繰上返済

住宅ローン借換えに発生する、一括繰上返済手数料について 地銀からネ...繰上返済

住宅ローン減税についての質問です。
新築マンションを購入し頭金を入れ、ローンを1500万、返済期間11年で考えていますが、繰上返済をして返済期間が10年以下になるとローン減税が利用できなくなるとどこのサイトにも書いてありますが、繰上返済をせずに年月が経過し10年以下の返済期間になった場合は住宅ローン減税を受けられるのでしょうか?

当初の借入から10年間です。
繰上返済で総借入期間が10年を割るとNGです。
11年の借入期間なら返済額を減らす方法で繰上返済の方が安全ですよね

2014/10/18 18:15:54

不動産投資と法人税の関係について質問があります。
一般的に「どんどん繰上げ返済をして、なるべく負債を少なくしておいたほうがいい」と言われていますが、元金をどんどん減らしてゆくということはバランスシートのうえでは資産がどんどん膨らんでいくということになるのではないでしょうか?それにひきかえ、物件はどんどん古くなっていくので、減価償却は減って行きます。
となると、法人税が高くなるということになるのではないでしょうか?負債をどんどん減らすことは必ずしもいいことばかりではないということなのでしょうか?無借金経営の会社って、法人税とかどうしてるんだろう?

借入金を繰上返済する場合、現金という資産が減り、借入金という負債が減りますので、資産と負債両方が減ることになります。
ただし、自己資本の額は変わらないので自己資本の割合が上がることで、自己資本比率が上昇します。
自己資本比率は企業の安全性(倒産しない可能性)を見る指標で、高いほど安全です。
繰上返済をすると元利均等返済の場合、月々の返済額は変わりませんが、返済している金額の内の元本と金利の割合が変化し、金利の割合が減ります。
これにより、月々の支払は変わらないのに会計上の利益が増えてしまい法人税が繰上返済前より多くかかります。
(借入金の元本の返済は実際にお金は出るが、費用としては認められなく、金利分のみ費用として認められる。
元本の返済額が多かろうが少なかろうが利益には一切影響しない)上記より、借入金を早めに完済するなら問題ないですが、中途半端に繰上返済すると法人税の支払いが増え、逆に資金繰りを圧迫することになりかねません。
また、未払い金や買掛金なども負債になりますが、実際には短期間無利息で借入しているのと同じ効果があります。
こういった負債はなるべく返済しない方が資金繰りには有利です。
減価償却費は実際に現金が出ていかないのに、費用として計上できます。
資産を償却し終えると、利益の額が上がりますので実際の現金の出入りは変わらなくても法人税の負担が増えます。
会社の状態で一番いいのは、資産も有利子負債も少ないが、高い収益を生み出すことができる状態です。
無借金の会社は法人税の支払いは負債のある会社に比べて多いですが、そもそも借入金の返済がないので、法人税を払ってもキャッシュフローは無借金の方がいいです。

2015/12/22 11:29:38

年齢46歳 借入額3200万 期間28年 今後の住宅ローン金利選択として「変動・固定・ミックス」あなたならどれを選択しますか?

28年かけて返済するつもりではありませんよね?28年だと74歳です。
だいたい15年くらいで繰上返済するおつもりでしょうか。
15年くらいなら、変動にすると思います。

2017/12/1 23:46:11

賃貸に出している自宅の住宅ローンを繰上返済もしくは全額返済出来ますか?現在、住宅ローンを住宅金融公庫及び年金機構など3社から借りています。
別けあって私達家族は別のマンションに住み、上記住宅は他人に賃貸し、家賃収入を得ています。
今年、まとまった貯金が少し出来たので繰上返済を検討しています。
金融公庫を全額返済し、年金機構を一部繰上で金利の高い順から返済する予定なのですが賃貸中であっても出来るのでしょうか?(10年近くはその家に住んでいませんし、今後住む予定もありません。
)当初、賃貸し始めた頃は公庫と年金機構に購入した住宅に住めない理由として ”勤め先の会社が遠いので、社宅に住む為”としていました。
現在は、こちらに戻っていますが特に公庫などへは連絡もせず、そのまま別のマンションに住んでいます。
全額返済、または繰上返済する手続きなどで何か問題はありませんか?

可能かといえば可能です。
問題としてはなぜそこに住まないのかということでしょうね。
ただすでに10年以上たっていますし、外部要因も変わりますのでさほど言われないとは思います。
おせっかいを一言・同じ住宅に3この融資があるということでしょうか。
金融公庫を全額返済すると、抵当権抹消の手続きになりますよね。
で、これは自分ですれば①万円内、依頼すれば2-3万程度とられます。
おいくら残っているのか不明ですが、さして残っていないのならば、返済完了時期を同時にすると、この費用が1度で済みます。
もちろん繰り上げ手数料なども関係してきますが・・あと何年で完済出来るか計算して、金利の高いものから期間短縮型でその時期に合わせるように繰り上げし、残金がありますので、金利の高い方の年金を同時期になるように期間短縮で繰り上げしてください。
そうすると、2個が同時期に終わりますよね。
で残りの一つも繰り上げ頑張るなどして3つを同時期に完済すると、抹消の手数料が1回で済みますよ。
ただし、3つの金利がものすごく違う場合でしたら、金利の高いものを先に返済した方がいいです。

2010/9/29 12:12:25

オーナーマンションのローンで繰上返済しようと思っています。
17年前、福岡のオーナーマンションの話法にかかりました。
ローン残は550万で月4万円返済しています。
現状の収支は、家賃37900円-(ローン40251円+管理費11070円)です。
200万の余剰資金がありますが、繰上返済したほうがいいでしょうか。
またその場合、返済額を下げるのか、期間短縮するのでは、どのようなメリットデメリットが考えられますか?

