繰上返済

住宅ローン、借り換えかするか繰上返済か、アドバイスください 住宅ロ...繰上返済

クレカの支払いが確定しないうちにお支払いクレジットカードのお支払いが未確定な時にとりあえず今使っている分だけをお支払いすることは可能ですか?確定していないと不可能なのでしょうか…

繰上返済は出来ないカードもありますが、毎月確定後にポイントが付与されるタイプのカードは、確定前に繰上返済すると獲得ポイントが消えてしまうことはありませんか。

2016/8/2 07:47:44

パルコカードのリボ払いの仕組みが良く分からないので、詳しく教えて欲しいです。

パルコカードはセゾン発行で、セゾンカードのショッピングリボの年率は14.52%です。
10万円を30日間借りたらリボ手数料は100000円×0.1452÷365日×30日=1193円です。
標準コースの手数料込み1万円で返済すると、元本は(10000-1193=8807)円返済したことになります。
次回の支払いまで31日あるとリボ手数料は91193円×0.1452÷365日×31日=1124円になります。
長期コースは手数料込みで5000円なので、元本は(5000-1193=3807)円返済したことになり、同じく次回まで31日あるとリボ手数料は96193円×0.1452÷365日×31日=1182円になります。
毎回残高に対して翌月までのリボ手数料が年率14.52%の日割り計算で掛かってきて、残高が0になるまでリボは続きます。
そのため返済額を多くして、短期間で返済した方が手数料は少なくなります。
繰上返済で全額返したら、それ以降はリボ手数料は発生しません。
www.saisoncard.co.jp/guide/gu003.html

2017/3/20 16:34:45

住宅ローンについての質問です。
私は今、変動金利の0.825%で返済中です、先日銀行の方から連絡があり「6月から金利が上昇する傾向が見られる」と言われました。
確かな事は、誰にも解らないのは承知してますが、質問させていただきます。
5月中の金利で5年固定にすると、金利が1.25%になります。
今の金利との差が0.425%です。
近い将来変動金利が1.25%を越えると思いますか?又これからの金利の傾向が予想される動きが解る方がいらっしゃいましたら、御回答の程よろしくお願いします。

今の銀行で変動金利が一番無難です。
このまま繰上返済を上手に利用しながらの返済をお勧めします。
金利上昇の傾向が見られるのは、長期固定金利物ですね。
毎月変動しますので、現在の動きはその範囲内かと思います。
allabout.co.jp/gm/gc/10455/いろいろなサイトで過去の金利推移が乗っています。
過去の金利は平均で4%程度とよく言われますが、これは昭和58年に民間住宅ローンで変動金利型が登場して以来の約30年間の平均です。
平成7年に変動金利が2%台になってから一度も3%台に上昇していません。
もう20年近くこの金利が定着しています。
さらに昨今では優遇幅なるものがどんどん拡大し、現在では質問者様のように1%割れが標準となってきています。
変動金利のベースとなる金利上昇する時は、基本的には物価が上がっているか、景気がよくなる、あるいはその両方というタイミングです。
その時にはご自宅の資産価値も上昇しているでしょう。
「金利の上昇するリスク」と 「上昇しないリスク」どちらを取りますかということです。
10年固定と変動を比較し金利差が1%とすると、支払額が逆転するのは5年後に金利上昇したとして、3%今より上昇した時だけです。
変動金利の水準でいけば、優遇前金利で5%後半水準です。
借り換えて、金利が上がらないリスクの方が高いと言わざるを得ません。
ご質問の5年以内にどれだけ、金利が上昇すれば返済額が逆転するかは計算できますが、ちょっと時間がないので割愛します。
しかし、0.475%の差を埋めるには5年の半分(2年半)は現在のままとして、その後、1.3%程度以上上がらないと総返済額は逆転しないはずです。
今の基準金利が2.475%ですので、4%近い水準です。
少なくとも私には想像できません。
銀行の方も含め、専門家を名乗る人でもなかなか計算できる人はいませんが、基本的には今のまま借入を続けるのが賢明かと思います。
一度銀行の方に損益分岐点を試算させて見てください。
依頼する時には前提条件を伝えることです。
・今の金利がいつまでつづくかと仮定する・例えば2年半とすると、その時点の借入残高を確認する。
・さらにその残高から残り期間を仮定金利(例えば3%とか)で再計算する。
これで①今の金利が続いた場合の 月々返済額 ×60回(5年)②今の金利が月々返済額×25回(2年6ヶ月) + 金利上昇後の返済額 ×の25回(2年6ヶ月) ※5年固定の場合① と ②を比較すれば良いだけです。
パソコンでシミュレーションできる銀行もあれば、担当者任せのところもありますので、できない担当も多くいます。
まして、街の専門家ではちょっと難しいかも知れません。
現状の借入条件に瑕疵は見当たりません。
上々の条件です。
みすみす放棄するこはないと思います。
数字はどこまでいっても仮定でしかありません。
あとは自己責任でご判断下さい。

