繰上返済

住宅ローンにお詳しい方にご教授いただけると幸いです。 現在、4千万...繰上返済

住宅ローンの一部繰上返済について現在、住宅ローンを返済中です。
今現在、残りは1100万で、2025年の7月末まで返済があります。
今の状況は毎月76300円の返済でボーナス払いは無しです。
金利は変動金利で1.275%、半年毎の見直しになります。
ここ数年はずっと同じ金利なので、同じ金額の返済でした。
返済額の内訳は元金が64500円、金利が11800円で、毎月少しずつ元金分が多くなってます。
現在、私は52歳で、このままですと65歳の7月まで返済が続くことになり、60歳定年後のことを考えると繰上返済した方が良いのか悩んでます。
仕事の予定としては、60歳定年後も65歳ぐらいまではそのまま働けそうです(もちろん、将来なんて分かりませんが一応会社も了解してくれてます)ただ、給料面は今の手取り25万から15万ぐらいになりそうで、そうなると毎月76300円はギリギリ払えるぐらいの感じになります。
前置きが長くなりましたが、現在150万円の余裕が有ります。
(いざと言うとき用のお金は別に用意してますので、使っても大丈夫なお金です。
)これを繰上返済に充てた方が良いのか、それとも条件の良い貯蓄に回した方が良いのか悩んでます。
詳しい方、何かアドバイスをお願いいたします。

使っても良い余裕のあるお金であれば繰り上げ返済の方がお得だと思いますよ。
銀行に預けていてもほぼ利息の付かない状態です。
少なくとも借入の利息の方が高い場合は寝かしておくよりも返済にまわしましょう。
おおよそですが、2年弱は期間が短くなると思いますよ。

2012/6/18 14:39:27

団信に入れない人は繰上返済したほうがいいのか、しないほうがいいのか?フラット35Sで住宅ローン1800万円、10年間は0.9%、11年目から1.5%です。
主人は正社員で、ローン名義は主人100%です。
持病もちで通院中。
ワイド団信も通るかわからないし、通っても保険料が高いので加入していません。
私はパートで近い将来フルタイム勤務ですが、年収200万円台が上限です。
幼児1人いて、二人目は経済的に無理しないでおこうとあきらめるつもりです。
高校までは公立、大学は一般私立大学までと考えています。
現在の貯蓄は600万円程。
これは万一の資金として残します。
これまで、ボーナスと私の給料は貯蓄できていたので、ボーナスは繰上返済に、私の給料は教育資金にすれば、住宅ローンは12年で完済、と目論んでいます。
ただ、12年間は繰上返済する分貯蓄できないわけで、それで大丈夫なのかと少し不安です。
完済するまでに早々に主人に死なれると困りますから…。
繰上返済したほうがいいのか、しないほうがいいのか、皆様のご意見聞かせてください。

しないべきである!。

2016/2/27 13:18:26

住宅ローン返済4年目で、住宅ローンの残高が3000万の場合、1%は30万円なので源泉徴収票の所得税額が10万であれば10万円還付され、所得税で処理しきれない分は住民税で差し引かれます。
このときの控除残額は20万円あるが、住民税は最大136500円までしか差し引きされませんので、63500円は還付されません。
このような場合、住宅ローン控除の恩恵が全て受けれないので、繰上げ返済を行った方が良いのでしょうか? あくまで、手持ち資金に余裕がある状況の場合です。

人それぞれでしょうが私なら最後の10年目の残高で決めます。
約定返済が進めば当然残高も減り住宅ローン控除の額も減ります。
そうなったときに途中で全額控除できなくてもったいないからと繰上返済して控除額を減らしてしまい10年目で控除額が足りなくなった!では個人的には本末転倒のような気がします。
また会社の業績次第でしょうが今は所得税は10万でも10年後は12万にあがるかもしれません。
そういった意味で私なら繰上返済しません。

2018/6/12 09:14:11

三菱東京UFJ銀行の住宅ローンの繰上げ返済手数料に、期限前完済手数料というのがありますが、これは繰上返済をしたら残高が0円になる場合には繰上返済手数料がかかりなおかつ期限前完済手数料というものも取られるという理解でよいですか?そうだとしたら、わざと残高がぎりぎり0円にならない程度に繰り上げ返済していたほうが得ですか?勉強不足で申し訳ありませんがご教授よろしくお願いいたします。

違います。
完済になる場合は、期限前完済手数料だけです。
一部繰上返済手数料は残債が残る場合です。
インターネットで繰り上げ返済をする場合は一部繰上返済手数料は無料ですので、こういった意味では残したほうが得と言えますが、残す額によっては金利負担のほうが大きいですよ。

