繰上返済

35年固定か変動か 借入額は3000万くいらいを予定しています。 今固定...繰上返済

住宅ローン繰上返済について住宅ローンが残り8年で総額250万あります。
(毎月\29200支払い)銀行のローンセンターに行ってきましたが腑に落ちない点があります。
今年の6月に繰上返済をいくらすれば、7月に最終支払いになるかシュミレーションしてもらいました。
回答は、約\2,465000でした。
■【繰り上げ返済をするの】と【繰り上げ返済しないで残り8年払い続けるのと】で 総支払い額が同じになるのが府に腑に落ちません。
\2,465000支払うことにより 残り8年支払う予定の金利分が減るのかと思うのですが違うのでしょうか?以上ご回答よろしくお願いします。
補足平成24年 3月金利分・・\4,806平成29年 3月金利分・・\1,904平均金利を\2000程度で計算しても残り8年(96回) *\2000=\19200020万弱減って、230万程度で完済かと思ってます。

ローンの終盤なのか分からないが残り期間が8年と短ければ、毎月の支払いのほとんどが元金の支払いで、利息分はちょっとしかないから、繰上返済をしてもあまりメリットは感じないよ。
なぜ利息が少ないかというとローンの終盤になると元金残高が少ないから。
それだけのこと。
支払いの最終回近くではほぼ100%が元金だよ。
>(毎月\29200支払い)>平成24年 3月金利分・・\4,806>平成29年 3月金利分・・\1,904この条件なら年利2.25%だね。
現在96回残っているとしたら元金残高は2563200円。
6月の支払い終了時の元金残高は、2465348円だから、シミュレーションはだいたいあっている。
7月(を含め)以降の支払い総額は92回×29200円=2686400円だから、2465348円との差額の利息約22.1万円だけ得することになる。

2012/3/11 18:23:47

クレジットの「戻し手数料」の計算方法に関する質問です。
早期返済時の繰上返済の金額を算出したくご質問させて頂きます。
(最終的にはエクセルの計算式として使います)元本:1000000円金利:450000円支払総額:1450000円支払回数:60回第一回目支払金:28100円2回目以降支払金:24100円((アドオン利率45%(0.75×回数))で未経過回数が50回の場合、繰上返済額、戻し手数料額の計算の金額はいくらになりますでしょうか。
また、その計算式をご教示頂きたいです。
(最終的にはエクセルの計算式として使います)正確な金額を算出したいため、78文法以外での計算は無しでお願いします。
補足誠に申し訳ありません。
語尾に「正確な金額を算出したいため、78文法以外での計算は無しでお願いします。
」とございますが、正しくは78文法以外での計算でお願いしますとなります。
失礼致しました。

400000円*50*51/60/61-278688円(戻し利息)実際3割違約金請求されます。

2018/2/10 20:03:58

三井住友カードキャッシングについて。
クレカで10万キャッシングしたいのですが、返済方法は一括でコンビニでもできますか?また、買い物と一緒に請求が来るのですか?それと利子は返済する時と一緒に払うのですか?

キャッシングリボはショッピングと同じ日にちで返済することも出来るし、コンビニや銀行振込で繰上返済することも出来ます。
キャッシングリボはショッピングリボと違って借りている日数だけ手数料が掛かります。
臨時返済は三井住友カードに連絡する必要があります。
利息は後払いの時と、同時に返済出来る時があります。
www.smbc-card.com/mem/loancash/loancash_hensai.jsp

2016/12/27 15:53:29

住宅ローンについて10年固定金利2.2%が2016年2月で終わってしまいます残元金900万なのですがその時に繰上返済しようか迷っています。
そこで質問なのですが、1.繰上返済しなくても固定金利が終わる2月に銀行に行って手続きか何かしなければならないのでしょうか?2.全額繰上返済する場合だと900万の他にお金必要ですか(利息とか手数料とか)?3.そもそも、貯金に余裕を持っての一部繰上返済と多少無理しての全額繰上返済だったらどちらが良いと思いますか?もしかしたらすごくバカな質問かも知れませんが、当方まったくの無知でごさいまして、お優しいかたに分かりやすく答えていただけると有り難いです。

