繰上返済

住宅ローンは35年で組んでたまに繰上返済するのと、30年など短期間で...繰上返済

住宅ローンについて10年後一括繰上返済できるなら5年後に金利アップしても変動をした方がいい。
<1>?<3>なら単純に<1>が一番無駄がない、という事で合っていますか?借入3680万 35年<1>変動金利1年?5年0.675%6年?10年0.769%(5年経過後、金利アップしたとして)10年後2700万一括返済<2>固定金利 1?10年 0.9%10年後2700万一括返済<3>1年?5年 変動金利0.675%+10年固定0.9%6年?10年 変動金利0.769%+10年固定0.9%10年後2700万一括返済毎月の収入に波があるので35年で組むが、年間通すと納税額も控除を活かせるだけあるのでこのようなローンにしようと思っています。
よろしくお願いします。

金利プランを選ぶとき、損得で考えたら一生答えは出ません。
金利がどうなるかなんて、誰にも分かりませんから。
リスクを許容出来るなら変動、リスクを許容出来ないなら固定。
ミックスは論外。
10年で繰上返済するなら、リスクがそもそも少ないと思いますが。
あと、たぶん変動金利を誤解されている気がしますし、変動金利にしては高すぎです。
10年後に繰上返済しても、戻り保証料はほぼ発生しません。
だからもっと安い金利にすべき。

2016/5/8 16:05:04

住宅ローン減税と繰上返済についてです。
10年間は借入残額の1%相当額が戻ってくるということですが、0.54%でローンを組みましたので、10年間は繰上返済をせずに、10年後に残額を一括返済するのが最も得なのでは…という考え方で合っているでしょうか?1000万を20年で借りました。
賃貸か購入かでずっと迷っていましたが、こちらで相談して踏み切ることができました。
figfig6055さんの「住宅購入には数字以上のものがある」というお言葉に胸の支えがスッと取れた気がしました。
確かに多少負担は増えましたが、それ以上にとてもウキウキして毎日気持ち良く過ごすことができています。
是非御礼が言いたくてリクエストもさせていただきました。

そうですね、その考えで基本的には大丈夫ですが0.54というとそれなりに変動性が入っていますかね?その辺りの金利動向も注意しながらの10年間が良いと思われます。
追記:そうですか、そういっていただけると良かったです。
住宅購入も良い意味で人生の中の波乱万丈の一遍を飾ってくれます、私は人生とは出来るだけ良い意味で上下動の波を作っていくことが人間として生まれた一つの楽しみでも有ると思っています。
ま、悪い波には出来れば遭いたくは有りませんけどね・・今までは関心の無かった家具屋さんだとか、ホームセンターや観葉植物を見に行ったり手の届くもので飾ったりする事も休日の楽しみが増えたりしますよね、家を買うと・・・

2015/3/24 03:55:50

最強のクレカの組み合わせが決定したんですが意見してください。
①三井住友ゴールドカード②オリコカード ザポキン③ビューカード④JCBデビットカードまず①これはステータス(将来的には三井住友プラチナを持ちたい)あとは保険(国内外で各5000万円ずつ)②はポイント還元率が常に1%以上おまけに電子マネーが2つ搭載されていてコンビニや自販機でもポイントがたまる年会費も2000円(年間の獲得ポイントでお釣りが来る)貯めたポイントの汎用性もグッド③は交通機関を使うのでね月に2万円は交通費で使っているのでそれならポイント貯まるビューカードのほうがお得じゃね?ってことであと、駅ナカの立ち食いそばやだとスイカで決済できるのでいろいろ便利④は利用枠がグッド残高上限が基本だが1回の購入限度額は200万円あとみずほJCBデビットはデビットカード初の国内外の旅行保険付き(各3000万円ずつ)しかも、なにがいいってこのカードはネットで決済した場合、完全にクレジットカードとおなじシステムをとっていること。
つまり、決済から引き落としまでブランクがある。
たまに、デビット決済には対応していないところがあるが、そういったところでもクレジットカードとしてデビット決済ができる。
これが、地味に便利。
JCBの加盟店なら100パーセント使用できる。
ほかにもこんなカードあるよーとか教えてください。

