繰上返済

繰上償還と今後の借入について 30代前半 私・妻・子(0才)年収400万 ...繰上返済

住宅ローン返済について融資額500万円 年利率1.475%返済最終日 27年4月16日ローンの現在残高 302,519円繰上げ返済した方が得ですか?それともこのまま何もしないでおいた方がいいですか?年末控除の税金とかで借りていた方がいいのか、もう返した方がいいのか悩んでいます。
繰上げ手数料とかかかるのでしょうか?もう全部返してしまえば、今後支払う利息はどうなりますか?宜しくお願いします。

繰上返済の手数料はかかると思います。
最終までの金利の方が安いでしょうから約定弁済通り返済した方がお得だと思いますよ。

2014/10/11 13:24:03

年末調整まえの住宅ローンの繰上返済、年末調整後(年明け?)の繰上返済、どちらが、損、得かあるんでしょうか?税金などは、知識が薄いので、よろしくお願いします。

確かに年末の借り入れ残高の1%は戻ってきますが…繰り上げ返済で無くなる利息の方が大きいはずです。
(繰り上げ額が多いほど尚更効果大)早ければ早いほど良いのですが、例えばまとまったお金が用意出来るのが年末になるなら、「来年に持ち越し」位の程度で考えてはいかがでしょうかね。

2010/10/29 21:28:40

海外でよくクレジットカードのキャッシングをしています。
ただ、利用明細を見ると、返済まで50日を超えていたりします。
なぜこんな長期にわたって決済されていないのでしょう?何か設定があるのですか?できれば即日返済したいくらいなのですが、何か方法があったら教えてください。
補足海外在住で移動も多いので、日本に国際電話はあまりかけたくありません。
デビッドカードを作ると解決になりますかね?

クレジットカードのキャッシングは繰上返済するのが一番です。
カード会社によっては、ネットで繰上返済手続可能で、かつ振込手数料も無料なので、まずこれを調べてみましょう。
海外滞在が長いのなら、キャッシング用にそういうカードを作った方が得です。
できない場合は、電話で申し込み、振込手数料自己負担となります。
国際電話は、Skypeでかければ格安です。
海外どこからでも日本の一般回線へは、2.3セント/分+接続料 4.9セントですから、5分かけて20円しません。
振込は、ネットバンキングで一定の条件を満たせば他行あて振込も無料になるものがいくつかあります。
なお、デビットカードは為替手数料(換算レートに含まれている)が4%以上と高いので、やめておきましょう。
クレジットカードのキャッシングで、50日後返済でも 50÷365×18%=2.47%なので、デビットカードよりまだましです。

2016/10/26 14:32:44

国際キャッシュカードを勧めている方もいますが、これもレートの悪さではデビットカードと同じです。プリペイドカードも同じ。
さらに、これらはカード発行会社が徴収するATM手数料(216円/回ほど)もあったりします。
すでにクレジットカードを持っていて使われているのですから、国際キャッシュカード/デビットカード/プリペイドカードへの変更は損になるだけです。
繰上返済する方法を考えましょう。>

フラット35で住宅ローンを組む際、頭金を先に沢山入れた方が良いですか?それとも10年後に繰越返済(手数料無料)したほうが良いですか?担当者からは10年後に繰越返済するのを勧められていますが、実際のところどうなんでしょうか?ちなみに長期優良住宅で建設、土地も購入予定です。

フラット35は借入を購入額の9割にすると金利が下がるのでとりあえず頭金1割いれて金利下げます。
その後は10年間住宅ローン控除を最大限に受けて11年目で繰上返済するかその時の家計状況によっては厳しいかもしれないのでそのまま据え置くか。
10年後なんてどうなってるかわからないので現金は多めに残します。

2018/5/31 08:29:27

住宅ローン控除について教えてください今銀行を比較している段階ですが、金利を1%未満で借りると対象外という記事を見たのですが本当ですか?ネットで調べると1%未満で借りれば控除の方が大きいから得という話も見ますどちらが本当なのでしょうか補足昨日相談しに行った銀行では、税金のことは税理士かFPに聞いて、といった冷ややかな回答でした

ただのデマです。
①会社から借りる場合、控除対象外になることがある(1%ではなく0.2%が基準ですが)②「借りて得をするなんてありえない!」と反発した人が、後付けで理由を探して①を誤解したといったところが元ネタでしょう似たような取違えに「元利均等では0.9%が閾値」「1%以上なら繰上返済が無条件に得」等もあります

2018/2/4 14:40:26

フラット35と変動0.8%だったらどちらを選びますか?

