繰上返済

住宅ローンの繰上げ返済について、教えてください。 二年前に、住宅ロ...繰上返済

フラット35Sエコが利用可能な金融機関について教えてください。
このたび住宅を購入することになり、現在どの銀行でローンを組むか検討中です。
変動金利の低さは非常に魅力的なのですが、今後の景気動向も不安定ですし、夫婦で相談して固定金利でローンを組もうという結論になりました。
購入する物件は長期優良住宅なので、フラット35Sエコを利用できればいいなと考えています。
フラット35Sを利用できる金融機関も多く、すべての金融機関に見積もりや仮審査をお願いするのは大変なので、ある程度候補を絞りたいと考えています。
今のところSBIモーゲージあたりが良いのかなと思っていますが、住宅ローン借り入れ経験のある方や、各金融機関ごとのサービス内容について詳しい方のご意見を伺いたいので、よろしくお願いいたします。
【物件】新築一戸建て長期優良住宅物件の所在地は被災地ではありません物件価格は2980万借入予定額は2780万【主人】年齢:20代後半雇用形態:正社員勤続年数:6年年収:約250万【私】年齢:30代前半雇用形態:正社員 ※前年は育児休暇を取得し現在は復職済勤続年数:6年年収:約250万 ※ただし前年度の年収は0円。
育児休業給付金で120万。
今年度も120万程度になる見込み。
【借入についての希望】フラット35、フラット35Sエコを利用したい。
条件によっては、保証料・火災保険・団体生命等は借主負担でもOK。
借入期間は30年~35年。
ボーナス返済はしない。
繰上返済を行っていく予定なので、繰上返済手数料は無料を希望。
3大疾病特約は旦那の近親者にがんで亡くなった方がいるので、できればつけたい。
このような条件の場合、手数料やサービスなどを考慮してオススメの金融機関があれば、オススメのポイントなども合わせてご回答いただければ参考になり助かります。
回答いただいた内容を元に詳しい商品詳細を確認したいので、以下の点を回答に含めていただけるとなお助かります。
・金融機関名・商品名・オススメポイント・注意すべき点等住宅メーカーさんは良くも悪くも積極的な方で、話の展開が早くてあまりのんびりと調べられず、皆様のお力を拝借したいです。
回答リクエストに活躍中のチエリアン様を指定しておりますが、チエリアン様以外にもできるだけたくさんの方のご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。
補足回答ありがとうございます。
現在SBIの仮審査中です。
三大疾病は不要と考える根拠、ガン発症時の対策について、お考えをお聞かせいただきたいです。
現状SBIを検討していますが、35年固定を前提に他も検討したいです。
金融機関名、SBIと比較した場合のメリット・デメリットなどを補足いただけますか?固定でもっと条件がよく、総支払額が低く抑えられそうなところがあればぜひ検討したいです。

機構の団信は高いですしかも三大疾病は、私はお勧めしません。
火災保険は金融機関によって長期一括でなければ、駄目だったり年払いもOKだったり様々です。
一括は100万円近くかかります。
フラットには、保証料がかかりません。
融資手数料は31500円から借入額の0.2%と様々です。
繰上返済の手数料は無料ですが100万円以上の返済と決まっています。
復帰間もない、繰上返済をきちんと予定している貴方のような場合はノンバンクではなく銀行での申込を勧めます。
出来れば、都銀が良いと思います。
補足が入りましたので、追記します。
三大疾病の保険が下りる条件をよく読んで下さいね。
ハードルは高いです。
そして、保険料も高いです。
生命保険のガン保障でよいのでは?が私の私見です。
フラットには仮審査はありません。
SBI独自の審査です。
融資手数料として50万円以上かかると思いますが、都銀や地銀ですと融資手数料は31500円です。
保証料ではないので、繰上返済しても戻りません。
それらの理由でえ、同じフラットなら都銀で借りることを勧めます。
具体的な銀行名は、差し控えます。

2012/7/30 13:56:49

こんにちは。
アプラスの自動車ローンについて質問があります給料が増えたなどで月々の返済額を増やすことは可能ですか??

