繰上返済

住宅ローンの一部繰上返済について 現在、住宅ローンを返済中です。 ...繰上返済

繰上返済のタイミングについて 繰上先か?金利選択が先か? どっちがお得?なるべく詳しく教えてください~~①固定金利終了日: 2012/4/17②繰上返済額: 約200万(期間短縮選択予定)③次の金利選択3年→ 2.45%5年→ 2.5%10年→ 3.1%変動金利→ 2.75%④全体返済終了日: 2023/4/17 ⑤繰上手数料、金利選択手数料なし補足一番得な金利選択は?ちなみに、今のローン残金は:1450万

変動金利は1%を切る銀行がある中、どれも高いです。
借り換えを検討して見ては?

2012/4/8 15:01:15

住宅ローン 変動金利での繰上返済での償還金額について住宅ローンを変動金利で借り入れました。
(H18 1180万円 35年 元利均等)ただし、金利そのものが上がっても上げ幅は1.25%は超えないという条件付です。
毎月、金利含めて3万7千円ほどの返済金額です。
途中、数回繰上返済をしました。
すると、先日銀行からこのようなことを言われました。
金利が上がった際、1.25%以上になった時期があり、その期間1.25%までしか金利を受け取らなかったため、最終支払い時に30万ほどの請求になりますと。
なおかつ、ちょくちょく繰上返済をしていたがために、本来払われるべき金利に満たないため、その分も含まれて30万ほどの支払いになりますと。
ちなみに、最終支払いはあと1年半後です。
銀行の言い分も理解できますが、金利をの負担を少しでも減らすための繰上返済なのに、いまいち腑に落ちません。
説明が言葉足らずの部分があるので、補足として根拠となる文面を提示します。
変動方法10月1日を基準日とする借入利率の5回目の見直しまでは返済額の変更を行いません。
また、5回目の見直しによる新返済額は、「前回返済額×1.25」を限度とします。
補足繰上返済手数料は、かからない特約が付いています。

返済月額の上限を定める特約であって、金利上昇の上限を定める特約ではない。
言い換えると、返済月額上限を超える利息分について、その支払いを繰り延べる趣旨であって、支払いを免除する趣旨ではない。
一括返済に際しては、その繰り延べ分も支払うこととなる。

2012/8/18 06:25:27

銀行ローンの繰上返済を考えてますが、その手続きは、引き落とし日の10営業日前に書類をおくらないといけないとか、身分証明書を添付するとか、煩雑なことを要求されます。
先日も、書類を送ったら、私書箱に送られるから、担当までつかなかったとかで、1日遅れだったためなど、再度書類書き直してくれとか、日付も、正確な日を入れてくれとか、返送されました。
銀行には、着いていたと思います。
ただ担当まで着かなかっただけです。
当初、身分証明書は添付してくれとは言われなかったと思います。
今になって、添付が必要といわれました。
(聞き違いかもしれませんが。
)そのため、返済は1ヶ月遅れになるようです。
銀行側としては、繰上返済は、してほしくないことなのでしょうか?返済することにより、銀行としては、現金が入ります。
しかし利息は、顧客からとれなくなります。
だから、色々なハードルを設け、面倒と思わせ、それをさせないようにしてるのかとも思えてきました。
再度、手続きをすすめていき、これが不備だから、とか色々注文つけて、また1ヶ月先送りにされるのではと思えます。
その間、利息は銀行は取れます。
時間稼ぎ?そういったことは銀行としてはありえることでしょうか?補足ありがとうございます。
金利を下げる交渉をしましたが、定期にいれてくれれば少しは余地があるようなことをいわれました。
繰上すると、金利下げるのはできなくなるかと聞くと、それとこれとは関係ないということでしたが、銀行としては、やはり、長く借りていてくれるほうが金利収入になるため、繰上はマイナス条件でしょうか?