1.繰上返済しなくても固定金利が終わる2月に銀行に行って手続きか何かしなければならないのでしょうか?→そのまま利用するのであれば、期日までに手続きをしたほうが良いと思います。
いずれ案内が必ず郵送されてきます。
内容的には期日以降、金利の選択をどうするかということです。
例えば変動金利や固定金利などということになります。
2.全額繰上返済する場合だと900万の他にお金必要ですか(利息とか手数料とか)?→一般的には必要になると思います。
ただし、それは金融機関によって内容が異なるので詳細は確認しておく必要があります。
(期日案内やHPなどで把握できます。
)3.そもそも、貯金に余裕を持っての一部繰上返済と多少無理しての全額繰上返済だったらどちらが良いと思いますか?→出来ればローンはない方か少ない方が良いです。
ただし、返済以後お金に困るのも問題です。
当面必要なお金は確保して、それ以外の余裕分は一部繰り上げ返済に回したほうが良いと思います。
私もそうしました。

2015/8/16 07:01:46

住宅ローンの繰上返済について質問です。
夫35歳、2580万を変動金利2.475%、-1.625%の優遇なので現在0.85%で35年ローンで借りました。
現在残り2520万です。
繰上返済で一年でも早く返したいと思っているのですが、月々の生活の貯蓄以外に、10万くらい余裕がでたらその都度ちょくちょく返済するか、もしくは100万、200万単位まで貯めてから返済するか、これはどちらがよいのでしょうか。
銀行では繰上返済の手数料はかからないと言われました。
(全額返済は除く)私は10万でもあったら返したいと思っていたのですが、夫にそれって意味あるの?と言われてしまい、、。
10万単位で少しずつ返していくのはあまり意味がないのでしょうか。

以下の全てを満たしているのであれば、10万円づつでも早く返済する方が良いと思います。
①繰上返済に手数料が掛からない。
②住宅ローン控除を受けていない。
③いざという時の最低限の貯蓄(100万円程度)がある。
⇒しかし、0.85%で住宅ローン控除を受けているなら、繰上返済しない方が得です。
(ローン残高の1%が戻るため、借りていると差額の0.15%分がプラスとなる)また返済したいなら、ある程度の額を一月に返済する方が良いです。
(12月末のローン残高で、控除額が決まるため)

2012/4/1 20:37:59

低金利の今、住宅ローン繰上返済すべき?以下の条件で繰上返済をすべきか悩んでいます。
住宅ローン残高:2000万円金利:0.8%(特約3年の期間内)住宅ローン控除:残高の1%現在繰上返済が可能な金額:200万円住宅ローン控除のほうがローンの金利を上回っているため、繰上返済しない方が得!?のように思えるのですが、どうでしょうか?また特約の3年間を過ぎると、店頭基準金利の-1.2%の金利になるので、繰上返済はその以降考えたほうが良いのでしょうか?ご意見いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

今の0.8%の金利って3年固定特約のことですかね。
自分ならローン控除の兼ね合いも考えながら、特約期間終了時にあわせて繰り上げます。
少しでも払う金利を減らしたい、元金を減らしたい、と思うのであればさっさと繰り上げましょう。

2013/2/22 16:51:27

住宅ローンの繰上返済を考えているのですが、現在固定金利で組んでいます。
借入している銀行に繰上返済したい旨伝えたのですが、固定金利の期間は繰上は出来ないと言われました。
10年の固定金利で組んでいて、あと3年あります。
3年後、変動金利に変えてからでないと、繰上返済は出来ないものなのでしょうか?また繰上返済するにあたり手数料3万円(税別)かかると言われました。
借入した銀行によって繰上返済が固定金利期間でも出来たり、手数料が無料だったりするものなのでしょうか?何度も繰上返済をしてる方もいらっしゃるようなので不思議に思っています。

金融機関によってです。
固定の場合は銀行も世の中の金利が上がってもローン金利は上がらないというメリットがあります。
銀行側はデメリット。
そのメリットを享受する代わりに途中で変動金利に変えられない、繰り上げ弁済しませんと言う特約証を入れてます。
銀行もこれくらい縛りを入れないと合わないんです。
大手になればなるほど厳しい。
信用金庫なんかは融通利きところが多いです。
特約が入っているか聞いてみるのがいいと思います。

2015/6/4 22:46:54

やはり銀行によって違うのですね。
7年前に借り換えをしていて、当時はどこの銀行でも良かったのですが、よく考えるべきでした。
ちなみに10年固定金利で金利2.1%なんですが、客観的に見てこの金利はどうでしょうか?
銀行マンの口車に乗せられてしまったのかな、と思ったりします。>