月々の返済額を上げるのはだめ。
一部繰上返済や全額繰上返済での対応は可能です。

2014/8/22 20:52:42

住宅ローンの特別控除。
返済を始めてから7年経ち、10枚あった控除申告書があと3枚残っています。
10年以内の繰り上げ返済が得するとも聞いています。
すこしまとまった収入があって繰り上げ返済をしようかと思うのですが、色々な情報もあり、悩んでいます。
繰り上げ返済はどのタイミングが一番良いのでしょうか。
補足補足です。
ローンはあと25年残ってます。
もしも繰り上げ返済したとしても、毎月の返済額を減らして25年返済期間は変えないと思います。

住宅ローンの金利次第です。
金利が1%以上なら、早めに繰上返済したほうがよいです。
ただし、繰上返済した結果、ローンの契約年数が契約時から10年以内になってしまう場合、今年で控除は打ちきりになります。
金利が1%以下なら控除期間を過ぎてから繰上返済

2016/10/14 21:16:06

3600万の住宅ローンを予定しています。
夫婦共に31歳です。
夫婦合算で年収800万円、変動で0.5%35年元金均等(選択可)ボーナス払いは無しです。
メガバンクではなく地銀で、繰上返済も手数料はかかりません。
保証料も無しです。
子供は新生児が1人。
嫁は現在育児休暇中で来年6月に職場復帰予定(看護師)私は公務員で年収450万です。
金利が上がる前に、私のボーナスから年60万ずつ繰上返済をしていきたいと考えています。
シュミレーションの結果初年度の返済は月10万。
繰上返済分を含めても無理なく月5万は貯金していけそうなのですが、このタイミングで住宅購入はどうなのかと悩んでいます。
現在は月6万のアパート(壁が薄く隣人に赤ちゃんの泣き声で迷惑をかけないか心配)に住んでおり、育児も踏まえて新築を検討しています。
借入金3600万は無謀でしょうか?アドバイスよろしくお願いします。

ご存知のように、夫婦合算で800万円とは、就労のための諸費用や税金のための、単独での年収に換算するとざっと700万円相当くらいなのです。
計算上は可能な額です。
問題は、建築全体の費用のどのくらいがローン(3600万円)なのか、ということです。
7200万円の費用のうち、半分の3600万円がローンであれば、家の担保価値もあるので「もしも」のことがあっても家・土地を売ればなんとかなります。
でも総予算が元々3600万円近くで、そのほとんどをローン、つまり「自己資金なしの家建築」であれば、年収に関わらず、かなりリスクがあります。
つまり、家の査定価格は新築時が最も高く、その後減ってきます。
ローン返済のスピードより、家の価値が下がるスピードが速ければ(通常は速いです)、売っても残債が全額返済できす、借金が残る、ということになります。
「無謀」か「無謀でないか」とはつまり、「破綻した時に借金が残るか」ということなのです。
これは費用の全体をローン額の割合を考えれば、だいたいわかります。
なかなか皆さん理解されていないのですが、ローンは額が問題なのではなく、「ローンによって取得する不動産の価値」と「ローン額」の割合が問題なのです。
おわかりになりますか?だから「頭金ゼロは危険」というのはそのような理由からです。
頭金ゼロだと、全額返済するまで「物件資産価値<ローン残債」となる可能性が高いからです。
計画の中で、物件資産価値>ローン残債、となっているようなら、返済で多少苦しくてもリスクは少ないのです。
だから「頭金は多いほうがよい」ということになるのです。

2013/11/23 20:50:34

住宅ローンの金利選択相談。
全期間固定金利1.400%但、一部繰上返済不可一括繰上返済返済は可この条件の全期間固定金利あなたなら、借りますか?それとも変動にしますか?変動なら0.775%です。
固定、変動共に団信込です補足期間は25年間です。

全期間とは何年でしょうか。
金利からすると10年くらいでしょうかね。
だとするとあまりいい条件ではないと思います。
変動にしても低いことは低いですが、浮いたお金を繰り上げ返済に回せないと魅力は半減しますね。
初期の借り換え費用がいくらかかるかも検討事項にはなりますが、それを考慮しても私なら他を探しますね。
繰り上げ返済を考えていないのであれば、良い条件だと思います。

2012/3/7 18:17:27

住宅ローン繰り上げ返済時の夫婦間の贈与について共働きです。
昨年秋にマイホームを住居は半々の共有名義、住宅ローンは連帯債務で購入しました。
今年に入ってから相続時清算課税制度を知り、私の母から相続を受け、住宅ローンの繰上返済にあてようと思うのですが、 3500万の元金に2500万の繰上返済した場合、共有名義、連帯債務なので、夫婦間の贈与にあたるのでしょうか?購入後の繰上返済では課税対象になるのでしょうか? よろしくお願いします。
補足回答ありがとうございます。
連帯債務の負担とは、持ち分2分の1ずつの1750万になるのでしょうか?ローン残高もまだ半年しか返済していないので、ほとんど減っていません。
2500万をすべて繰り上げ返済にあてると、夫婦間の贈与になりそうですね。
住宅購入時に制度を利用し、頭金にしていればよかったです。