2012/12/15 16:21:36

イオンのカードで分割払い中に残りの金額を一括に支払うことは可能ですか?返信早めにお願いします

繰上返済はカード会社に電話で連絡を取り、繰上返済の希望を伝えてください。
電話が繋がるまでに20分以上かかるかもしれませんが、辛抱強く待ってください。
ナビダイヤルなので固定電話からだと3分10円ですが、携帯電話の場合、22.5秒で10円で、無料割引は無効です。
固定電話を使った方が良いと思います。

2016/10/6 07:34:36

わかりましたありがとうございます>

海外へのキャッシュの送金方法について。
現在、カナダに留学しております。
緊急ではないのですが、どのようにキャッシュを手に入れるのが1番安くすむのでしょうか?・三井住友のクレジットカードのキャッシュ枠・日本で作ったキャッシュパスポート・カナダの銀行を開設して送金・その他よろしくお願いします

>・三井住友のクレジットカードのキャッシュ枠です。
両替コストはゼロで、繰上返済をすれば支払金利も節約できます。
ただし海外キャッシング枠の範囲しか利用できません。
www.card-user.net/キャッシュパスポートは両替コストが4%と割高で、入金手数料も%かかります。
100万円以上といった金額を送金するなら、海外送金すると良いでしょう。
なお、一番お得なのはソニー銀行でソニーバンクウォレットというデビットカードを作ってカナダドル預金をし、現地でカード払いするのが一番お得です。
www.card-user.net/955.html

2016/9/30 13:18:32

住宅ローンは、繰り上げ返済すると毎月の支払い金額を下げることができるんですか?

繰上返済では毎月の返済額を減らすやり方と、返済期間を短くするやり方があります。
どちらもできることが多いですが、金融機関によって多少違うので借りている金融機関に確かめるのが一番です。
私はどちらのやり方でもやったことがあります。

2017/5/25 09:33:03

ありがとうございます。金融機関で訪ねてみます。>

現在、住宅財形貯蓄をしてますが、この貯蓄を払い出し、住宅ローンの繰上返済にあてる場合、住宅財形貯蓄の利子は非課税になるのでしょうか?

pamyu20120625さん住宅財形や年金財形は目的外の払い戻しは課税扱いとなってしまいます。
質問の住宅ローン返済ですが、基本的に住宅の新築や増改築でないと非課税は適用されませんから注意しましょう。
今後、増改築の予定がないとすれば解約するしかありません。
また、年金財形として契約することが良いかもしれません。

2012/7/22 08:12:54

三井住友信託銀行の住宅ローン、自動返済について。
繰上返済分は返済額見直し方式(賦金額再計算方式)により、毎月の返済額が減額されるとのことですが、月々の繰上返済額が大きければ返済期間も短縮されるのでしょうか?補足新規に口座を開設し、その口座に月々入金していくのですが、返済額より多く入金されている場合は、余剰分を自動的に繰り上げ返済(返済額見直し方式)にまわすサービスのことです。
例えば、元利均等(変動)で月々10万の35年ローンを組んで、毎月30万円入金すれば月々20万繰り上げ返済することになり35年を待たずに元金自体が消失すると思うのですが…

いまいち話の内容が解りかねるところはありますが...。
繰上げ返済は、毎月返済額見直し方式と期間短縮方式に分けられます。
毎月返済額見直し方式で返済額を減額させる場合は、一切期間は短縮しません。
いくら繰り上げ返済しようとも期限は変えず、薄く長く返していくことになります。
補足を見てその月の元金を大きく超える繰り上げをしたって、将来の元金は山ほどあるのはわかりますよね?例えば、残高(元金)が1000万円あると、900万円繰り上げしたってそれを将来の元金(最終回の返済分の元金は1円でも残せばよい)から、毎月返済分全体の元金を、一斉に減額するイメージなんですが、わかりますか?グラフでも書けば簡単なことなんですが。
元利均等返済とHPで出せば、図解で説明している金融機関は沢山あるでしょう。
元利均等返済は、全ての毎月返済に元金(及び利息)があることを考えれば、本当に単純なことです。

2013/10/6 09:05:35

住宅ローンにお詳しい方にご教授いただけると幸いです。
現在、4千万の住宅ローンを30年返済で組む予定です。
無理のない額で組んでいるため、毎年1?200万円の繰上げ返済をしようと考えており、20年以内には完済できると考えております。
上記のような返済ペースになった場合、元利均等と元金均等のどちらが有利になるのでしょうか。
色々関連記事などを探して読んでみるのですが今ひとつ結局どっちが良いのかが理解できず、お伺いする次第です。
どうぞよろしくお願いいたします。

考えの通りに出来たとして、金利にもよるが支払総額は10~15万位しか変わらない。
結局は、その月の返済額、支払総額でやって行けるかどうか。
毎年、それだけ繰上返済できる目処があって、いくらでもイイから支払いを抑えたいなら、元金均等で住宅ローン控除も含めて、繰上返済のタイミングを考えればイイと思います。

2018/6/17 14:40:35

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