確かに、繰り上げ返済を遅らせたほうが銀行の収益にはなるんでしょうが、意図的にハードルを高くしてということまではしないと思います。
銀行関係の書類は、銀行が将来訴えられないために記入や添付書類は煩雑になる傾向にあります。
ただ、あまりにも手続きが煩雑で話がすすまないということであれば国民生活センターなどに相談してみてはどうでしょう。
直接調停はしてくれませんが金融庁に手続きの妥当性について聞いてみるのも手だと思います。
www.fsa.go.jp/receipt/soudansitu/index.html支店での対応であるなら担当者の知識不足などの場合もあるので本店の窓口へクレームを入れみても効果があるかもしれません。
(補足)現在は銀行も他行との競争上 繰り上げ返済の手続きの容易さを競うような環境下にありますので、繰上返済がなにかのマイナス条件になることはないと思います。

2014/1/31 23:53:10

タイで楽天カードでキャッシングを10万円しました。
5万円残りました。
現地両替所で日本円に両替し、日本に戻ってから繰上返済しようと考えていますが、このやり方が一番手数料に無駄がないと考えていいでしょうか?繰上返済したことがなく、繰上返済には未決済分の支払いも総支払いが条件になるでしょうか。

どなたか海外キャッシングについて教えていただけると助かります。

タイバーツは日本に帰ってから空港や銀行で両替すると、片道12.5%ぐらいかかります。
gpa-exchange.jp/rate/バンコクで両替すると7.5~8%ぐらいなので、日本円5万円なら2500円ぐらい安く済むと思います。
jpy-thb.com/#rankingいずれにしても楽天カードには10万円返済しなければなりません。
楽天カードのキャッシングはリボになっているそうなので、リボ枠を上げて一括払いで返済した方が良いと思います。
繰上返済についてはコールセンターにご相談ください。

2016/1/23 13:39:54

住宅ローンの一部繰上返済について教えてください。
当初借り入れ 住宅ローン残高 2500万 35年 3% 5年固定現在 住宅ローン残高 2300万 残り32年 3%まだ一度も繰上返済をしたことがありません。
500万円返済しようと思うのですが、今繰り上げ返済すると21000円の手数料がかかるそうです。
固定期間が終わる1年半後に返済すると手数料が3000円になるそうです。
(変動金利時の繰上返済手数料の方が安いため)①今返すのと手数料が安くなるまで待ってから返済するのではどちらが得をするのでしょうか?②あと、団信の返金というのは返済額軽減型でもあるものなのでしょうか?③今回返済額軽減で返したあと、次返す時に期間短縮で返すことはできるのでしょうか?無知な私に教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします

①これは本来返済予定表で繰上げ返済して飛ばした(払わなくてよくなった)利息の合計と比べるべきですが今回は検証するべくも無く今500万円返した方が得です。
簡単な考え方では500万で3%で1年半の支払利息が500×3%×1.5=225000円で21000円の手数料より明らかにお得なわけです。
②団信は銀行が払うものなので返金はありません。
③次回の繰上げ返済で返済額軽減でも期間短縮どちらも可能です。

2010/3/2 17:09:14

住宅ローンの繰り上げ返済について質問です。
あまりにも無知な者ですので中傷回答はお避け下さい。
すいません。
1600万円を10年ローンで融資を受けました。
貯金ができましたので、7年目で全額返済しました。
約550万円の返済でしたが、これは融資残高をそのまま返済したので、このなかには3年分の金利も含まれていると思います。
とてもまずい返済の仕方をしたのでしょうか?又、3年分の住宅ローン控除は当然受けられないと思っていますが、0だとすると、無知が故のダブルパンチということでしょうか。
ご知見のあられます方、ご指摘をお願いいたします。
補足ありがとうございます。
融資明細表をよくよく見て計算しましたら、融資残高には金利は含まれていないことを理解しまいた。
(私のような無知な者が見れば、あとこれだけ返せばいいのか・・・・と思ってみる数字ですね。
実際はこれに金利を乗せて返済するのですね。

元利均等で返済するとし、金利が1.2%、、ボーナス返済なしだと仮定して、住宅ローン減税は年末残高の1%なので、4万~5万程×3年還付があります。
少なくても3年で12万円ですね。
繰上返済には皆さまの書かれているように金利は含まれません。
元金のみ返済です。
残り3年分の利息は約9万前後になります。
こちらの憶測で仮定した条件ではやはり住宅ローン減税を受けてから完済した方が3万~6万程お得でした。