連帯債務の負担について、夫婦間の内部的契約がどのように定められているかわかりません。
その内部契約を超えて返済した部分は、あなたが夫に対して求償権を持つことになりますが、それを放棄する場合は、贈与があったものとみなします。
(相続税法第8条)nzeiri.sppd.ne.jp/sozok/21/ho/8.htm相続税基本通達www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/sisan/...(連帯債務者及び保証人の求償権の放棄)8-3【補足】>連帯債務の負担とは、持ち分2分の1ずつの1750万になるのでしょうか?えっ?それは、夫婦の内部的契約ですから、私に聞かれても困ります。
それに、住宅ローン控除の計算上、それがわかってないと計算できませんよ?共有の家屋を連帯債務により取得した場合の借入金の額の計算www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/06/3...

2012/6/3 11:12:09

クレジットカード決済で予約している商品があるのですが限度額ギリギリなの発送日になって送られて来ないかもしれないと心配です。
超人気商品を予約出来たので尚更ですm(_ _)m恐らくこのままいくと、限度額を超える金額て決済できないと思うのですがどのようにすればいいのでしょうか?

カード会社によっては繰上返済・一時増枠などが可能です。
faq.jcb.co.jp/app/answers/detail/a_id/2189/www.google.co.jp/search?q=%E7%B9%B0%E4%B8%8A%E8%BF%94%E6%B8...www.google.co.jp/search?q=%E4%B8%80%E6%99%82%E5%A2%97%E6%9E...

2017/12/19 00:11:29

住宅ローンについて質問です。
固定金利?変動金利?自分に合うのはどちらがいいのかそれを判断するのはどういった基準ですか?貯金の有無や職業?返済期間、年齢など?それとも固定金利では貸せないけど変動金利なら貸せますとかそういう感じになる場合もあるのでしょうか?教えて下さいm(_ _)m

金利の変動で一喜一憂したくなくて35年先まで支払が明確にわかりたいなら固定金利の変動で一喜一憂したくて繰上返済をガンガンしてさっさと10年以内に完済目指すなら変動

2018/2/3 09:29:17

外出先で お金が足りなくなった時にコンビニに入って銀行カードでおろそうと思って見たら、銀行カード家に 置いていました。
クレジットカードは、所持していたので キャッシングを一括で、しました質問は、返済のやり方がわからないのですが、 1ヶ月後くらいに クレジットカードを作る時に申告している銀行の口座から、引き落としになるのですか?2万借りて、残高18万と 書いてありました。
キャッシングの枠は 20万という意味かと思います。
それであっていますか?

ショッピングの利用と同じタイミングで引落口座から引き落とされます。
ただしキャッシングは借りた翌日から返済日までの、年率18%の利息を日割り計算で取られます。
繰上返済をすると、ATMの手数料が掛かるので、少額なら引落しを待っても良いと思います。

2016/1/11 14:58:32

キャッシング枠20万円で2万円利用して、利用可能額18万円はあっています。>

住宅ローンの繰上げ返済について、教えてください。
二年前に、住宅ローンを組みました。
残高は、まだ2700円ほど、残っております。
以前、繰上げ返済をしたのですが、繰上げ返済は、100万円からの方がいいのでしょうか?それとも、ローン元金、1ヶ月分が貯まってから、少額でも返済していく方がよいのでしょうか?インターネットバンキングを使って返済なので、手数料は無料です。
現在、8ヶ月分が貯まったので、繰上げ返済すべきか、100万円貯まるまで待った方がいいのか、迷ってます。
補足補足です。
実家の近くにたまたま中古住宅が売りに出た時に、先に購入しましたので、住宅ローン減税は、受けていません。
遠方に住んでいたため、子供の転校の手続きもあり、6ヶ月以内に居住できなかったのです。

手数料が無料なら、単純に返済だけ考えると少額でも1日でも早く繰上返済した方がわずかでもお得です。
普通は繰上返済手数料がかかるので、数百円、数千円得するのと手数料とを天秤にかけて得する方を選ばないといけませんが。
ただ、住宅ローン控除があると思うので、それとの兼ね合いもあります。
金利が1%以下の場合控除によってローン残高の1%が還付されるので、無理に繰上返済しなくても払った利息ぐらい返ってくるのでそのままにしておくと言う手もあります。
ですが、ローン控除は払った税金分しか返ってこないので、2700万の残高があったとしても必ず27万円戻るわけではありませんよね。
すでに控除を受けられていると思うのでこのあたりはご存じかと思いますが。
結論として繰り上げるなら少額でもお得になります。

2014/11/21 22:17:49

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