1.エポスカードゴールド2.色々電子マネー・プリペイド2.rebonカードエポスゴールドはリボ繰上返済の1%還元がベース。
ポイントアップ3店+1%、年間100決済+1%。
招待を受ければ年会費永年無料。
モバイルSuicaもポイントアップ店に指定出来る。
ロイヤルホスト、シダックスなど、カード提示で割引もある。
電子マネーやプリペイドカードにチャージしてもポイント満額なので、au WALLET、ANA VISAプリペイド、Kyashなどにチャージしてから使うことで、ポイント上乗せが出来る。
www.san-inshinpan.co.jp/contents/card/r_service.htmlrebonカードは、海外治療・救援費用が無制限。
クレジットカード付帯保険にはまず見かけないもの。
年間1回の決済で年会費無料。
山陰信販には他にもSCカード/鬼太郎カードがあり、誕生月5%オフという破壊的なサービスを持つ。
有効活用出来るか検討中。

2018/7/4 13:23:37

住宅ローンの繰上返済には、手数料がかかるそうですが、一括完済にも手数料がかかるのでしょうか?手数料の額はいくらぐらいなのでしょう?

下記に三菱UFJと三井住友の一括返済時の手数料が表示されています。
多少、金融機関により相違があります。
(お取引の金融機関で調べる必要があります。
)窓口(書面)で手続きする場合は2つの銀行とも同じです=共に21000円三菱UFJ=インタネットバンキングで手続き⇒10500円、支店ロビーにあるテレビ窓口で手続き⇒10500円三井住友=インターネットバンキングで手続き⇒5250円、窓口の専用パソコンで手続き⇒10500円www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.htmlwww.smbc.co.jp/kojin/fee/loan.html

2012/2/16 09:26:45

うちは住宅ローンの残りが800万円です。
金融資産は2200万円ですが、さっさと住宅ローンを完済したほうがいいでしょうか。
住宅取得控除は去年で終わりました。
40代共稼ぎ夫婦です。

車とか学費とか、他にまとまったお金が必要ないか、必要でもそれが準備できているなら繰上返済してもいいと思います。
もし別にローンを組まないといけないなら住宅ローンが一番金利が低いのでそれを残しておいて、別の出費は貯金から現金払いする方がいいです。
1%を切る金利のローンなんて他にはないので。
もし金利が2%とか3%なら繰上返済した方がいいかな。

2018/6/17 20:38:40

住宅ローンの「繰上返済」自慢をして下さい!「2000万円以上、35年返済」程度の計画の方、自慢して下さい完済済みでも、現在返済途中でも結構です皆さんの、頑張りに対する「繰上返済」自慢をして下さい・○年も短縮できた・○年で、○○万円も繰上返済した・35年の予定が、たった○年で完済した・毎年○○万円の繰上返済をしている・・・・等々私も、それを参考に、負けないように頑張りたいと思いますどうぞ、ご自身の自慢をして下さい如何でしょうか?お願いします

2030万借り入れ30年ローンで組みました。
開始から7年の間に910万を繰上げしました。
4年半短縮もしました。
最近の不景気で、この所は繰上げはしていませんが、均等で月6万の支払いで家賃並みになりました。
残り12年650万です。
一気に完済するか、今悩んでいます。

2010/8/15 19:46:01

アパートローンで借り換えを行い、借り換え元の金融機関の口座に入金したのに繰り上げ返済を拒否します。
法的には問題ないのでしょうか?弁護士に相談したほうがよろしいでしょうか?(ちなみに、新しい金融機関とは既に契約が成立しております。
)

アパートローン借入当初に金銭消費貸借契約書の写しをもらっているはずですが、そこに繰上返済についての項目があると思います。
多くは毎月の返済日に繰上返済の手続きができるとあると思いますが、返済自体ができないことはありません。
アパートローンですと、銀行により違約金がでる場合はありますが。
金銭消費貸借契約の写しを元の銀行に提示して、考えを聞いてみたらどうですか?もしくは、本部のお客様相談、外部では財務局や金融庁にも相談できます。
財務局や金融庁が問題と感じれば、銀行に連絡してもらえます。

2017/4/8 06:44:05

繰上返済についてです。
60回払いのローンを組んでいて、残り10回残っています。
あと28万残っていて一括で払ってしまいたいのですがその場合利息はどうなるのでしょうか?

