繰上返済

住宅ローン、金利は払わなくて済むのか? 現在組んでいる住宅のローン...繰上返済

住宅ローン借換の審査で融資不可とは・・57歳のサラリーマンです。
昨年子会社へ転籍しました。
子供二人は結婚と大学卒業し就職独立しました。
残金19年二千万の住宅金融公庫の利息が来年に10年目にて3.5%へ上昇するため借換を審査申請しました。
メガバンクでは、4年前の膀胱ガンで?不可、ネット銀行も不可となりました。
やはりこの年齢でガンにかかった人間は団信で不可となるのでしょうか?メガバンクは、残資金で財産資産運用で増やす方を考えたら?って言われました。
ガンも5年経てば団信可となるdのでしょうか?あきらめて現住宅金融公庫で繰上しながら返済する?皆さんのご意見をお聞かせ下さい!

確かに5年経てば団信の告知内容は「病歴なし」で申請できます。
ガン完治から5年経過する1年後に再チャレンジして下さい。
ただし、一度申請した書類内容を銀行が保持していたら過去のガンは分かりますので、審査は厳しいでしょうね。
銀行は審査不可の理由を絶対に教えてはくれません。
債務不履行の阻止、債権保全のためなら、彼らは何でもやると言っても過言ではありません。
なお他の方も書かれている通り、今最も優位な資産運用は住宅ローンの繰上返済です。
株や投信などに素人が手を出すと痛い目に遭うだけです。
今の定期預金の金利1%未満を考えたら、繰上返済はとてもいい「商品」ですね。

2013/6/26 10:58:38

建売り戸建の契約時の住宅ローンについてのご質問です。
お力をお貸し下さいませ、現在、事前審査通り、貸付銀行の目星はついたのですが、フラットの方が安いのではないかと考え、フラット35の申請もしようと考えております。
その審査期間に2週間を要すると言われ、その間に他の方が買われてしまう事を懸念しております。
そこでご質問です。
事前審査を通った銀行で契約を進め、フラットの審査が通れば、フラットにローンを切り替える事は可能でしょうか?小生は契約の流れを理解できておらず、ローンについても不得手です。
皆様のお力をお借りできれば幸いです何卒宜しくお願い致します。

フラットの審査は申込先によって一ヶ月かかるケースもありますから、二週間ならよいですよ後、フラットは契約後に申込むケースが多いです、一先ず契約しフラットを申込む。
同時で正式申込をする、銀行とはここまでです。
次の金証契約はしてはダメですよ。
ちなみに、ノンバンクのフラットの金利は低いですが、申込手数料が借入金額の0.2%だったりします。
2500万円の借入なら50万円です。
保証料とちがい繰上返済しても戻りません。
団信は任意なので、費用がかかります。
目先の金利だけを見ることのないようにに

2017/8/23 00:05:48

※ 不動産の残金の借り換え払いについてお聞きします。
現時、マンションを所有していますが、転勤があり、他の方に賃貸にてお貸ししています。
ローンの金利を考えたら現在の金利が低いので借り換えをしようと、いくつかの機関に問い合わせをしましたが、やはり所有物件に住んでいないと駄目なのです。
そこで、現在、所有物件に住んでいなくても借り換えが出来る金融機関、もしくはそれに順ずる方法がありますでしょうか?後、支払う期間は5年6ヶ月くらいですが。


宜しくお願い致します。

そもそもですが、残期間5年6ヶ月しかないなら、借り換えしたら赤字になりませんか?残債や金利差が不明ですが、ローン初期費用を考えたらとても得するとは思えません。
むしろ損するかと。
そのあたりのシュミレーションはされてますか?例えば残債が700万くらいあるとして、借り換え時にはローン手数料、登記費用、一括繰上返済手数料、印紙代などで30万以上かかると思われます。
金利差がかなりないと、むしろ損するだけだと思いますが。

2016/2/28 09:03:59

19年9月に建築された中古住宅の購入を考えております。
不動産業者によれば、①購入当時は恐らく4500万円くらい②売主はこの中古住宅の残債を割らない額で取引を希望している。
③現在売主との間に専属専売契約を結んでおり、12月末で契約が終了する。
とのことです。
先ほど不動産会社より電話があり、突然希望購入額を聞かれました。
そこでお尋ねしたいのですが、売主はあとどのくらい残債があると考えられるでしょうか。
補足3500万円で売り出されています。
どのくらいの額を提示すればよいでしょうか。