2018/1/16 11:53:08

住宅ローン繰上返済について

繰り上げ返済タイプ① 月々の返済額を少なくする 返済期間は同じタイプ② 月々の返済額は同じ 返済期間を短縮するタイプ②の方が、同じ金額を入れても総返済額が少なくなります。
月々の返済額がキツくて繰り上げを…という理由でないならタイプ②の方がおすすめです(^^)

2014/9/24 22:37:59

日本学生支援機構2種の奨学金を返済中です。
繰上返済で翌月の返済額を増やせるのはわかるのですが、毎月の返済額を増やすことはできないでしょうか?いちいち繰上げ返済の手続きを毎月しなきゃダメですか?就職当時より給料も上がって返済に余裕ができたので、毎月の返済額を増やして少しでも早く完済したいと思っております。

繰上返済のメリット知ってますか?手間がかかっても、毎月の返済額を上げるよりかなりお得なんですよ。

2015/10/5 22:43:54

住宅ローンの繰上返済について2年10ヶ月前に住宅ローンを利用し新築を建てました。
ローンの借入れは2700万円、元利均等返済です。
金利は固定10年で、年利率1.75%です。
現在、月の支払いが70575円で、ボーナス月は合計1678128円(内ボーナス払96553円)を支払っています。
返済金残は予定表を見ると26123845円になっています。
繰上返済は常に気になっておりましたが、借入れ時に行員に「手数料もありますので繰上返済するなら10年後にまとめてした方が得です」と言われたのでこの2年10ヶ月なにもせず貯蓄に回していました。
繰上返済手数料は21000円です。
現在、繰上返済に充てられる額は150万円程度です。
繰上返済は今した方が得なんでしょうか?それとも10年後に500万、700万と一気に返す方が得なんでしょうか?また、返済方法として借入年数を減らす方法と月の返済金額を減らす方法があるようですが、返済終了時の年齢が68歳になるので、やはり年数を減らすのがベストでしょうか?お分かりになる方、ご回答よろしくお願い致します。
補足すみません、ボーナス月合計に誤りがありました。
ボーナス月は合計167128円(内ボーナス払96553円)です。
引き続きよろしくお願いします。

ローンを何年で組んでおられるのか分かりませんが,繰り上げ返済は早いうちにした方が利子減少の効果が大きいですよ。
わが家は,借りている銀行のインターネットバンキングで繰り上げ返済をするので手数料は無料です。
→そこで手続きをする時にいくら利子が減るとか…ということもシュミレーションしてくれます。
“繰り上げ返済 計算”などで検索してみるとシュミレーションしてくれるサイトがたくさんでてきます。
今と10年後,どちらが効果あるのかご自分で計算されてはいかがでしょうか。

2012/3/28 11:30:01

住宅ローンの一部繰上返済について現在、住宅ローンを返済中です。
今現在、残りは1100万で、2025年の7月末まで返済があります。
今の状況は毎月76300円の返済でボーナス払いは無しです。
金利は変動金利で1.275%、半年毎の見直しになります。
ここ数年はずっと同じ金利なので、同じ金額の返済でした。
返済額の内訳は元金が64500円、金利が11800円で、毎月少しずつ元金分が多くなってます。
現在、私は52歳で、このままですと65歳の7月まで返済が続くことになり、60歳定年後のことを考えると繰上返済した方が良いのか悩んでます。
仕事の予定としては、60歳定年後も65歳ぐらいまではそのまま働けそうです(もちろん、将来なんて分かりませんが一応会社も了解してくれてます)ただ、給料面は今の手取り25万から15万ぐらいになりそうで、そうなると毎月76300円はギリギリ払えるぐらいの感じになります。
前置きが長くなりましたが、現在150万円の余裕が有ります。
(いざと言うとき用のお金は別に用意してますので、使っても大丈夫なお金です。
)これを繰上返済に充てた方が良いのか、それとも条件の良い貯蓄に回した方が良いのか悩んでます。
詳しい方、何かアドバイスをお願いいたします。

使っても良い余裕のあるお金であれば繰り上げ返済の方がお得だと思いますよ。
銀行に預けていてもほぼ利息の付かない状態です。
少なくとも借入の利息の方が高い場合は寝かしておくよりも返済にまわしましょう。
おおよそですが、2年弱は期間が短くなると思いますよ。

2012/6/18 14:39:27

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