金利は? 返済回数は 240回中204回支払済み、ボーナス月加算なし といった具合に補足記載。

2014/4/6 12:01:13

大学生です。
一人暮らしです。
奨学金についてよくわかってないのですが、毎月銀行に奨学金が振り込まれますよね、そのお金は普通に生活費に使っていいものですよね?そのお金で服とか買ったり。

何に使っても構いません。
奨学金でパチンコをやってるアホもいます。
奨学金を投資して稼ぎ、卒業直後に全額を一括繰上返済したという人もいます。

2017/12/22 20:41:10

総額約3000万のマンションを頭金500万で残り2500万を35年ローンにして購入しました。
団体信用生命保険があるので死んだらローンが無くなると思うと繰り上げ返済を行なう気になれません。
住宅ローンを利用している方に、おききしたいのですが繰り上げ返済してますか?

考え方としては、完済時、生きていそうなら繰上返済する、生きていそうでないなら繰上返済しない。
繰上返済には、期間短縮型と返済額軽減型の2種類あり、期間短縮型のみをして死んだ場合は、繰上返済が無駄になります。
私は今まで返済額軽減型で繰上返済してきましたが、借り換えをした今の銀行が期間短縮型しか行っていないため、借り換え後は 繰上返済してません。
一気に完済予定です。
しかし、上記の考えで繰上返済しないのなら、頭金も払うべきではありません。
頭金を払った時点で、繰上返済した方が良いです。
死亡したら、頭金の500万が無駄になります。
金利が0.5%でも、利息が2256252円、つまり1割程付きます。
繰上返済で利息を減らせます。

2016/8/7 10:23:17

クレジットの繰上返済についてお尋ねします。
カードローンやリボ払いを利用していて繰上返済のためカード会社の口座に振り込む場合。
①振込人名のところは氏名の前に会員番号などを付けなくて良いのですか?というのも、例えばカード名義人がタナカハナコとします。
振り込む際に振込人名にタナカハナコと入れます。
ところがそのカード会社のカードを持っている人の中にタナカハナコさんがあと5人いた場合、振り込みされたお金がどのタナカハナコさんの返済分か、というのはカード会社はどうやって判断するのでしょうか。
カード会社に聞いてみたところ、カード会社に登録している口座と、繰上返済の際に振込元となった口座を見て判断するので間違いは起こりませんと言われました。
でもそれでは他行から現金で振込はできないということですよね。
意味が通じていなかったらすみません。
詳しい方いましたら教えてください。

カード会社によっては、入金専用の口座番号が複数あってそれで対処していることもあるので、何とも言えません。
ついでに言えば繰り上げ返済をするタナカハナコさんが複数いるケースはマレでは?

2011/7/23 23:23:29

繰上返済について。
繰上返済を考えています。
が借り換えも検討しています。
今後、更なる景気悪化することは確実。
そこで金利は、現在より下がるか、スライドですよね?もし下がる場合は、いつのタイミングになるのでしょうか?借り換えのタイミングを教えて下さい。
また、借り換えのタイミングがまだ先だとしたら、今繰上返済は待ったほうが良いのですか?

金利の変動なんて、だれにもわかりません。
ご自分で判断されるしかないですよ。
一つ言えるのは、繰り上げ返済されるだけの費用があるのであれば、後送りにされるのではなく、すぐにです。
繰り上げはおなじ金額をされるのであれば、より、早い時期、にされたほうが効果的です。

2011/4/12 11:00:25

住宅ローン借換えに発生する、一括繰上返済手数料について地銀からネット銀行へ借り換えをします。
現在ネット銀行の本審査を通過して契約書が届くのを待っている状態ですが、ふと思い出したのが地銀の担当者いわく、一括返済手数料が50000円程度かかると仰られていました。
ん?これはいつ払うの?ってことです。
私のイメージでは借換先のネット銀行が一括返済時に手数料分まで肩代わりしてくれると思っていましたが、どうなのでしょうか?現在、地銀からの借入が21000万。
借換先のネット銀行には諸費用50万円分と予備としてさらに20万円分プラスした合計2170円を申請しています。
申請額の中から対応して下さるものなのか一般的な回答をよろしくお願いします。

借り換えという判断をするから手数料が心配になる。
結果元本が増える。
借り換えでなく、借りている金融機関に行き金利引き下げを要求するのはどうですか?、手数料は印紙代金のみの数百円ですか。
私は金利引き下げを要求し成功です。
元本が増えないから良い。

2014/4/23 12:56:51

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