不動産業者です。
残債が幾らかは正確には分かりません、と言うか調べられないので売主に聞くしかありません。
但し、法務局で登記簿謄本を取れば、最初にどこの銀行からどれだけ借りたのかは分かりますので、推測することはできます。
しかし、繰上返済の履歴は出ませんので、完全に残債が幾らかを知ることは不可能です。
希望額を言えばそこの金額からの交渉になりますので、実際の希望より1割程度安めを提示してください。

2014/12/13 20:36:06

3100位から交渉してみてはいかがでしょうか?売主が納得できる金額を言ってしまうと、「ではその金額にしましょう」となりますので、低めを出します。そうすると、相手から「それでは売れない。最低でもこのくらいは欲しい。」と言ってきますので、うまく交渉できますよ。不動産業者も、年末で媒介契約が切れるので、あなた側に付いてくれると思いますよ。>

クレジットで基本引き落としなのですが、給料の支給方法の都合で、毎月生命保険や家賃などと重なり引き落とし日に一時的に残高不足となるため、一旦全額引き出し、クレジット分を優先的にクレジット会社の口座に振り込むことで対処して来ました。
この時遅れは無い様に払って来ました。
この度、クレジット会社より私専用の口座を作りましたのでそちらの口座に振り込んで欲しい旨、連絡がありました。
これは、事故扱いになってるんでしょうか?どなたか分かる方教えてください。
宜しくお願い致します。

クレジットカードだけ優先的に引き落としたいのなら、クレジットカード専用の引落し口座をあなたが作れば良かったのに、現在のあなたの口座が引落し口座に指定してあって、繰上返済の形で支払っていたのなら、引落す会社から引落し不能という連絡がたびたび入っていたのかもしれません。
クレジットカードは銀行口座からの引落しが原則ですから、あなたが引落し口座を新たに作らないので、クレジット会社が引落し口座を作ったのではないでしょうか。
どういう風な扱いになっているのかは会社に訊くか、CICでも開示してみなければ判りませんが、社内的には面倒くさい客と思われているのではないでしょうか。

2014/9/23 18:36:41

住宅ローン借換住宅ローンの借換を検討していますが借換えの諸費用が60万ほどかかります。
保証料は0円なのですが、銀行融資手数料というのが40万強かかってしまいます。
他行の手数料を見ると銀行手数料が10万のところや5万弱など大きく金額が違っています。
この銀行手数料というのは交渉で少しでもいいので抑えてもらうことは可能でしょうか?

融資手数料と、保証料は、値下げ交渉しても撃沈です。
保証料0手数料が高いのは、損ですよ。
全く、保証料と同じくらいの手数料。
実質同じだし保証料なら繰上返済したら戻りますが、手数料なので、戻りません。
借り換えを考えるときは金利の差額だけでなく、手数料、保証料、収入印紙、抵当権抹消、設定費用も考えて得な場合に借入しましょう。

2015/2/8 19:00:56

名前にアメックスと付いているカードならどれでも事前入金できますか?無知な質問ですいません。
クレジットカードを初めて作ろうと思うのですが、事情で10月に300万円近い金額を払わなければならず、(前質問参照 detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1413330205...)アメックスの事前入金という形でしか支払いは難しいと考えられます。
アメックスのカードについて調べてみたんですが、自分が一番作りたいカードがANAアメックスカードなんですが、こちらでも事前入金は可能なんでしょうか?それとも、アメックスの緑色とゴールドのカードしか事前入金はできないのでしょうか?また、アメックスカード以外に、新規で300万円の限度額をクリアできるカードがあれば教えてください。

アメックスのプロパーカードも事前入金は設定されていないそうですが、高額な支払いがあることを認めらることがあるそうです。
しかし、通常の何倍までかわかりません(普通の人は初期設定は30万円ぐらいでしょう)。
信用されていない人がカードを使うために事前に入金を要求されることがあるそうです。
繰上返済は他のカードではマイナス要因なのでポイントが付かないものがあります。
これは利用明細を残さないで、利用分を入金と相殺して消去してしまうためです。
私はそんなことで電話をしたくないので、ご自身で事前にAMEXご確認を。
miz2403.com/amex-pay/

2014/8/10 13:14:57

PARCOカードの引き落としについてです。
PARCOカードのSランクを持っているのですが引き落としの際に5パーセントオフされていなかったのですがなぜだか分かりますか?割引きされていなく定価での引き落としでした。
更に買った際に店員さんにこのカードだと引き落としのときに5パーセントオフされますよね?と確認もし、引き落としの時にこの値段から5パーセントオフになると説明もされたのに引き落としは定価でされたので意味が分かりません。
分かる方いますか?