2013/5/24 20:34:44

現在リボ払い定額で、支払っているのを残りの残高を一括返済に、変更することは出来ますか??ちなみにauウォレットのクレジットです。

全部一気にというのならば電話するしかありませんが……詳しくは下のURLみて下さい。
リボ利用分の繰上返済はできる?qa.kddi-fs.com/faq/show/355本会員さまによるお手続きが可能です。

2018/6/19 23:54:37

奨学金の第2種(有利子)の返済についてご質問です。
今数年返し、元金の残額が約300万になりました。
毎月の返済額と回数から計算するとこのまま返し続けると最終的には320万くらいの返済額になりそうです。
もし今元金の150万だけ繰り上げで返済した場合、最終的な支払い総額も変わるのでしょうか?一括で返せば300万で済むってことは分かるのですが、部分繰上げの場合どうなるのかが良く分かりません。

一部でも繰上げ返済すると返済期間が短縮されると同時に返済総額も減ります。
ご提示のケースで利息約20万円には据置期間の利息と元利均等返済の利息の両方が含まれています。
据置期間の利息とは、卒業から最初の返済の前月までの期間に発生する利息のことで、これは必ず返済しなければなりません。
元金の全額を一括で繰上げ返済するとしても必ず返済しなければなりません。
20万円のうちの1万円前後だと思いますけど。
必ず返済しなければならないとはひどい利息のとり方だと思われるかもしれませんが、これは単利ですし、据置期間が過ぎたら新たな利息が発生していませんので貸与者には有利な仕組みになっています。
一方、元利均等返済の利息は返済期間の前月から発生する利息で複利となっています。
これは繰上げ返済することで支払を減らすことができます。
どれくらい減らすことができるかは元金の残高と利率と返済期間と繰上返済する金額で決まります。

2017/4/23 01:04:27

住宅ローン今から30年組むなら固定がいいですか?大して繰り上げ返済出来ません。

変動は繰上返済をバリバリやる人向けなので固定がいいです。
日々の固定費が明確なので管理しやすいです。
私も35年固定なので共にがんばりましょう。

2018/1/4 17:24:22

住宅ローン繰上返済について2500万借入、利率3%、35年ローンで借り入れた場合、1年ごとに100万づつ繰上返済すると何年で完済になりますか?

どのタイミングで繰り上げ返済をするかにもよりますが、定期返済の12回目に最初の繰り上げ返済をして、そこから12回毎に100万円を繰り上げ返済すると全部で177回(14年と9ヶ月)の返済で終了します。
なお、上の計算では繰上げ返済にかかる手数料は考慮していません。
また、もしものときも考えて、繰上げ返済は無理をしない範囲にしておきましょう。

2011/5/2 14:32:28

繰上返済手数料が無料の銀行で住宅ローンを組むんですが、毎月余った分をちまちま返済にあてるのと、ある程度貯まってから返済にあてるのとどっちがいいんでしょうか?※最低必要量の貯蓄は手元にあるものとします。

繰上返済に特に規定がなければ、都度返済した方がわずかながら利息が軽減されますでも現実問題としては、期間短縮方法をとる場合は1回分の元本相当額じゃないと手続き不能なはずです(例:10万の返済額の内、繰上返済をしようとするある月の元本比率が元本6万利息4万だった場合、元本分の6万を内入れする)なので、毎月チマチマ(2万とか)というのは不可能なので、やっぱりある一定額(一定期間)までみんな待ってるんですよね

2009/11/26 13:36:54

住宅ローン35年ミックスローンの繰り上げ返済について当初10年0.53%1900万35年1.08%1900万の合計3800万でローンを組んでいます。
繰上返済で20年程で完済予定です。
繰上げ返済を毎年75万するのですが10年後の金利が上がるであろう当初10年を優先して入れるか、20年間半分ずつ入れるか迷っています。
詳しいシュミレーションをしたところ、当初10年を優先して返済した方がお得になったのですがあってますか?

早く返した方がいいです。

2018/1/23 00:19:14

住宅ローン、借り換えかするか繰上返済か、アドバイスください住宅ローン、アドバイスください。
4年前に1820万円を、期間25年、10年固定2.25%で借り入れし、現在の残高1170万円弱、残14年6か月です。
これまで、繰上返済を300万円、100万円と合計400万円し、6年6カ月の期間短縮をしました。
このところ、金利の低下や各金融機関の金利の優遇により、借り換えしたほうがよいのかと検討中です。
ですが、借り換えのメリットがでる条件として一般的に借り換え前との金利差1%、残高1000万円、期間10年以上といいますが、金利差1%ととなると少々ハードルが高いのでは、ということで(変動や短期固定ではありますが)このまま繰上返済していくほうがいいのかと悩んでいます。
諸費用や住宅ローン控除まで考えると計算ができず、みなさまにお力をいただければと思います。
今後、年100~200万円を繰上可能で、このままの借り入れだと、あと6年以内に完済できるのではという予定です。
(あくまで予定ですが・・。

金利も低く、残高もありませんね。
10年切ると住宅控除恩典なくなります。
わざわざ借り換える必要全くありません。
あと6年であれば余裕です。
あえて融資残高残す人もいる中でうらやましい限りです。
資金があればいつでも動けます。
某融資担当

2010/11/5 21:20:35

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