繰上返済

住宅ローンの「繰上返済」自慢をして下さい! 「2,000万円以上、35年...繰上返済

奨学金の第2種(有利子)の返済についてご質問です。
今数年返し、元金の残額が約300万になりました。
毎月の返済額と回数から計算するとこのまま返し続けると最終的には320万くらいの返済額になりそうです。
もし今元金の150万だけ繰り上げで返済した場合、最終的な支払い総額も変わるのでしょうか?一括で返せば300万で済むってことは分かるのですが、部分繰上げの場合どうなるのかが良く分かりません。

一部でも繰上げ返済すると返済期間が短縮されると同時に返済総額も減ります。
ご提示のケースで利息約20万円には据置期間の利息と元利均等返済の利息の両方が含まれています。
据置期間の利息とは、卒業から最初の返済の前月までの期間に発生する利息のことで、これは必ず返済しなければなりません。
元金の全額を一括で繰上げ返済するとしても必ず返済しなければなりません。
20万円のうちの1万円前後だと思いますけど。
必ず返済しなければならないとはひどい利息のとり方だと思われるかもしれませんが、これは単利ですし、据置期間が過ぎたら新たな利息が発生していませんので貸与者には有利な仕組みになっています。
一方、元利均等返済の利息は返済期間の前月から発生する利息で複利となっています。
これは繰上げ返済することで支払を減らすことができます。
どれくらい減らすことができるかは元金の残高と利率と返済期間と繰上返済する金額で決まります。

2017/4/23 01:04:27

住宅ローン今から30年組むなら固定がいいですか?大して繰り上げ返済出来ません。

変動は繰上返済をバリバリやる人向けなので固定がいいです。
日々の固定費が明確なので管理しやすいです。
私も35年固定なので共にがんばりましょう。

2018/1/4 17:24:22

住宅ローン繰上返済について2500万借入、利率3%、35年ローンで借り入れた場合、1年ごとに100万づつ繰上返済すると何年で完済になりますか?

どのタイミングで繰り上げ返済をするかにもよりますが、定期返済の12回目に最初の繰り上げ返済をして、そこから12回毎に100万円を繰り上げ返済すると全部で177回(14年と9ヶ月)の返済で終了します。
なお、上の計算では繰上げ返済にかかる手数料は考慮していません。
また、もしものときも考えて、繰上げ返済は無理をしない範囲にしておきましょう。

2011/5/2 14:32:28

繰上返済手数料が無料の銀行で住宅ローンを組むんですが、毎月余った分をちまちま返済にあてるのと、ある程度貯まってから返済にあてるのとどっちがいいんでしょうか?※最低必要量の貯蓄は手元にあるものとします。

繰上返済に特に規定がなければ、都度返済した方がわずかながら利息が軽減されますでも現実問題としては、期間短縮方法をとる場合は1回分の元本相当額じゃないと手続き不能なはずです(例:10万の返済額の内、繰上返済をしようとするある月の元本比率が元本6万利息4万だった場合、元本分の6万を内入れする)なので、毎月チマチマ(2万とか)というのは不可能なので、やっぱりある一定額(一定期間)までみんな待ってるんですよね

2009/11/26 13:36:54

住宅ローン35年ミックスローンの繰り上げ返済について当初10年0.53%1900万35年1.08%1900万の合計3800万でローンを組んでいます。
繰上返済で20年程で完済予定です。
繰上げ返済を毎年75万するのですが10年後の金利が上がるであろう当初10年を優先して入れるか、20年間半分ずつ入れるか迷っています。
詳しいシュミレーションをしたところ、当初10年を優先して返済した方がお得になったのですがあってますか?

早く返した方がいいです。

2018/1/23 00:19:14

住宅ローン、借り換えかするか繰上返済か、アドバイスください住宅ローン、アドバイスください。
4年前に1820万円を、期間25年、10年固定2.25%で借り入れし、現在の残高1170万円弱、残14年6か月です。
これまで、繰上返済を300万円、100万円と合計400万円し、6年6カ月の期間短縮をしました。
このところ、金利の低下や各金融機関の金利の優遇により、借り換えしたほうがよいのかと検討中です。
ですが、借り換えのメリットがでる条件として一般的に借り換え前との金利差1%、残高1000万円、期間10年以上といいますが、金利差1%ととなると少々ハードルが高いのでは、ということで(変動や短期固定ではありますが)このまま繰上返済していくほうがいいのかと悩んでいます。
諸費用や住宅ローン控除まで考えると計算ができず、みなさまにお力をいただければと思います。
今後、年100~200万円を繰上可能で、このままの借り入れだと、あと6年以内に完済できるのではという予定です。
(あくまで予定ですが・・。

