繰上返済

余裕資金が300万あります。住宅ローン(フラット35 年利2.28%、残り3...繰上返済

繰上返済するとどれくらい得?3900万円の住宅ローンを35年ローンで借りています返済開始は平成15年6月で毎月134990円返済していて(うち元金が 64984円、利息が70006円です)残高33877763円です適用利率は2.475%今、百万円を繰上返済した場合、毎月の返済額はいくら減るのでしょうか?こういうことは銀行の窓口で教えてくれますか?

PCからしかみれないのですが,こちらがシミュレーション結果です.loan.mikage.to/loancalc/prepayment/plan/35_0_3900_0_2.475_6_...ちょうど6年目に返済したとすると,返済額軽減なら,月々138901円→134863円で4038円減額.期間短縮型なら14ヶ月の短縮になります.ただ,細かい部分の計算の違いなどにより,誤差はあると思います.正確な金額は,銀行の窓口で聞けば教えてくれるはずです.(インターネットから繰り上げ返済可能な場合,そこでシミュレーションできるかもしれません)なお,変動金利で2.475%ということであれば,借り換えも検討された方が良いと思います.例えば住友信託銀行で,借換で-1.4%の優遇などをやっていますので,(借換の審査が無事とおれば)1.075%の金利に借換可能です.www.sumitomotrust.co.jp/BP/loan/house/karikae.html

2009/6/15 00:28:33

繰り上げ返済に期間短縮と返済額減額型がありますが、どちらも早めに繰り上げした方がいいですか

繰上返済は早いに越したことはないでしょう。
元利均等返済の住宅ローンなどは最初が金利で後半が元金メインの返済となっており、早く返済すればするほど多く金利を払う期間が短くなります。
住宅取得控除への影響も考えておいた方がいいでしょうね。

2017/3/1 15:52:12

繰上返済するとしたら、どちらがお得でしょうか?1 1000万を1.55%で35年契約2 1800万を1.8%で30年契約1が土地代、2が建物代で借り入れしました。
春すぎに300万を繰上返済するとしたら、どちらの返済に回した方が、実質の金利負担が軽減されるかを、ご教授願います。
ちなみに借り入れして1年です。
補足追伸:共に10年固定の金利で、手数料は21000円かかります。
言葉足らずですみません。

返済年数が異なるから迷われてるんですね。
しかし、利息は返済年数に関係なく利率次第です。
したがって 1.8%が正解です。

2010/2/20 17:25:29

住宅ローンに予備として上乗せする金額は、どれくらいまでが許容範囲ですか?

事前審査は資金計画に記載されている金額まで借入額は実際の物件価格と諸費用の合計まで余ったら繰上返済です。

2018/1/9 12:08:00

わかりました。ありがとうこざいました。>

投資ローンの固定金利から変動金利の変更について。
賃貸事業マンション購入資金で900万円を関西アーバン銀行から借入利率1.5%の基準金利なしの固定金利(10年固定)で借りました。
借り入れ期間は25年です。
この場合、10年間は固定金利から変動金利に切り替えすることはできないでしょうか?違約金が発生しますでしょうか?また弁済方法は元利均等方式ですが元金均等方式に変更することは可能でしょうか?ちなみに違約金の条項を決済日の土壇場で銀行サイドがやってきました。
これは、よくあることなのでしょうか? この手に詳しい方いらっしゃいましたらどうかお教え下さい。
よろしくお願いいたします。

契約内容によると思いますが、違約金が発生することはあります。
私は以前固定→変動の他銀行への借り換えで違約金を払いました。
(とにかくその固定の借入を途中で解約したり繰上返済するなら違約金が必要だったので。
それ以上に金利の下げ幅が大きかったので借り換えましたが)また元利均等から元金均等への変更は、おそらく審査を一からやり直す(以前の契約を中途解約して新しく契約し直す)扱いになると思うのでそう簡単にはできないのではないでしょうか。
借りる側の属性が良くなければ融資する金融機関の条件を飲むしかありません。
それでも貸りれるだけマシというレベルなら。
土壇場で条件を付けてくることはありますよ。
借入後、他の金融機関でもっと良い条件で借り換えられるならそれを検討したり、今の銀行にもっと良い条件を引き出せないか他銀行の条件をぶつけてみてもいいとは思いますが。