28万円が利息を含んでいる額なのでしたら、利息を引いた額(現在の残金)だけを支払えば完済です。
28万円が利息を含んでいないなら28万円だけ支払えばよいです。
あと、繰上げ手数料がかかるかもしれません。
これ以上は質問文からは答えようがありません。

2015/12/17 12:28:57

オリコカードのキャッシングの返済方法を教えてください。
先日海外へ旅行に行き、現地通貨をATMにてキャッシングしました。
帰国後、返済方法について確認するためカードセンターへ問合せたところ、基本的にカード引落日(27日)での支払になるとのことでした。
そうすると当然ながら支払日までの約1ヶ月分の利息が取られることになるため1日でも早く支払いしたい旨を伝えたところ、「まだ海外からのデータが反映されておらず正式な金額がいくらになるか分からない。
又、いつ頃反映されるかも分からないので、暫くしてから再度お客様の方から問合せ頂き、反映されてたら振込での返済が可能です。
」と言われました。
(正直、支払いを先延ばしにして利息を多く取られるように思いました。
)そこで、実際に同様に早期返済を行えた方がいたら教えて頂きたいのですが、おおよそ利用日から何日後くらいから返済が可能ですか?又、その際の返済方法は、銀行ATMからの振込が可能なものでしょうか?よろしくお願いします。

海外で何回かキャッシングし、繰上返済を行った事があります。
キャッシングした翌日にカードセンターに問合せしましたが反映されていないという事で後日カードセンターより連絡頂ける事になりました。
後にカードセンターより連絡があり、利用金額(日本円へ換算)及び振込先の口座番号を告げられてそこへ振込をしました。
明細は通常のカード利用明細とは別に届き、そこに利用金額や手数料といった記載がありました。
ただこの金額の反映は利用した海外の金融機関次第です。
相手側のルールが分らない以上、随時更新されて日本側へ請求が来るのか、それともある程度まとめてから一括でデータが送付されるか分らないからです。
※当方は3~5日程度で反映でした。
返済方法は幾つかの銀行及び口座番号の提示があるのでそこへ振込むだけです。
銀行のATMより振込む事は可能です。
※当方はネットバンキングを利用です。
気をつける事は金利及び振込手数料です。
利用金額が1~3万円程度の場合、振込手数料の方と変わらないか割高になるケースがあります。

2018/5/2 14:25:36

ご丁寧にありがとうございます。すみませんが追加で確認させて下さい。
カードセンターより連絡があり、振込先の口座番号を告げられそこへ振込されたとのことですが、お電話で口座番号を確認した上で即時振込ができたということでしょうか?又、利息の計算はそのカードセンターから連絡が来た時点までの利息になったということでしょうか?
よろしくお願いします。>

住宅ローンは35年で組んでたまに繰上返済するのと、30年など短期間で組んで繰上返済なしで返済するのではどちらがいいのでしょうか?

こんにちは借り入れ期間が長ければ長いほど、最初に借り入れする際の保証料等が高額になってしまいますお金に余裕があるのであれば、そもそも住宅ローンを借りる必要はないですが、住宅ローンを借りるということはお金に余裕がないことの裏返しで、信用が低ければ低いほど同じ金額を借りる際に、借入期間が長くなってしまいます(収入が少ない場合、年間返済額が制限されて、毎月の返済額を少なくして返済期間を長くする必要があります)だから、一番いいのは「住宅ローンを借りずに現金で購入すること」ですね、これだと金利負担は「0円」ですね(笑)しかしなかなかそうはいかないでしょうから、できるだけ可能な範囲で借り入れ期間を少なくします、35年よりは30年、30年よりは25年と、1年でも短いほうが金利負担は少なくなりますが、そこは収入や信用により決まってしまうでしょう借り入れができたら、あとは頑張って繰り上げ返済をすると、住宅ローンは毎月の返済額はたいてい元利均等で返済しますので、借り入れ当初は毎月の返済額の半分以上は金利ですから、返しても返しても元金が減らないという状況になりますが、繰り上げ返済をすると、そのすべてが元金に充当されますので、一気に返済が進みます例えば年間返済額が100万円だとしても、元金はせいぜい40万円程度しか返済できませんが、100万円を繰り上げ返済すると一気に100万円の元金が減りますので、単純に2年分ちょっとの返済が完了するようなものです、借入期間短縮型でしたら一気に返済期間が2年ちょっと減るでしょうし、返済額軽減型でしたら毎月の返済額が減って楽になりますよ金利負担分と借入残高と住宅ローン控除(年末時点での借り入れ残高の1.0%もしくは1.2%)と、所得税などの金額を総合的に検討して、扶養家族が少なく所得税が大きくて満額減税されるのであれば、住宅ローン構j穂が完了するまで貯金しておいて11年目に一気に繰り上げ返済するのも、トータルで見るとお徳でしょうね

2012/11/4 21:19:23

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