金利も低く、残高もありませんね。
10年切ると住宅控除恩典なくなります。
わざわざ借り換える必要全くありません。
あと6年であれば余裕です。
あえて融資残高残す人もいる中でうらやましい限りです。
資金があればいつでも動けます。
某融資担当

2010/11/5 21:20:35

住宅ローンについて10年後一括繰上返済できるなら5年後に金利アップしても変動をした方がいい。
<1>?<3>なら単純に<1>が一番無駄がない、という事で合っていますか?借入3680万 35年<1>変動金利1年?5年0.675%6年?10年0.769%(5年経過後、金利アップしたとして)10年後2700万一括返済<2>固定金利 1?10年 0.9%10年後2700万一括返済<3>1年?5年 変動金利0.675%+10年固定0.9%6年?10年 変動金利0.769%+10年固定0.9%10年後2700万一括返済毎月の収入に波があるので35年で組むが、年間通すと納税額も控除を活かせるだけあるのでこのようなローンにしようと思っています。
よろしくお願いします。

金利プランを選ぶとき、損得で考えたら一生答えは出ません。
金利がどうなるかなんて、誰にも分かりませんから。
リスクを許容出来るなら変動、リスクを許容出来ないなら固定。
ミックスは論外。
10年で繰上返済するなら、リスクがそもそも少ないと思いますが。
あと、たぶん変動金利を誤解されている気がしますし、変動金利にしては高すぎです。
10年後に繰上返済しても、戻り保証料はほぼ発生しません。
だからもっと安い金利にすべき。

2016/5/8 16:05:04

住宅ローン減税と繰上返済についてです。
10年間は借入残額の1%相当額が戻ってくるということですが、0.54%でローンを組みましたので、10年間は繰上返済をせずに、10年後に残額を一括返済するのが最も得なのでは…という考え方で合っているでしょうか?1000万を20年で借りました。
賃貸か購入かでずっと迷っていましたが、こちらで相談して踏み切ることができました。
figfig6055さんの「住宅購入には数字以上のものがある」というお言葉に胸の支えがスッと取れた気がしました。
確かに多少負担は増えましたが、それ以上にとてもウキウキして毎日気持ち良く過ごすことができています。
是非御礼が言いたくてリクエストもさせていただきました。

そうですね、その考えで基本的には大丈夫ですが0.54というとそれなりに変動性が入っていますかね?その辺りの金利動向も注意しながらの10年間が良いと思われます。
追記:そうですか、そういっていただけると良かったです。
住宅購入も良い意味で人生の中の波乱万丈の一遍を飾ってくれます、私は人生とは出来るだけ良い意味で上下動の波を作っていくことが人間として生まれた一つの楽しみでも有ると思っています。
ま、悪い波には出来れば遭いたくは有りませんけどね・・今までは関心の無かった家具屋さんだとか、ホームセンターや観葉植物を見に行ったり手の届くもので飾ったりする事も休日の楽しみが増えたりしますよね、家を買うと・・・

2015/3/24 03:55:50

住宅ローンの繰上返済には、手数料がかかるそうですが、一括完済にも手数料がかかるのでしょうか?手数料の額はいくらぐらいなのでしょう?

下記に三菱UFJと三井住友の一括返済時の手数料が表示されています。
多少、金融機関により相違があります。
(お取引の金融機関で調べる必要があります。
)窓口(書面)で手続きする場合は2つの銀行とも同じです=共に21000円三菱UFJ=インタネットバンキングで手続き⇒10500円、支店ロビーにあるテレビ窓口で手続き⇒10500円三井住友=インターネットバンキングで手続き⇒5250円、窓口の専用パソコンで手続き⇒10500円www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.htmlwww.smbc.co.jp/kojin/fee/loan.html

2012/2/16 09:26:45

住宅ローンの「繰上返済」自慢をして下さい!「2000万円以上、35年返済」程度の計画の方、自慢して下さい完済済みでも、現在返済途中でも結構です皆さんの、頑張りに対する「繰上返済」自慢をして下さい・○年も短縮できた・○年で、○○万円も繰上返済した・35年の予定が、たった○年で完済した・毎年○○万円の繰上返済をしている・・・・等々私も、それを参考に、負けないように頑張りたいと思いますどうぞ、ご自身の自慢をして下さい如何でしょうか?お願いします

2030万借り入れ30年ローンで組みました。
開始から7年の間に910万を繰上げしました。
4年半短縮もしました。
最近の不景気で、この所は繰上げはしていませんが、均等で月6万の支払いで家賃並みになりました。
残り12年650万です。
一気に完済するか、今悩んでいます。

2010/8/15 19:46:01

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