状況次第ですが、簡潔に考えるなら繰上返済をあまりしないならフラット。
するなら変動にしますかね。
フラットの魅力は35年固定で支払い変わらずというところ。
今は固定でも充分低いですしね。

2018/4/7 21:08:24

現在エポスカードを使用していますが、27日に口座引き落としになっていますが、口座引き落としの場合利用可能額が復活するまで数日かかりますが、エポスATMで支払った場合はすぐに戻りますか??

1回払い、分割払いなどの繰上返済はカスタマーセンターに連絡をすることになっていますが、この時期電話をしたら余分な手間が掛かるので、認められないかもしれません。
faq.eposcard.co.jp/faq/show/137?category_id=107&page=1&sort=...faq.eposcard.co.jp/faq/show/317?category_id=107

2017/7/25 23:05:51

住宅ローンを完済した方に質問です。
初めに契約した期間より早く返し終えましたか?それとも期間通りに返し終えましたか?期間より早く返し終わった方は何年くらい早く返し終わったのですか?

40歳の時に20年ローンを組んで49歳で完済しました。
元々余裕のあるローンだったので繰上返済ができました。

2015/7/26 23:59:28

住宅ローンの質問です。
1200万円を10年固定金利で組みました。
10年の間に、いくらかでも繰り上げ返済をした場合、金利は変わってきますか?全く無知なので、宜しくお願いいたします。

固定金利なら、繰上返済しても金利は変わらないと思いますよ。
繰上返済した場合は金利を見直すなどという契約内容になっているなら別ですが、一般にそういう契約はないと思います。
ただし固定金利で繰上返済した場合は、変動金利の繰上返済の場合と違い、かなり大きな金額の手数料を取られる場合が多く、実質上の違約金となっていることがあるので注意が必要です。
繰り上げ返済を予定しているのでしたら、手数料を考えると変動金利の方が有利かもしれませんので、融資先に繰り上げ返済時の手数料などについてもしっかりと聞いてシミュレーションしてみるとよいかと思います。
また10年間は住宅ローン控除がききますから、そのぶんも計算に入れたほうがいいでしょうね。
場合によっては、繰り上げ返済しないで貯蓄にまわしたほうが得という場合もあるかと思います。

2017/9/5 17:27:18

繰上償還と今後の借入について30代前半 私・妻・子(0才)年収400万 正社員今現在我が家には2つの借入があります。
奨学金 250万 金利1.075 最終H38年 月2.2万程マイカーローン 110万 金利2.7 最終H33年 月1.5万円程 ボ+4万円程将来的に一軒家の購入を検討しており、妻が今後パートに出てくれるとは言っておりますが、私の年収が少ない事もあり2500万程度の借入で収める事が出来たらなーと考えております。
ここで質問なのですが、繰上償還のタイミングと将来の借入について悩んでおります。
将来的に住宅ローンを借り入れるのであれば、上記2つを繰上して借金が無い状態で借入するのか、繰上償還しようと思っているお金をそのまま貯蓄に回して住宅購入の頭金に当て、住宅ローン残高を減らすのかどちらがいいかわかりません。
今現在も上記2つの利息がかかってることを考えると繰上は早い方がいいのかなーと考えたりもしております。
銀行員の方や、借入等について詳しい方、以上のことや、他にも何かアドバイスがあればご助言の程よろしくお願いいたします。

一見すると、金利が高いものを返済しておいた方が良いように感じますが、利息は、元金に金利を掛けます。
そのため、住宅ローンの方が金利は低くても、元金が高いために利息が高くなります。
元金が高いため、初めの方が利息が高いですが、奨学金とマイカーローン(ややこしいので、ボーナス無とします)は、初めの頃でも利息の合計は4700程です。
これを2500万で考えると、金利が0.23%でも上回ってしまいます。
利息が高い方を返済した方が得なので、住宅ローンの頭金に回した方が良いです。
一軒家の金額や金利が不確定だと思いますが、利息(元金×金利)で考えれば良いです。

2016/8/12 00:21:26

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