繰上返済をおこなったのではないでしょうか。
パルコに訊いて結果が分かったら教えてください。

2016/6/7 22:45:00

住宅ローンについて私は今年50歳になります。
契約社員として働いています。
主人は45歳で正社員で働いています。
主人は年収900万ぐらい、私は380万ぐらいになります。
(税込み年収です)来週3200万円ほどの中古マンションを購入することになり、契約を交わすのですが、200万円は頭金として用意しているため、1200万円を借り入れる予定です。
お若い方であれば1200万円の借入は問題ないと思うのですが、夫婦とも高齢のため、この年齢で1200万円の借り入れがかなりの負担になるのではないかと、私は悩んでいます。
主人は十分返せる金額だといいますが、「60歳時点で3000万の貯金が必要。
老後はこの金額以上ないと暮らしていけない」ような記事を見たりしました。
そして、友人からも同じことを言われているため、不安でなりません。
しかし不動産屋の方は、十分支払えるといいます。
私たち夫婦のような高齢で購入された方、ローンは組みましたでしょうか。
貯金で買えるような物件をもう一度考えなおしたほうが良いのか本当に悩んでいます。
同じ年代の方から、ご回答をいただけたらうれしいです。
よろしくお願いします。
補足200万円は頭金として用意している・・・の部分で0が一つ抜けていました。
頭金は2000万円です。

そのマンションがいいかどうかは別として(それはわかりません)、世帯年収も多いことですし、返済に関しては全然余裕です。
うちは夫婦40歳で2500万円のローンを組みましたが(世帯年収は質問者さんより少し少な目・子供一人)、10年で完済できました。
繰上返済をしましたが毎月の返済だけなら楽ちんでしたよ。
今の金利なら安い家賃程度ですから。
もちろん世帯収入がそれだけあれば、1200万円のローン返済があってもしっかり貯金もできます。
(できなければローン以外に浪費しているということです)それから45歳は特に高齢というほどではないですよ。
借入額に対して十分な年収もあるので、質問者さんの借入で不安ならもっと心配しなければならない人だらけになります。

2018/4/12 08:15:27

住宅ローン、金利は払わなくて済むのか?現在組んでいる住宅のローンがあるのですが、例えばまとまったお金がどばっと入ったとき、元金だけの支払いで済むのでしょうか。
最初から金利が決まっているから関係ないのでしょうか。
ご確認お願い致します。
補足大家さんです さん長文のご回答ありがとうございます。
本当にごめんなさい。
がばっと繰り上げ とがばっと返済の違いがわかりませんでした…よろしければ追記をお願いしますm(__)m

元銀行員でファイナンシャルプランナー(CFP)です。
住宅ローンの借入中、通常の返済以外に任意で返済を行うことを繰上返済と言います。
住宅ローンの毎月決められた返済額に加えてローンの一部を返済することです。
繰り上げ返済は住宅ローンの負担を減らす上でとても有効です。
繰り上げ返済した分は、住宅ローンの元金返済にあてられます。
ですから、繰り上げ返済を行なうと元金が減りますので、元金に対してかかるはずの利息が減り、返済総額も少なくなります。
繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の2種類があります。
期間短縮型は繰り上げ返済をすることにより、当初の予定よりも返済期間を短縮するものです。
返済額軽減型は返済期間を変えずに毎月の返済額を軽減させるものです。
ご質問の趣旨は「まとまったお金がどばっと入ったとき、元金だけの支払いで済むのでしょうか?」ということですから、まとまって返済したお金は元本に充当されるだけで、それ自体には金利はかかりません。
但し、多くの金融機関は繰り上げ返済について手数料を設けていますので、お取引中の金融機関に確認されるといいでしょう。
繰り上げ返済の詳細については、次のサイトをご参照ください。
juutakuloan.i-create103.com/custom46.html

2017/9/4 18:06:58

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