2017/1/27 08:16:18

宅ローンの控除を10年受けてから繰上返済するか、もっと早くに繰上返済しようか悩んでおります。
詳しく教えて下さい。
2012年の12月から1730万ローンを組んでおります。
(一回目の引き落 としは2013年1月からです。
)住宅ローン控除は2012年度から受けています。
金利は0.8で35年ローンです。

控除されてる金額と、繰上げ返済した後の残高とを比較して控除金額に影響ないなら、繰上げ返済すれば良いのではないでしょうか?繰上げ返済は、早ければ早いほど返済総額がより減るので有利です。

2014/10/16 10:10:35

銀行の証書貸付ローンを全額繰上返済すると、信用情報に反映されるまでにどれくらい時間がかかりますか?

タイミングにもよりますが遅くとも2ヶ月後には情報機関に反映します。

2013/5/15 03:58:33

住宅ローン(700万円)で保証料金0円、繰上返済0円を希望しています。
ネット銀行ではなく変動金利の安い、お勧めの銀行を教えて下さい。
群馬県内の銀行を希望です。

保証料0円の場合は、いわゆるプロパーローンになってしまうので、物件価値がないと厳しいのと、金利優遇がないので、出来上がりで保証付ローンより高くなると思います。
また、金利優遇は農協とかは分かりませんが、基本的には業者との提携ローンなので、これもまたどうなるか分かりません。
都銀は基本的にはローンはネットで繰り上げ返済は0円(回数制限あり)が出来たと思います。

2012/2/25 19:39:10

繰上返済について質問です。
まとめて返済と,マメに返済とありますが,一般にいうマメは,当然返済時期が少しでも早いからであることはよくわかります。
手持ちを小分けに返済する方法はいかがなものでしょうか。
仮に1年後に400万円の繰上返済シミュレーションをしたところ,17年6ヶ月短縮となりました。
しかし,1年後に100万円で5年3ヶ月短縮2年後に100万円で5年1ヶ月短縮3年後に100万円で5年短縮4年後に100万円で4年11ヶ月短縮 で,合計 20年3ヶ月短縮となりました。
繰上返済は,時期が早ければ早いほど良いと聞きますが,このように小分けにする方法は時期がより早い返済とは言えませんが,より短縮できる結果になりました。
シミュレーションの方法が単純すぎるのでしょうか。

私も、計算方法が間違っていると思います。
現在、月々を少しずつマメに繰り上げ返済しておりますが、実際は同じ金額でもまとめて返済の方が短縮できると聞いてます。
勿論、時期が早ければ早いほど短縮できますので、仮に400万を4年後に返済するのと来年返済するのではかなり違います。
解っているのですが、なかなか現実は厳しいですけどね~単純な説明でいくと、月ごとの繰上げ返済だと →返済額減額型(ボーナスから優先で減額) まとめ返済 →期間縮小型(期間が短くなる)らしいです。

2008/6/25 05:35:33

余裕資金が300万あります。
住宅ローン(フラット35 年利2.28%、残り30年くらい)で借り入れをしておりますので繰上返済をするか、maneoなど(年利5%以上)運用したほうがよいか迷っております。
どちらのほうがお得でしょうか?また皆さんならどうされますか?参考までに教えてください。
maneoのリスクは理解しております。

例えば3000万円を借り入れて、30年間に支払う金利は1150万円程になります。
仮に300万円を年利5%で複利運用30年出来た場合は、金利が816万円程になります。
差額は、334万円です。
私だったら、住宅ローンは組みません。
運用できるお金は、すべて事業と投資に回します。
利息はもらいたいですが、金利は一切払いたくありません。

2016/10/11 19:38:53

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