住宅ローン減税と繰上返済について500万、年利0.975変動、2010年から20年で借りています。
住宅ローン減税により年末の残高の1%が減税になりますが、借り入れが少なく所得税のほうが多いので減税分がまるまる減税となる計算です。
今のところ2013年まで住宅ローン減税が続くと聞いたので、住宅ローン減税が続くうちは繰上返済するよりも今のうちに貯蓄し、変動金利が上がったときや住宅ローン減税が終わってしまったときに繰上返済したほうがいいのではないかと思うのですが、この考えは正しいのでしょうか?繰上返済をすると支払済みの保証金分も少し還付されるそうです。
それを考えるとやはり、余裕があれば来年1月などに、総支払期間が10年を切らないように少しでも繰上返済し、そのうえで上記のように後に繰上返済をしたほうがいいのでしょうか?

500万の1%なら、5万にしかなりません年間で5万しか税金が還付されないのですから、下手をしたら利子の方が高くついていませんか?無理をして繰り上げる必要はないかと思いますが、ローンをなくして貯蓄に回したり、家の修繕積み立てに回したほうがオトクだと思います

2011/6/18 02:00:36

住宅ローン繰上返済の適切なタイミングに関して現在住宅ローンを組んでおり、そろそろ繰上返済を考えています。
ただ、時期に関して、いつが適切なタイミングなのかかよくわからなかったので質問を投稿しています。
または、繰上返済する・しないで利息を合計いくら減らすことができるか、計算方法を教えてもらえると助かります(エクセル等の数式でも構いません)。
なお、ローン自体は私名義ですが現在両親が住んでいるので、現時点私ではなくほとんど両親が返済している形になっています。
(もしかしたらその点通常とは多少ことなるかもしれません。
)----------------------------------------------------------返済方法: 元利均等返済残債(大凡): 10610000毎月返済額(大凡):65000円両親が払っている部分: 50000円 (残り15,000円は私自身払っています)期間: 240月利率: 3.1パーセント (10年固定)一部繰上返済手数料=21000円全額繰上返済手数料=31500円----------------------------------------------------------とても難しいかもしれないので、お手数おかけしますが、もしご教授頂けれると助かります。
何卒よろしくお願い致します。

その条件だったら、タイミングも何もありません。
繰り上げが早ければ早い程有利なパターンですよ。
貯金していても、3.1%もの利回りで運用できるわけないのだから、繰り上げ一択かと。
現在その状態だとすれば、今年1年間で、金利だけで年間32万円程支払うことになります。
繰り上げするのが早ければ早いだけ、こういう金利負担を軽減できます。
残金に対する金利は、言うまでもなく来年以降もずっとかかってくるのだから、早ければ早い程良いのです。
合計どれだけ減らせるかは、どれだけの金額を投入するかによって違います。
そして何年前に家を建てたかによって、住宅ローン控除の条件も変わってくるので、それも含めて具体的にどれだけの金額が得するのか、質問文の内容からは計算しようがありません。
以下のようなサイトを利用して、数値をアレコレいれて試算をしてみるのが良いでしょう。
他にも「住宅ローン 計算」とかで検索すれば、条件を入力したら数字が出てくるサイト、いくつもありますよ。
みかローン loan.mikage.to/

2014/1/7 22:52:28

35年固定か変動か借入額は3000万くいらいを予定しています。
今固定にするか変動にするかで悩んでいます。
先のことはわかりませんが皆様ならどちらにしますか。
変動だと現在で0.45ほど全期間固定で1.08です10年だと0.6(10年以上はすべて1.08)保険はすべて付いています繰り上げ返済はガンガンしていくつもりではありますが、妻の私が現在短時間パート、未就園児が2人いるため、今後、思うように繰り上げ返済費用が貯まるかは未知数です。
皆様ならこんな状況でしたらどちらを選ばれますか?目先のことだけだと変動の低金利魅力なのですが…

繰上返済をガンガンして10年ぐらいで終わらせる!という意気込みなら変動です。
35年、もしくは定年で終わるぐらいまで繰り上げ返済という程度なら35年固定が望ましいです。
固定の利点は将来設計の立てやすさです。
35年先まで支払う月々の金額が明確にわかること。
あとは金利の変動で一喜一憂しないてすむことでしょうか。

2017/11/3 12:36:36

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