用可能額の復活は通常の引落しと同じ時期になります。
www.smbc-card.com/mem/revo/revohensai.jsp楽天カードも申込期限などがありますが出来ます。
support.rakuten-card.jp/faq/show/16?site_domain=guestカード利用可能枠はカード会社が決めた枠で、その中で計画的に利用するのが基本です。
繰上返済を繰り返すと、利用可能枠が増枠されるのが遅くなる気がします。

2017/6/15 11:12:02

住宅ローン繰上返済手数料たとえば、住宅ローン返済の途中で一部繰上返済をしていて、結果的に35年で借りていたものが30年で完済した場合、全額繰上返済手数料はかかってくるのでしょうか?それとも全額繰上返済手数料というのは、残金を一括で払った時だけにかかるものですか?借入先は住友信託ですが、一般的な話で結構です。

一般的な話でいいのであれば、全額繰上げ返済手数料は、35年で借りて5年以内、10年以内など、〇〇年以内に全額繰上げされて完済した場合に、かかります。
契約書に記載されています。
つまり、上記の30年で完済の場合はかかってはきません。
住友信託がどうなっているかはわかりませんが。

2014/6/29 14:30:17

-繰上返済

© 2020 中国が民主化すれば世界は良くなる件